【摘要】：住房制度改革以來,房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展,已逐漸發(fā)展成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè),對我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著舉足輕重的作用。與此同時(shí),我國房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展中也出現(xiàn)了諸多問題。部分地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)上漲過快的勢頭,其上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其經(jīng)濟(jì)總體的增長水平,呈現(xiàn)出一定程度的非理性成分；部分地區(qū)由于房地產(chǎn)過度開發(fā),大量商品房積壓,空置率居高不下�？紤]到房地產(chǎn)價(jià)格對民生和社會穩(wěn)定的重要影響,研究房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素?zé)o論是對經(jīng)濟(jì)政策制訂者來說還是對于普通消費(fèi)者、抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言,都具有重大的現(xiàn)實(shí)意義。本文以房地產(chǎn)價(jià)格理論為基礎(chǔ),分別從理論和實(shí)證角度來研究常州市房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素。在總結(jié)當(dāng)前國內(nèi)外對房地產(chǎn)價(jià)格影響因素研究的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)價(jià)格形成理論和相關(guān)模型進(jìn)行了歸納,對常州市近年來的市場狀況進(jìn)行了總結(jié),并從需求因素、供給因素、其他因素等方面對影響房價(jià)的因素進(jìn)行了分析。本文以常州市房地產(chǎn)價(jià)格和供給、需求等相關(guān)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),基于多元線性回歸分析方法,選擇了常州市GDP、人口數(shù)量、房屋銷售面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、建安成本、金融機(jī)構(gòu)貸款余額、上一期房地產(chǎn)價(jià)格7個(gè)因素,對影響常州市房地產(chǎn)價(jià)格的因素進(jìn)行了實(shí)證分析。結(jié)果表明上一期房地產(chǎn)價(jià)格對常州房地產(chǎn)價(jià)格影響最為顯著。最后得出了一定結(jié)論并提出完善土地供應(yīng)方式、加快保障房體系建設(shè)、吸引外來人口落戶常州、加快推行稅收制度改革等建議對策。
[Abstract]:Since the reform of housing system, the real estate industry has developed rapidly and has gradually developed into a pillar industry of the national economy, which plays an important role in the economic development of our country. At the same time, China's real estate industry in the development has also appeared a lot of problems. In some regions, real estate prices have shown a tendency to rise too fast, which far exceeds the overall growth level of their economy, showing a certain degree of irrationality; in some regions, due to overdevelopment of real estate, a large number of commercial housing is overstocked. Vacancy rates remain high. Considering the important impact of real estate prices on people's livelihood and social stability, to study the factors affecting real estate prices, whether for economic policy makers or for ordinary consumers, Mortgage financial institutions and real estate development enterprises, are of great practical significance. Based on the theory of real estate price, this paper studies the influencing factors of real estate price in Changzhou City from the angle of theory and demonstration. On the basis of summarizing the research on the influencing factors of real estate price at home and abroad, this paper sums up the theory of real estate price formation and related models, summarizes the market situation of Changzhou in recent years, and analyzes the demand factor and supply factor. Other factors and other aspects of the impact of housing prices were analyzed. Based on the data of real estate price, supply and demand in Changzhou city, and based on the method of multiple linear regression analysis, this paper selects the GDP, population, housing sales area, real estate development investment, and Jian'an cost in Changzhou City. The loan balance of financial institutions and the seven factors of real estate price in the previous period are analyzed empirically the factors that affect the real estate price in Changzhou City. The results show that the last real estate price has the most significant impact on the real estate price in Changzhou. Finally, some conclusions are drawn and some suggestions are put forward, such as perfecting the land supply mode, speeding up the construction of indemnificatory apartment's system, attracting the foreign population to settle in Changzhou, and speeding up the reform of the tax system.
【學(xué)位授予單位】：南京大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23

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本文編號：2282655