【摘要】：隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷深入發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)也取得了快速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展業(yè)使得房地評估行業(yè)逐漸壯大起來。但是由于房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展速度過快,對房地產(chǎn)進(jìn)行評估時還存在一些問題。近年來,我國房地產(chǎn)評估行業(yè)開始往大數(shù)據(jù)評估方面進(jìn)行靠攏,有關(guān)評估機(jī)構(gòu)收集大量的房地產(chǎn)估價(jià)案例進(jìn)而建立房地產(chǎn)估價(jià)數(shù)據(jù)庫和評估平臺,這樣可以有效的提高房地產(chǎn)估價(jià)的準(zhǔn)確性。本文從網(wǎng)絡(luò)搜索指數(shù)應(yīng)用的角度出發(fā),采用網(wǎng)絡(luò)搜索指數(shù)關(guān)鍵詞作為研究對象,并結(jié)合房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn),構(gòu)建科學(xué)、有效的模型,并驗(yàn)證網(wǎng)絡(luò)搜索指數(shù)是否可以有效估算房地產(chǎn)價(jià)格,提高房地產(chǎn)估價(jià)精度。本文的研究發(fā)現(xiàn):第一:隨著信息技術(shù)發(fā)展和進(jìn)步的速度越來越快,消費(fèi)者習(xí)慣在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行信息查詢,網(wǎng)絡(luò)搜索指數(shù)和房地產(chǎn)價(jià)格之間存在緊密聯(lián)系,在進(jìn)行房地產(chǎn)評估時,有必要考慮網(wǎng)絡(luò)搜索指數(shù)對房地產(chǎn)價(jià)格的影響;用經(jīng)濟(jì)學(xué)眼光來看,房地產(chǎn)價(jià)格的波動是由供求變化引起的,供求變化又由消費(fèi)者的收入以及個人偏好等因素決定,而這些因素都能夠在網(wǎng)絡(luò)搜索指數(shù)之中找到數(shù)據(jù)支撐;第二,在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)過程中,評估師通常帶有一定的主觀判斷,所以通過統(tǒng)計(jì)學(xué)的方法對可比案例進(jìn)行有效的篩選,這樣可以選擇更加合適的,有代表性的可比案例,進(jìn)而可以有效的提高房地產(chǎn)估價(jià)的準(zhǔn)確性;第三,在對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時,通過網(wǎng)絡(luò)指數(shù)對市場比較法進(jìn)行有效的修正,可以減少房地產(chǎn)估價(jià)誤差,這比調(diào)整傳統(tǒng)的交易日期更加合理,也可以使評估結(jié)果更加接近真實(shí)的房地產(chǎn)交易價(jià)格。
【學(xué)位授予單位】：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2608960