【摘要】：開(kāi)展項(xiàng)目后評(píng)估不僅可以總結(jié)項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),還可以為后續(xù)同類項(xiàng)目的決策和建設(shè)提供指導(dǎo),避免社會(huì)資源的浪費(fèi),實(shí)現(xiàn)持續(xù)改進(jìn)。本文研究君臨新城住宅類建設(shè)項(xiàng)目的后評(píng)估問(wèn)題。首先概述研究背景意義、研究現(xiàn)狀和研究?jī)?nèi)容;接著概述本文項(xiàng)目后評(píng)估所涉及的基本理論,主要有后評(píng)估的基本方法、一般原則、程序和指標(biāo)體系以及方法等;再對(duì)君臨新城住宅項(xiàng)目建設(shè)的基本情況進(jìn)行了概述,為其后評(píng)估打下基礎(chǔ);重點(diǎn)從技術(shù)價(jià)值、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和工程管理等四個(gè)方面設(shè)計(jì)了住宅類項(xiàng)目后評(píng)估指標(biāo)體系,并采用KPI關(guān)鍵指標(biāo)評(píng)價(jià)法\它們進(jìn)一步分解。邀請(qǐng)了工程技術(shù)專家、金融管理類專家、園林局規(guī)劃類專家以及市民代表等參與了君新臨城項(xiàng)目后評(píng)估,通過(guò)實(shí)地調(diào)查、前后對(duì)比等方式搜集項(xiàng)目過(guò)程資料和數(shù)據(jù),用專家法和集值統(tǒng)計(jì)迭代法確定指標(biāo)權(quán)重,用問(wèn)卷調(diào)查法和專家法進(jìn)行指標(biāo)評(píng)分,先分項(xiàng)評(píng)估再綜合評(píng)估,得到了評(píng)估結(jié)果,該項(xiàng)目后評(píng)估得分為87.66分;最后從項(xiàng)目的整體過(guò)程中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),進(jìn)而得出具有建設(shè)性的建議,主要有:加強(qiáng)新工藝、新材料運(yùn)用的管理監(jiān)督,拓寬多元化融資渠道以降低融資成本和分散融資風(fēng)險(xiǎn),引進(jìn)第三方進(jìn)行工程質(zhì)量與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,為適應(yīng)環(huán)境變化及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品定位并實(shí)施差異化經(jīng)營(yíng)策略等。本文后評(píng)估具有以下特點(diǎn):定性指標(biāo)與定量指標(biāo)相結(jié)合;評(píng)價(jià)的內(nèi)容同時(shí)注重過(guò)程和結(jié)果;不但重視財(cái)務(wù)指標(biāo)、也重視非財(cái)務(wù)指標(biāo)的評(píng)價(jià),評(píng)價(jià)結(jié)果客觀完整。本文研究結(jié)論對(duì)企業(yè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資決策具有一定得借鑒意義,同時(shí)指標(biāo)體系和評(píng)價(jià)方法也為企業(yè)開(kāi)展類似項(xiàng)目后評(píng)估提供參考。
【圖文】：

念和特點(diǎn)估概念是將項(xiàng)目投入生產(chǎn)或運(yùn)營(yíng)并達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能顯示出了項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益等情及工程施工建設(shè)各階段的工作情況及其變化原及分析、評(píng)估工作，綜合研究和分析項(xiàng)目建設(shè)，，判定項(xiàng)目起初的預(yù)測(cè)和判斷正確與否？并從功的經(jīng)驗(yàn)，失敗的教訓(xùn)，進(jìn)而形成反饋信息，作、項(xiàng)目投資過(guò)程的管理、監(jiān)督等階段提供咨和社會(huì)上的效益，提出有可實(shí)施性的對(duì)策和措現(xiàn)代科學(xué)管理理論的信息反饋控制方法在項(xiàng)。

文 第三章 君臨第三章 君臨新城建設(shè)項(xiàng)目概況概述建設(shè)項(xiàng)目是由金新城集團(tuán)聯(lián)袂美國(guó) WY 國(guó)際建筑設(shè)計(jì)公司。項(xiàng)目總占地面積約 12 萬(wàn)平方米，總建筑面積約 3７萬(wàn)平 9 棟 33 層的高層住宅、1 個(gè) 9 班的幼兒園、配建 1 個(gè) 50 1 棟物業(yè)管理用房以及 1 條商業(yè)街區(qū)（如圖 3-1 和圖 3-2 所
【學(xué)位授予單位】：東南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.27

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2606958