【摘要】：自1998年我國房地產(chǎn)市場步入商品化、貨幣化時代以來,房地產(chǎn)業(yè)不僅影響著人們的安居樂業(yè)、財富分配,也對上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展發(fā)揮著強大的推動作用。歷經(jīng)20年的蓬勃發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)已逐漸躋身于推動我國經(jīng)濟增長的核心產(chǎn)業(yè)之列。據(jù)統(tǒng)計,房地產(chǎn)業(yè)通過間接或直接的方式影響著全國60多個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,所以房地產(chǎn)業(yè)的非穩(wěn)定性波動會給全國經(jīng)濟帶來重大影響。房地產(chǎn)業(yè)改革以來,全國房價迅猛上漲尤其是北京、上海等一線城市。房價漲幅過大不僅加大了人們購買房屋的難度,房價上漲所引起的商鋪租金增加也間接性提升了物價水平。據(jù)統(tǒng)計,租金成本占據(jù)了大多數(shù)商戶30%的成本。中國人民銀行多次運用貨幣政策來維穩(wěn)房價,政府也頒布多項關(guān)于限購以及調(diào)整首付比例的政策來保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。但我國房地產(chǎn)市場嚴重的區(qū)域差異性加大了房價調(diào)控的難度。一線城市如北京、上海、深圳市的房地產(chǎn)市場投資需求比重過高使得房價上漲過快,而其他地區(qū)房地產(chǎn)市場化程度較低導致房地產(chǎn)庫存積壓過多。本文首先分析了利率變動給房地產(chǎn)供給和需求所帶來的影響,并依據(jù)定性比較利率變動所引起的需求效應和供給效應的大小的結(jié)果,來判斷利率變動對房價的影響。然后通過回顧歷年來我國的利率政策變動情況以及其對房價的調(diào)控效果,描述性分析利率政策調(diào)控房價的區(qū)域效應差異。最后選取全國35個省會城市及自治區(qū)作為樣本,依據(jù)社科院的城市分類方法將其分為五類,分別對五類城市建立面板VAR模型,定量研究利率政策調(diào)控房價的區(qū)域效應差異。研究結(jié)果表明,利率政策對不同區(qū)域房價調(diào)控效果有較大差異。
【圖文】：

圖２－１房地產(chǎn)需求效應及供給效應逡逑

２０１５年至２０１６年間，，在連續(xù)的低利率政策下，房價又進入了新一輪的上升階段。逡逑為了更直觀地顯示近二十年來全國商品房的平均銷售價格變動趨勢，文章接下來附上了逡逑銷售價格的柱狀圖，如圖３－１所示：逡逑８，０００．０００逡逑７．０００．
【學位授予單位】：湖北大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23;F822.0

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本文編號：2609933