本文選題：上海市二手房指數(shù) + 艾略特波浪理論�。� 參考：《上海交通大學》2014年碩士論文

【摘要】：本文較為扼要綜述了我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和宏觀調控政策的概況,近20年來尤其是自2003年以來,這個行業(yè)的投資在我國國內生產(chǎn)總值(GDP)中所占的比重逐年增加,其運行風險對社會經(jīng)濟發(fā)展的影響日益增大。因此,研究房地產(chǎn)市場的科學評估方法,將具有重要的學術和實用意義。本文采用技術分析方法,較為深入地分析考察了上海市二手房指數(shù)隨時間變化的規(guī)律性,并在此基礎上對它的后續(xù)走勢進行了嘗試性的預測。主要研究內容及其結果包括:(1)應用艾略特波浪理論對上海市二手房指數(shù)隨時間的變化特征進行的分析,表明該指數(shù)基本符合5子浪上升結構,且目前處于上升的第5浪之中;在2014年8月~2015年12月期間,或當上海市二手房指數(shù)進入3061~3423區(qū)間,宜重點關注其第5浪上升乃至上海市十余年的房產(chǎn)牛市是否會明確出現(xiàn)階段性見頂?shù)男盘枴?2)應用重標極差分析法即R/S分析法考察了上海市二手房指數(shù)隨時間的變化,表明該指數(shù)目前仍處于Hurst數(shù)接近于1的強記憶持續(xù)性上升過程之中,其自2014年7月開始出現(xiàn)較為明顯的回落,可能是為了降低第5浪初期較大的上升速率,目前尚不能確定該浪上升趨勢發(fā)生了轉折。(3)為對上海市二手房市場建立實用簡便的風險評估方法,構建了預警指標EWI和報警指標WI。與截止于2013年12月的上海市二手房指數(shù)曲線比較表明,該指數(shù)曲線處于EWI線之上,運行狀態(tài)是安全的;截止于2014年9月,該指數(shù)曲線已下穿EWI線而處于預警狀態(tài),但與報警指標EW線尚高出一段距離,目前暫不需要采取具體的避險操作。(4)將2001年11月以來的上海市二手房指數(shù)變化與國家宏觀調控政策演變進行了比較,表明該指數(shù)對抑制性政策減緩上漲速率的反應相對遲鈍,而對保護性政策促進回升的反應則比較敏感。目前該指數(shù)處于第5浪上升的中后期且離選擇后續(xù)運行方向的時點日益接近,為避免市場向下突破而有害于社會穩(wěn)定和經(jīng)濟結構轉型發(fā)展,建議在國家相關政策的指導下,上海市適時對現(xiàn)行部分抑制性的調控政策(主要包括房貸和限購等)進行適當?shù)乃山?將是有益的。
[Abstract]:This paper gives a brief overview of the development of the real estate industry and the macro-control policies in China. In the past 20 years, especially since 2003, the proportion of the investment in the real estate industry in China's GDP has increased year by year. The influence of its running risk on social and economic development is increasing day by day. Therefore, it will be of great academic and practical significance to study the scientific evaluation method of real estate market. Based on the technical analysis method, the regularity of the change of second-hand housing index with time in Shanghai is analyzed, and the trend of second-hand housing index in Shanghai is forecasted. The main research contents and results include: (1) the Elliott wave theory is applied to analyze the change characteristics of Shanghai second-hand housing index with time, which shows that the index basically accords with the structure of the fifth sub-wave rising, and is in the fifth rising wave at present. Between August 2014 and December 2015, or when the Shanghai second-hand housing index reaches the range of 3061m3423, It is appropriate to focus on whether the fifth wave rising and even whether the housing bull market in Shanghai for more than a decade will clearly show a signal of periodic peak.) the second hand housing index in Shanghai has been examined by using the method of heavy standard range difference analysis, or the RPS analysis method, with the change of the second-hand housing index in Shanghai over time. This indicates that the index is still in the process of increasing the Hurst number, which is close to 1, and it has been falling back obviously since July 2014, which may be in order to reduce the large rising rate in the early stage of the fifth wave. In order to establish a practical and convenient risk assessment method for the second-hand housing market in Shanghai, an early warning index (EWI) and an alarm index (Wi) have been constructed. A comparison with the Shanghai second-hand housing index curve as of December 2013 shows that the index curve is above the EWI line and is safe to operate. As of September 2014, the index curve had been crossed through the EWI line and was in a warning state. However, the EW line is still far higher than the alarm index. At present, there is no need to take specific risk-averse operation. (4) the change of second-hand housing index in Shanghai since November 2001 is compared with the evolution of the state macro-control policy. The results show that the index is relatively slow to slow down the rise rate of the policy, but sensitive to the protective policy to promote the recovery. At present, the index is in the middle and late stage of the fifth wave rise and is getting closer and closer to the time of choosing the direction of subsequent operation. In order to avoid a market breakthrough that is harmful to social stability and the development of economic structure transformation, it is suggested that under the guidance of relevant national policies, It would be beneficial for Shanghai to release some of the existing restrictive policies (mainly including mortgage loans and limited purchases) in due time.
【學位授予單位】：上海交通大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23

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本文編號：1886350