本文關鍵詞：南京市區(qū)土地市場供應的時空特征及機理研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：土地市場化既是中國經濟社會發(fā)展的重大現實問題,也是人文地理學研究的焦點。在中國城鎮(zhèn)化和土地市場建設轉型的背景下,研究土地市場供應具有十分重要的意義。本文以南京市區(qū)為例,采用文獻資料法、統(tǒng)計分析法及ESDA和Kriging插值法,從土地供應量、方式、價格等方面分析其土地市場供應的時空特征,并探求土地市場供應的內在機理。本文的主要研究成果如下：(一)土地供應量、方式、價格與國家宏觀調控密切相關,并表現出2008和2010年成為土地供應波動較大的重要節(jié)點特征。土地供應的空間分布表現出與城市規(guī)劃布局一致的特點,供應向新三區(qū)傾斜。供應結構上,住宅和商業(yè)用地供應較為分散,在各區(qū)與各街道間的分布較為均勻。工業(yè)用地的供應區(qū)域較為集中,分布在產業(yè)園區(qū)和工業(yè)園區(qū),各區(qū)和各街道之間差異較大。市級層面土地市場受國家土地政策影響較大,微觀層面(行政區(qū)、街道、板塊)與當地政府調控、經濟發(fā)展、人口需求及城市空間發(fā)展戰(zhàn)略密切相關。(二)三類土地價格具有一定的關聯性,住宅地價在整個插值范圍內空間自相關,商業(yè)地價的空間相關距離為30.45km,工業(yè)用地為11.97km。城市土地內部隨機性因素對土地價格的影響遠遠小于交通、環(huán)境、基礎設施代表的結構性因素的影響。通過Kriging插值技術,得到南京市區(qū)住宅用地價格的分布呈不規(guī)則的圈層狀,向外圍次級圈層擴散,在外延的過程中空間變異明顯,沿商業(yè)中心和交通線呈“點軸”衰變擴展模式。住宅價格變化較大的區(qū)域位于河西奧體中心、環(huán)玄武湖區(qū)域、雨花臺區(qū)的南京南站、仙林大學城和江寧大學城,受環(huán)境條件和交通設施的影響較大。商業(yè)價格呈明顯的單中心結構,對繁華度要求高,由市中心向外逐步衰減,新街口、湖南路、夫子廟等傳統(tǒng)商業(yè)圈的影響仍很大,次級商業(yè)中心有待發(fā)展。工業(yè)地價則呈典型的多中心模式,距市中心較遠,趨向工業(yè)區(qū)和沿江產業(yè)園區(qū)集聚,受成本約束及政策的影響較大。(三)土地市場的發(fā)展是多種因素綜合作用的結果,包括土地市場本身的運行機制和外部的政府調控。運行機制包含動力和需求因素,政府在土地市場建設中通過對土地供應量、方式、價格進行宏觀調控。此外,城鎮(zhèn)人均可支配收入、房地產投資額、人均土地面積、固定資產投資額對市場化程度起較大的促進作用,非農產業(yè)產值占GDP比重則是影響土地市場化程度的負向因子。
【關鍵詞】：土地市場供應 時空特征 機理 南京市區(qū)
【學位授予單位】：南京師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-12
• 第1章 緒論12-20
• 1.1 研究背景與研究意義12-13
• 1.1.1 研究背景12
• 1.1.2 研究意義12-13
• 1.2 研究內容與研究目的13-14
• 1.2.1 研究內容13-14
• 1.2.2 研究目的14
• 1.3 研究方法與技術路線14-19
• 1.3.1 研究方法14-18
• 1.3.2 技術路線18-19
• 1.4 研究區(qū)域概況與數據來源19-20
• 1.4.1 區(qū)域概況19
• 1.4.2 數據來源19-20
• 第2章 國內外研究進展及其啟示20-25
• 2.1 國外研究進展20-21
• 2.1.1 土地市場發(fā)展的研究20
• 2.1.2 土地市場管理調控的研究20
• 2.1.3 土地市場供需與地價研究20-21
• 2.2 國內研究進展21-23
• 2.2.1 土地供給雙軌制和土地市場存在的問題研究21
• 2.2.2 土地市場化的研究21-23
• 2.2.3 土地市場政策的研究23
• 2.2.4 城鎮(zhèn)化中與土地市場相關的研究23
• 2.3 國內外研究啟示23-24
• 2.4 小結24-25
• 第3章 南京市區(qū)土地市場供應的發(fā)展歷程25-36
• 3.1 南京市區(qū)土地市場供應的發(fā)展階段25-29
• 3.1.1 行政劃撥供給土地時期(1992年前)25
• 3.1.2 土地有償使用時期(1992-1999年)25-26
• 3.1.3 土地市場發(fā)展時期(2000-至今)26-29
• 3.2 2005年以來南京市區(qū)土地市場供應的情況分析29-34
• 3.2.1 土地市場的供應數量分析29-31
• 3.2.2 土地市場供應方式分析31-33
• 3.2.3 土地市場價格分析33-34
• 3.3 小結34-36
• 第4章 南京市區(qū)土地市場供應的空間特征36-60
• 4.1 土地市場供應數量的空間分析36-44
• 4.1.1 土地市場供應總量分析36-37
• 4.1.2 土地供應的用途分析37-44
• 4.2 土地市場供應方式的空間分析44-47
• 4.2.1 市本級和新三區(qū)土地一級市場化程度分析44-46
• 4.2.2 各區(qū)土地一級市場化程度分析46-47
• 4.3 土地市場價格的空間分析47-59
• 4.3.1 數據來源與處理47-49
• 4.3.2 基于ESDA樣點的地價數據分析49-52
• 4.3.3 地價空間分異分析52-59
• 4.4 小結59-60
• 第5章 南京市區(qū)土地市場供應的機理分析60-71
• 5.1 土地市場運行的影響因素60-62
• 5.1.1 動力因素60
• 5.1.2 需求因素60-62
• 5.2 政府調控的影響62-65
• 5.2.1 供給量的調控62-64
• 5.2.2 供給方式的調控64
• 5.2.3 土地價格調控64-65
• 5.3 土地市場供應方式的影響因素的定量分析65-70
• 5.3.1 基于多元線性回歸的市場化程度影響因素分析65-68
• 5.3.2 結果分析與解釋68-70
• 5.4 小結70-71
• 第6章 結論、建議與展望71-75
• 6.1 主要結論71-72
• 6.2 建議72-73
• 6.3 創(chuàng)新之處與不足之處73-75
• 6.3.1 創(chuàng)新之處73-74
• 6.3.2 不足之處74-75
• 參考文獻75-81
• 致謝81

【參考文獻】

中國期刊全文數據庫 前9條

1 李智強;吳詩Z，

本文編號：257542