發(fā)布時(shí)間：2020-01-25 09:19

【摘要】：ZL公司是南沙國(guó)家新區(qū)四大區(qū)屬國(guó)企之一，是廣州市農(nóng)業(yè)重點(diǎn)企業(yè)，土地資源豐富，且土地物業(yè)大部分位于南沙明珠灣核心灣區(qū)范圍。公司選址南沙新區(qū)珠江街八涌半靈新公路以東地塊，策劃建設(shè)珠三角農(nóng)產(chǎn)品（冷鏈）物流配送交易中心項(xiàng)目，立足于建成珠三角乃至華南地區(qū)規(guī)模較大、設(shè)施最先進(jìn)、管理水平和效率最高的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流配送交易中心。它以農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范和加工儲(chǔ)運(yùn)為依托，，緊緊圍繞無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)和綠色食品為主題，通過(guò)生產(chǎn)質(zhì)量管理的標(biāo)準(zhǔn)化，以及對(duì)檢驗(yàn)檢疫系統(tǒng)的不斷改善，來(lái)大大提升現(xiàn)代化生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)水平和農(nóng)副產(chǎn)品附加值，有效的促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)的發(fā)展，本文對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行策劃。 本文分為七個(gè)模塊，首先介紹項(xiàng)目概況和項(xiàng)目建設(shè)的必要性。在第二模塊，分析“冷鏈”物流的環(huán)節(jié)，及其減少食品損耗、保障食品安全的作用，并詳細(xì)研究了農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流行業(yè)在我國(guó)的發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)趨勢(shì)，分析冷鏈發(fā)展的經(jīng)濟(jì)背景和目標(biāo)市場(chǎng)現(xiàn)狀。從分析看出，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展從宏觀來(lái)看充滿機(jī)會(huì)，市場(chǎng)前景廣闊。本文通過(guò)對(duì)外資知名競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析及地區(qū)分布分析、冷庫(kù)規(guī)模分析、業(yè)務(wù)構(gòu)成分析認(rèn)為，本項(xiàng)目的冷庫(kù)發(fā)展充滿著挑戰(zhàn)與機(jī)遇，相比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手具有綜合競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。在第三模塊，介紹項(xiàng)目建設(shè)方案及其配套；在第四模塊，論述三種可行的項(xiàng)目發(fā)展模式和四種經(jīng)營(yíng)模式，以及項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)和人力資源配置。最后兩個(gè)模塊分別介紹了項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)算與財(cái)務(wù)收益能力分析、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避對(duì)策。 本項(xiàng)目總資金投入通過(guò)自有資本金和投資方投入兩方籌措。以尋找投資者方式獲得融資，項(xiàng)目第2年即開(kāi)始獲得盈利，以利潤(rùn)分配使投資雙方獲利。本文列示了該項(xiàng)目財(cái)務(wù)明細(xì)表，從項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期、動(dòng)態(tài)投資回收期、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率來(lái)看，顯示本項(xiàng)目效益良好，投資方案具有可行性。本項(xiàng)目單因素敏感性分析的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)我們選擇凈現(xiàn)值，得出本項(xiàng)目三個(gè)最為敏感的因素為：流通加工服務(wù)收入、配送服務(wù)收入、土地租恁費(fèi)。項(xiàng)目有其特有的經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)人才風(fēng)險(xiǎn)、安全風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)境污染風(fēng)險(xiǎn)及融資風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目策劃對(duì)各類風(fēng)險(xiǎn)提出了相應(yīng)的規(guī)避和控制策略。整體來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)在可接受和控制的范圍之內(nèi)。
【圖文】：

圖 1-1 項(xiàng)目區(qū)域位置圖產(chǎn)業(yè)體系基本形成，基礎(chǔ)設(shè)施完備，交通便利。南沙與港澳聯(lián)系緊密，合作建設(shè)了一批國(guó)家級(jí)科技研發(fā)平臺(tái)和高端示范項(xiàng)目，是廣東省實(shí)施內(nèi)地與港澳關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系安排的（CEPA）先行先試綜合示范區(qū)。以南沙新區(qū)為地理幾何中心的珠三角城市群，已成為世界制造業(yè)中心和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的區(qū)域之一。2．項(xiàng)目定位與建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目立足于建成珠三角乃至華南地區(qū)規(guī)模較大、設(shè)施最先進(jìn)、管理水平和效率最高的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流配送交易中心，建立廣東首個(gè)農(nóng)產(chǎn)品公共保稅倉(cāng)庫(kù)（含退稅倉(cāng)功能）——南沙新區(qū)實(shí)施 CEPA 先行先試綜合示范區(qū)農(nóng)產(chǎn)品公共保稅倉(cāng)庫(kù)（含退稅倉(cāng)功能）。如圖 1-2 所示。本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括農(nóng)產(chǎn)品初級(jí)加工區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品深加工區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)、農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品及食品保鮮儲(chǔ)存區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心及行政辦公、電子商務(wù)區(qū)、公寓宿舍、食堂等配套設(shè)施。

圖 1-2 南沙新區(qū)實(shí)施 CEPA 先行先試綜合示范區(qū)規(guī)劃圖目建設(shè)規(guī)模約 100000 平方米，農(nóng)產(chǎn)品年加工能力為 48 萬(wàn)噸，農(nóng)產(chǎn)品 20000 噸。表 1-1 農(nóng)產(chǎn)品及食品冷儲(chǔ)類型及庫(kù)容表冷庫(kù)名稱 庫(kù)溫（℃） 庫(kù)容 （T）水果保鮮儲(chǔ)存區(qū)(冷藏庫(kù)) 0～-4 5000蔬菜保鮮儲(chǔ)存區(qū)(冷藏庫(kù)) 0～-4 3000水產(chǎn)品保鮮儲(chǔ)存區(qū)(冷凍庫(kù)) 0～-4 4000肉禽保鮮儲(chǔ)存區(qū)(冷凍庫(kù)) -18～-25 4000目建設(shè)擬分為農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品物流配送區(qū)、農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品公共保稅倉(cāng)庫(kù)）和配套管理生活區(qū)等五個(gè)功能區(qū)。示意圖如下
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F252;F326.6

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2572975