【摘要】：存量房交易的政府監(jiān)管涉及國計民生、存量房是城市居民滿足生活所需和固定資產(chǎn)投資的重要手段,其交易監(jiān)管水平可直接體現(xiàn)中國特色社會主義市場經(jīng)濟的優(yōu)越性。黨的十九大明確提出讓改革成果更多、更公平的惠及全體人民。“全民共享,不是少數(shù)人獨享”,并將“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”的定位寫進了“十九大”報告�？v觀我國房產(chǎn)市場,存量房的市場價格是與商品房價格直接掛鉤的,與百姓生活息息相關(guān),隨著我國城市居民平均收入水平的不斷提升,改善住房條件、提高生活質(zhì)量,這是近期存量房交易的主要特點,對其進行有效監(jiān)管是政府各個相關(guān)部門當下重要的工作內(nèi)容之一。“衣食住行”是生活不可或缺的必要元素,要解決“住”的問題,實現(xiàn)有家可歸、有房可住,政府監(jiān)管方式方法自當與時俱進,成為促進社會健康發(fā)展的強大推力,避免各種政策漏洞,不斷完善優(yōu)化有效措施和方案,緩解社會財富兩極分化導致的不良影響,使得存量房交易行為在政府的有效監(jiān)管之下伴隨中國特色社會主義市場經(jīng)濟越加良性發(fā)展,這是邁向“靠勞動致富”、“居者有其屋”的和諧社會的不可或缺的重要一步。本文旨在研究當前存量房交易的政府監(jiān)管水平的前提下,以南京存量房交易的政府監(jiān)管為具體研究對象,通過學習借鑒國內(nèi)外成功案例和經(jīng)驗,結(jié)合管理學相關(guān)理論在政府監(jiān)管方面的有效應用,對現(xiàn)狀和所存在的問題進行了具體分析,找出可行方案與對策。南京存量房交易的政府監(jiān)管存在的問題主要表現(xiàn)在:資金監(jiān)管存在漏洞、中介組織監(jiān)管不到位、傭金監(jiān)管不健全和交易過程缺乏監(jiān)管。本文對現(xiàn)有問題進行了分析原因如下:政府監(jiān)管重視不足、法制不健全并缺乏可操作性、人才建設(shè)水平低及信息化手段使用不到位。本文進一步提出各項改進措施,旨在提升南京存量房交易的政府監(jiān)管水平:加強存量房交易的資金監(jiān)管、加強對存量房交易中的中介機構(gòu)監(jiān)管、進一步完善存量房交易的傭金監(jiān)管、健全存量房交易政府監(jiān)管的法律法規(guī)并借助信息化建設(shè)提升政府監(jiān)管力度。只有不斷改進存量房交易的政府監(jiān)管水平,力爭全方位、多渠道、有針對性的進行切實有效的監(jiān)管,才能為建設(shè)有中國特色的社會主義市場經(jīng)濟添磚加瓦,達到和諧社會的發(fā)展目標。
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計、基本規(guī)范、監(jiān)管過程及監(jiān)管效果，然后分析南京政府監(jiān)管工作中存在的問題逡逑及其成因，最終有針對性的提出具有可行性的建議以求達到提升南京存量房交易逡逑政府監(jiān)管工作水平的目的。（如圖１－１）逡逑緒論邋邐＾邐邐？邐查找相關(guān)文獻資料，借鑒學習逡逑歸納總結(jié)現(xiàn)有研究成果逡逑＾邋邐逡逑邐—邐１邐總結(jié)舉措邐＜二邐邐ｔ邐逡逑佭？查找問題邐分析榅，查找問題逡逑＾邐分析國內(nèi)外經(jīng)典案例逡逑邐邋邐邋『邐逡逑子習丨日備邋邐＾先進經(jīng)驗〈邐邐逡逑邐：邐邋邐邋＇邋－邐借鑒國內(nèi)外先進經(jīng)驗逡逑邐－邐邋邐＾邐南京存量房交易的政府監(jiān)管現(xiàn)狀分析逡逑提出對策邋邐？綜合分析邋，邐邐逡逑邐１邋邐邐邐逡逑提出改進對策逡逑圖１－１研宄思路逡逑Ｆｉｇ．邋１－１邋Ｒｅｓｅａｒｃｈ邋ｉｄｅａ逡逑１．３．邐２研究方式逡逑本文將采用文獻研究法、比較研宄法、案例分析法三種方法進行研究。參照逡逑－７－逡逑

雙方當事人簽訂房屋買賣合同；合同生效后，，向房屋坐落地的房地產(chǎn)管理部門辦逡逑理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；同時向稅務部門設(shè)在房地產(chǎn)交易中心的辦稅服務窗口申報逡逑繳納相關(guān)稅款。具體流程如圖（圖２－１）：逡逑簽合同逡逑房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記逡逑完稅過戶逡逑%煎義轄環(huán)垮義賢跡玻貝媼糠拷灰琢鞒體義希疲椋紓澹玻卞澹螅簦錚悖脲澹潁錚錚礤澹簦潁幔睿螅幔悖簦椋錚鑠澹穡潁錚悖澹螅簀義希梗義

本文編號：2599531