【摘要】：近二十年來,太原市房地產(chǎn)市場取得了快速的發(fā)展,但也由此帶來了房價持續(xù)上漲的問題,高昂的房價已超出很多普通城鎮(zhèn)居民的承受能力。與此同時,擁有投資性住房的高收入群體卻可以通過房價上漲獲取更多的財產(chǎn)性收入,最終造成整體收入差距的擴大。因此,有必要基于太原市房價持續(xù)上漲和城鎮(zhèn)居民收入差距擴大的事實,通過正確認(rèn)識太原市房價波動對城鎮(zhèn)居民收入差距的影響,找出具體的傳導(dǎo)途徑并提出針對性的對策建議,這對于促進太原市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展以及防止收入差距進一步擴大具有重要的意義。通過對國內(nèi)外文獻的總結(jié),本文對房價波動與居民收入差距的概念及相關(guān)理論進行了闡述,并從理論上分析了房價波動對居民收入差距影響的傳導(dǎo)機制。在具體的實證分析中,本文首先通過構(gòu)建包括太原市房價與城鎮(zhèn)基尼系數(shù)在內(nèi)的多元回歸模型,證實了房價波動對城鎮(zhèn)居民收入差距存在正向的影響,然后基于太原市1999—2016年房價與城鎮(zhèn)基尼系數(shù)的時間序列數(shù)據(jù)建立向量自回歸模型,對房價與城鎮(zhèn)居民收入差距的互動關(guān)系進行了分析,得出太原市房價波動對城鎮(zhèn)居民收入差距的這種正向影響存在一定滯后性和長期性的結(jié)論。同時為了更準(zhǔn)確地反映太原市房價波動對城鎮(zhèn)居民收入差距影響的具體傳導(dǎo)途徑,本文主要選取太原市房價與房租、房價與銀行貸款額、新建商品住宅價格指數(shù)與城市居民消費價格指數(shù)三組數(shù)據(jù),分別對理論部分中的財富效應(yīng)、信貸效應(yīng)和通貨膨脹效應(yīng)傳導(dǎo)機制進行格蘭杰因果檢驗,發(fā)現(xiàn)太原市房價波動對城鎮(zhèn)居民收入差距的影響,主要是通過財富效應(yīng)和信貸效應(yīng)兩種途徑進行,而通貨膨脹效應(yīng)并不明顯。解決房價波動對城鎮(zhèn)居民收入差距影響的問題,不僅需要圍繞房價本身提出相應(yīng)的對策,還需要將房價與其他影響城鎮(zhèn)居民收入差距的因素進行結(jié)合。因此,本文按照政策協(xié)調(diào)和差別化調(diào)控的思路,根據(jù)實證分析的結(jié)果并結(jié)合太原市實際情況,提出推進城市均衡發(fā)展以穩(wěn)定土地價格、優(yōu)化稅收信貸政策以減少投資性需求、規(guī)范住房租賃市場以保障承租者利益與拓展居民收入來源以提高收入分配合理性的建議。本文認(rèn)為房價波動對城鎮(zhèn)居民收入差距的影響,應(yīng)將理論上的傳導(dǎo)機制結(jié)合城市的實際情況進行分析。因此,本文在確定太原市房價波動能夠?qū)Τ擎?zhèn)居民收入差距產(chǎn)生長期正向影響的基礎(chǔ)上,加入了具體的傳導(dǎo)途徑分析,以期能夠更加準(zhǔn)確地反映房價波動對城鎮(zhèn)居民收入差距的影響。
【圖文】：

論文框架圖

圖 2.2 房價上漲的財富效應(yīng)傳導(dǎo)機制2.3.2 信貸效應(yīng)傳導(dǎo)機制目前我國城鎮(zhèn)居民家庭在向銀行申請貸款時多是以房屋所有權(quán)作為抵押，在房價上漲的情況下，家庭的住房價值就會增加，同時也增加了房屋所有者獲得貸款的能力。貸款額度的提升使家庭能夠更好地開展其他投資活動，由此產(chǎn)生了信貸效應(yīng)。按揭貸款作為一種普遍采用的購房模式，銀行出于維護自身安全性的考慮，會對貸款者的資本存量以及還款能力進行評估，優(yōu)先選擇那些具備穩(wěn)定工作且收入較高的人群，而對于收入水平低、還款能力弱的人群，則不會給予貸款支持。在我國，由于缺少豐富的投資渠道，，憑借從銀行獲得貸款的高收入人群，在投資收益高于存款利息的情況下，就會選擇將資金投入到保值增值能力強的房地產(chǎn)領(lǐng)域。而低收入人群本身資本持有量低，出于安全性的考慮，多數(shù)將資金存入銀行，導(dǎo)致資產(chǎn)
【學(xué)位授予單位】：山西財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23;F124.7

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本文編號：2593556