發(fā)布時間：2017-03-19 20:13

  本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)價格影響因素研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】： 從2003年起,我國一線城市的房價就持續(xù)高速上漲,引起二線、三線城市的房價也迅速上漲,上漲幅度大大超出經(jīng)濟總體增長水平及其它行業(yè)產(chǎn)品與服務(wù)的上升幅度,房價增長過快的趨勢,已成為全社會關(guān)注的焦點,并引起中央政府的高度重視.2005年和2006年先后出臺的“國八條”、“國六條”等一系列有關(guān)穩(wěn)定房價的宏觀調(diào)控措施,可結(jié)果卻不盡如人意。分析其原因,影響房價上漲的因素很多,歸納可分為市場因素與非市場因素。市場因素中對住宅市場供求量起作用,進而影響住宅價格的如政治、經(jīng)濟、行政政策和社會因素等;非市場因素則主要指住宅自身影響因素和環(huán)境影響因素對住宅價格高低造成的影響,如:自身因素中區(qū)位、地質(zhì)條件、面積等,環(huán)境因素中的周邊配套生活設(shè)施、空氣質(zhì)量、綠化等。為此,該論文試圖探討在現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)市場情況下,影響房地產(chǎn)價格的主要因素和次要因素。并通過對貴陽市房地產(chǎn)價格進行定性和定量的實證研究,揭示內(nèi)在的運行機理,為有關(guān)部門調(diào)控房價提供參考。 該論文對房地產(chǎn)價格影響因素的研究主要由以下部分組成:首先,對國內(nèi)外房地產(chǎn)價格影響因素的主要研究成果進行總結(jié)和評述,歸納房地產(chǎn)價格影響因素研究的主要理論,并闡述房地產(chǎn)價格影響因素研究的意義、該文的研究思路和研究方法;第二部分主要分析我國房地產(chǎn)價格形成機理;第三部分對我國房地產(chǎn)價格的影響進行了較深入的研究;第四部分以貴陽市為例對房地產(chǎn)價格的影響因素進行了實證分析;第五部分是對抑制高房價的政策建議;最后是結(jié)論和展望部分,總結(jié)了本文的研究成果,并對今后的研究方向進行了展望。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)價格 影響因素 貴陽市 實證研究
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2008
【分類號】：F293.3
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 1 緒論9-18
• 1.1 研究背景及意義9-10
• 1.1.1 研究背景9
• 1.1.2 研究意義9-10
• 1.2 國外相關(guān)研究綜述10-14
• 1.2.1 形成住宅均衡價格的影響因素10-13
• 1.2.2 通貨膨脹與住宅價格的關(guān)系13
• 1.2.3 管制對住宅價格的影響13-14
• 1.3 國內(nèi)相關(guān)研究綜述14-16
• 1.4 研究的內(nèi)容及方法16-18
• 1.4.1 研究內(nèi)容16
• 1.4.2 研究框架16-17
• 1.4.3 研究方法17-18
• 2 房地產(chǎn)有關(guān)概念及房地產(chǎn)價格形成機理18-28
• 2.1 房地產(chǎn)的有關(guān)概念及解釋18-20
• 2.1.1 房屋屬性類18-19
• 2.1.2 建筑物比例類19
• 2.1.3 房屋建設(shè)狀類19
• 2.1.4 商品房銷售類19-20
• 2.2 房地產(chǎn)價格的涵義與構(gòu)成20-22
• 2.2.1 房地產(chǎn)價格的概念20
• 2.2.2 房地產(chǎn)價格的種類20-21
• 2.2.3 房地產(chǎn)價格的特性21-22
• 2.3 房地產(chǎn)價格形成機理22-28
• 2.3.1 房地產(chǎn)價格形成機理Ⅰ——供給價格22-24
• 2.3.2 房地產(chǎn)價格形成機理Ⅱ——有效需求價格24-25
• 2.3.3 房地產(chǎn)價格形成機理Ⅲ——交易雙方的市場價格25-26
• 2.3.4 房地產(chǎn)價格形成機理Ⅳ——土地與房價的關(guān)系26
• 2.3.5 房地產(chǎn)價格的形成機理Ⅴ—影響力因素26-28
• 3 房價影響因素分析28-34
• 3.1 房價影響因素28-34
• 3.1.1 政治因素28
• 3.1.2 經(jīng)濟因素28-30
• 3.1.3 社會因素30
• 3.1.4 行政因素30-31
• 3.1.5 其他因素31-34
• 4 房地產(chǎn)價格影響因素的實證分析—以貴陽市為例34-65
• 4.1 貴陽市社會經(jīng)濟發(fā)展概況34-40
• 4.1.1 貴陽市歷史沿革34
• 4.1.2 人口現(xiàn)狀34
• 4.1.3 經(jīng)濟概況34-35
• 4.1.4 城市規(guī)劃35-36
• 4.1.5 貴陽市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀36-40
• 4.2 住房制度對房地產(chǎn)價格的影響及實證分析40-45
• 4.2.1 住房度改革歷史回顧40-41
• 4.2.2 住房制度改革對房地產(chǎn)市場的影響機理41-42
• 4.2.3 住房信貨政策的歷程回顧42-43
• 4.2.4 住房制度對房地產(chǎn)市場發(fā)展的實證分析43-45
• 4.3 城市規(guī)劃與城市發(fā)展戰(zhàn)略對房地產(chǎn)價格的影響及實證分析45-50
• 4.3.1 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系45-47
• 4.3.2 城市發(fā)展戰(zhàn)略對房地產(chǎn)價格的影響47-48
• 4.3.3 實證分析48-50
• 4.4 金融因素對房地產(chǎn)價格影響及實證分析50-55
• 4.4.1 居民人均可支配收入對房地產(chǎn)業(yè)的影響50-51
• 4.4.2 投資水平對房地產(chǎn)業(yè)的影響51-53
• 4.4.3 消費水平對房地產(chǎn)業(yè)的影響53-55
• 4.5 金融因素對房地產(chǎn)價格的影響55-58
• 4.5.1 金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系55
• 4.5.2 房地產(chǎn)金融的重要作用55-56
• 4.5.3 住宅抵押貨款對住宅需求價格的影響56-58
• 4.6 區(qū)位因素對房地產(chǎn)價格的影響及實證分析58-60
• 4.6.1 城市區(qū)位因素對房地產(chǎn)價格的影響58
• 4.6.2 區(qū)位因素(宗地位置因素)對房地產(chǎn)價格的影響58
• 4.6.3 實證分析58-60
• 4.7 城市人口對房地產(chǎn)價格的影響及實證分析60-62
• 4.7.1 城市人口因素分析60
• 4.7.2 貴陽市人口與房地產(chǎn)價格關(guān)系分析60-62
• 4.8 住宅成本與房地產(chǎn)價格的關(guān)系62-64
• 4.9 我國城市房地產(chǎn)價格的主要影響因素64-65
• 5 政策建議65-70
• 5.1 宏觀政策調(diào)控65-66
• 5.2 調(diào)整住房結(jié)構(gòu)66
• 5.3 完善房地產(chǎn)存量市場66-67
• 5.4 增大房地產(chǎn)投資，建立穩(wěn)定的房地產(chǎn)金融市場67-70
• 6 結(jié)論與展望70-72
• 6.1 研究的主要結(jié)論70
• 6.2 進一步研究的展望70-72
• 致謝72-73
• 參考文獻73-77

【引證文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 王沈佳;;基于市場比較法的不同類型房產(chǎn)估價因素選取分析[J];科技廣場;2012年06期

2 閆爽;郎春婷;;基于因子分析法的房地產(chǎn)價格影響因素評價[J];吉林建筑工程學(xué)院學(xué)報;2013年02期

  本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)價格影響因素研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：256538