【摘要】：近年來,隨著中國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展以及城市化進(jìn)程的迅速推進(jìn),房地產(chǎn)的價(jià)格上漲快,波動(dòng)大,成為了社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。然而,房地產(chǎn)具有異質(zhì)性,價(jià)格的影響因素眾多,這給房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估帶來了新的挑戰(zhàn)。在這種背景下,如何對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,成為了評(píng)估領(lǐng)域一個(gè)至關(guān)重要的問題。本文選取了長(zhǎng)沙市XZ房地產(chǎn)作為價(jià)值評(píng)估的案例進(jìn)行研究分析。為了對(duì)XZ房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估,本文在第一部分對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估相關(guān)的文獻(xiàn)進(jìn)行梳理,選取了能夠評(píng)估房地產(chǎn)隱性價(jià)值的特征價(jià)格理論對(duì)其進(jìn)行評(píng)估。第二部分介紹了特征價(jià)格相關(guān)理論,分析了特征價(jià)格理論在房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中的可行性,并構(gòu)建了特征價(jià)格理論下的房地產(chǎn)估價(jià)模型。第三部分結(jié)合長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)因素以及XZ房地產(chǎn)的區(qū)位特征、環(huán)境特征和建筑特征,對(duì)XZ房地產(chǎn)的評(píng)估環(huán)境進(jìn)行了分析。第四部分通過實(shí)證研究,得到了符合長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的均價(jià)模型和不同樓層區(qū)間的垂直價(jià)格模型,運(yùn)用構(gòu)建的均價(jià)模型和垂直價(jià)格模型對(duì)XZ房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,得到了 XZ房地產(chǎn)的均價(jià)和垂直價(jià)格。研究結(jié)果表明,基于特征價(jià)格理論的XZ房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值的市場(chǎng)符合度較高,說明將特征價(jià)格理論運(yùn)用到房地產(chǎn)評(píng)估中是可行且有效的,它能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商樓盤的定價(jià)提供指導(dǎo),為投資者購房決策提供參考。
【圖文】：

第一、二、三產(chǎn)業(yè)對(duì)ＧＤＰ的增長(zhǎng)拉動(dòng)幅度分別為０．１、４．０、５．９個(gè)百分點(diǎn)，，逡逑如閣３．２所示。第一、二、三產(chǎn)業(yè)對(duì)ＧＤＰ增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)程度分別為１．２％、４２．１％、逡逑５６．７％，如圖３．３所示。逡逑１．０％逡逑媻、４０．０％逡逑Ｂ第－產(chǎn)業(yè)Ｂ第二產(chǎn)業(yè)第．？：產(chǎn)業(yè)逡逑圖３．２三大產(chǎn)業(yè)對(duì)長(zhǎng)沙市ＧＤＰ增長(zhǎng)的拉動(dòng)幅度逡逑１７逡逑

第…產(chǎn)業(yè)邐第二產(chǎn)業(yè)邐第仝產(chǎn)業(yè)逡逑實(shí)現(xiàn)增加悄（億九）邐Ｒ比上乍增長(zhǎng)率逡逑圖３．１長(zhǎng)沙市三大產(chǎn)業(yè)增加值逡逑第一、二、三產(chǎn)業(yè)對(duì)ＧＤＰ的增長(zhǎng)拉動(dòng)幅度分別為０．１、４．０、５．９個(gè)百分點(diǎn)，逡逑如閣３．２所示。第一、二、三產(chǎn)業(yè)對(duì)ＧＤＰ增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)程度分別為１．２％、４２．１％、逡逑５６．７％，如圖３．３所示。逡逑１．０％逡逑媻、４０．０％逡逑Ｂ第－產(chǎn)業(yè)Ｂ第二產(chǎn)業(yè)第．？：產(chǎn)業(yè)逡逑圖３．２三大產(chǎn)業(yè)對(duì)長(zhǎng)沙市ＧＤＰ增長(zhǎng)的拉動(dòng)幅度逡逑１７逡逑
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.233.42

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2590324