【摘要】：為比較研究不同中介傭金模式對(duì)二手房市場效率的影響,該文設(shè)計(jì)并組織3組二手房交易實(shí)驗(yàn)。實(shí)驗(yàn)研究結(jié)果表明:1)相比于"固定比例"傭金模式,在"固定傭金+超額比例"和"純超額比例"傭金模式下,中介的積極性提高,二手房的成交價(jià)格和成交住房質(zhì)量均上升,賣方剩余增加,買方剩余與中介剩余下降;2)在"固定比例"傭金模式下,市場效率最高。該文建議,不宜用"固定傭金+超額比例"模式和"純超額比例"傭金模式替代"固定比例"傭金模式,應(yīng)在完善"固定比例"傭金模式的同時(shí),探索其他更優(yōu)的傭金模式。
【圖文】：

介推薦成本屬性滿意度買方剩余賣方剩余中介剩余社會(huì)剩余第一組固定比例１３４．７２１３－２．３３４５．０６１４．６１１２．０３７１．６９第二組固定傭金＋超額比例１４９．４０１５０．００３０．５０１８．１０１１．１２５９．７２第三組純超額比例１５２．６７１６０．２２２９．６７１７．７８７．１１５４．５６３．２中介傭金模式對(duì)二手房成交價(jià)格和成交住房屬性的影響為了更清晰地看出中介傭金模式對(duì)二手房成交價(jià)格和成交住房屬性的影響，，本文將成交價(jià)格和成交住房屬性的變化繪制成圖１。從圖１可以看出，“固定傭金＋超額比例”和圖１二手房成交價(jià)格和買方屬性滿意度
【作者單位】： 清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心;清華大學(xué)城鎮(zhèn)化與產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心;北京林業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院;
【基金】：國家自然科學(xué)基金資助項(xiàng)目(71373143)
【分類號(hào)】：F299.233.55

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前5條

1 陳艷瑩;周娟;;雙重道德風(fēng)險(xiǎn)下的房地產(chǎn)中介傭金制度研究[J];大連理工大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2010年01期

2 黃英,劉洪玉,劉琳;我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)定價(jià)方法探討[J];價(jià)格理論與實(shí)踐;2005年07期

3 張紅;張洋;李瑞;;基于實(shí)驗(yàn)的住房市場信息披露對(duì)二手房價(jià)格的影響[J];合肥工業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版);2013年05期

4 張紅;張洋;;買方需求信息傳遞對(duì)住房搜尋影響的實(shí)驗(yàn)研究[J];湖南大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版);2013年07期

5 張紅;張洋;陳玄冰;;基于經(jīng)濟(jì)學(xué)實(shí)驗(yàn)的信息傳遞過程中北京二手房信息擴(kuò)散程度測算[J];清華大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版);2014年05期

【共引文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前8條

1 陳艷瑩;周娟;;雙重道德風(fēng)險(xiǎn)下的房地產(chǎn)中介傭金制度研究[J];大連理工大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2010年01期

2 顏哲;吳筱舟;;我國二手房市場經(jīng)紀(jì)傭金定價(jià)方式改革探索[J];價(jià)格理論與實(shí)踐;2009年04期

3 楊峰;管百海;;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場效率及激勵(lì)研究綜述[J];經(jīng)濟(jì)問題探索;2012年09期

4 張昕;;美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度特點(diǎn)及其對(duì)我國的啟示[J];價(jià)格理論與實(shí)踐;2014年01期

5 張洋;張紅;李恒;;房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域?qū)嶒?yàn)研究的方法論[J];河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)學(xué)報(bào);2014年06期

6 張麗;王永慧;薛瑾;;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)服務(wù)水平現(xiàn)狀及改進(jìn)對(duì)策研究[J];商場現(xiàn)代化;2010年19期

7 張紅;孫煦;張洋;;房價(jià)上漲預(yù)期對(duì)逆向選擇現(xiàn)象的抑制效應(yīng):來自二手房交易實(shí)驗(yàn)的證據(jù)[J];清華大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版);2015年01期

8 黃珊;邱敏芳;;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場道德風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避措施研究[J];時(shí)代金融;2011年18期

相關(guān)博士學(xué)位論文 前6條

1 彭曉華;基于效率與公平的我國城鎮(zhèn)住房發(fā)展模式研究[D];暨南大學(xué);2007年

2 陳英存;我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理模式研究[D];同濟(jì)大學(xué);2007年

3 牟玲玲;房地產(chǎn)市場非線性博弈模型及其內(nèi)在復(fù)雜性研究[D];天津大學(xué);2007年

4 宋春紅;我國二手房經(jīng)紀(jì)市場效率研究[D];大連理工大學(xué);2009年

5 李莉;復(fù)雜社會(huì)網(wǎng)絡(luò)中智能中介服務(wù)作用機(jī)制研究[D];上海交通大學(xué);2013年

6 楊峰;房地產(chǎn)銷售代理合約研究[D];西南交通大學(xué);2013年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前4條

1 郭星;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)法律問題研究[D];華僑大學(xué);2007年

2 周娟;雙重道德風(fēng)險(xiǎn)下房地產(chǎn)中介傭金制度選擇研究[D];大連理工大學(xué);2009年

3 黃珊;二手房市場的交易信息成本研究[D];華中師范大學(xué);2012年

4 李會(huì)聯(lián);我國二手房信息共享系統(tǒng)構(gòu)建與運(yùn)行機(jī)制研究[D];大連理工大學(xué);2013年

【二級(jí)參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前7條

1 鄭思齊;劉洪玉;;房地產(chǎn)市場有效性研究——以北京和上海為例[J];商業(yè)研究;2006年07期

2 謝安石;李一軍;尚維;李燕;;拍賣理論的最新進(jìn)展——多屬性網(wǎng)上拍賣研究[J];管理工程學(xué)報(bào);2006年03期

3 黃英,劉洪玉,劉琳;我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)定價(jià)方法探討[J];價(jià)格理論與實(shí)踐;2005年07期

4 盧佳平;張紅;;基于價(jià)格信息傳遞的住宅市場空間效率[J];清華大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版);2008年12期

5 宗煜;徐紅琳;;我國房地產(chǎn)期房市場的道德風(fēng)險(xiǎn)問題分析[J];商場現(xiàn)代化;2006年14期

6 侯玲玲;;簡析中國房地產(chǎn)中介服務(wù)市場存在的問題[J];時(shí)代經(jīng)貿(mào)(中旬刊);2007年SB期

7 朱曉文;;我國房地產(chǎn)交易中存在的道德風(fēng)險(xiǎn)及其治理[J];特區(qū)經(jīng)濟(jì);2008年09期

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前1條

1 王煥祥;;區(qū)域創(chuàng)新的復(fù)合效率及其增進(jìn)模式研究[J];科研管理;2006年05期

本文編號(hào)：2543869