發(fā)布時間：2018-05-12 09:10

  本文選題：房地產 + 市場分析�。� 參考：《中國海洋大學》2014年碩士論文

【摘要】：隨著國民經濟的發(fā)展和人民消費水平、觀念的提高,與居民生活息息相關的房地產業(yè)已成為支撐我國國民經濟發(fā)展的重要產業(yè),同時,房地產行業(yè)也帶動了建材業(yè)、裝修業(yè)、家居業(yè)、家電業(yè)等多行業(yè)的發(fā)展。房地產行業(yè)有許多特點,如投資大,建設周期長,占用資金時間長,風險高,國家出臺的多項房地產政策直接影響著該行業(yè),為提高房地產項目的競爭力,需要對房地產投資項目進行投資決策,而項目財務評價是進行投資決策的重中之重。本文主要研究項目的財務評價方面,分五部分。第一部分主要是項目研究的背景、意義、國內外的研究現狀,同時簡要說明本文研究的目標、技術方法和本文的創(chuàng)新；第二部分在介紹了理論的基礎上,對房地產項目進行了評價,介紹了財務評價的主要指標；第三、四部分是實證研究,運用相關理論對壽光市軟件園人才公寓項目的財務方面進行評價和研究；最后是項目評價的結論及展望。本文的研究目標是通過綜合運用項目管理的理論知識,結合房地產行業(yè)項目評估的理論與方法,研究項目財務評價體系在實際中的具體應用問題。運用項目財務評價的知識對壽光市軟件園人才公寓項目進行財務評價,得出該項目財務評價的研究結論,為該行業(yè)相關項目的研究提供參考價值。研究方法具體包括分析與歸納相結合的方法、定性與定量相結合的方法、靜態(tài)評價指標與動態(tài)評價指標相結合的方法、規(guī)范與實證分析相結合的方法等方法進行項目財務評估,得出評估結論。用分析與歸納法對文獻綜述部分進行了對比分析與歸納總結,提取與房地產項目相關的財務評價理論與資料,并進行實地調查研究,收集與該項目相關的數據資料；采用定性與定量相結合的方法對項目財務評價指標進行了研究與分析；運用理論知識對軟件園人才公寓項目進行了實證分析。目前國內外學者對財務評價主要側重于宏觀評價,主要是對一些工業(yè)企業(yè)的財務評價,而對房地產行業(yè)的實證財務評價研究較少,本文通過實證分析的方式對當前房地產行業(yè)的財務方面進行了評價,以便于投資者做出更為科學、合理的投資決策,這對我國房地產行業(yè)的持續(xù)發(fā)展有巨大的推動作用。
[Abstract]:With the development of the national economy and the improvement of the people's consumption level, the real estate industry, which is closely related to the life of the residents, has become an important industry supporting the development of our national economy. At the same time, the real estate industry has also led the building materials industry, the decoration industry, Home industry, home appliances industry and other industries of development. The real estate industry has many characteristics, such as large investment, long construction cycle, long occupation of capital, high risk, many real estate policies issued by the state directly affect the industry, in order to improve the competitiveness of real estate projects, It is necessary to make investment decisions on real estate investment projects, and project financial evaluation is the most important part of investment decisions. This paper mainly studies the financial evaluation of the project, divided into five parts. The first part is the background and significance of the project research, the research status at home and abroad, at the same time a brief description of the research objectives, technical methods and innovations in this paper; the second part is based on the introduction of the theory. This paper evaluates the real estate project and introduces the main indicators of financial evaluation. The third and fourth parts are empirical research on the financial aspects of Shouguang software park talent apartment project. Finally, the conclusion and prospect of project evaluation are given. The research goal of this paper is to study the application of project financial evaluation system in practice by synthetically applying the theory knowledge of project management and combining the theory and method of project evaluation in real estate industry. This paper applies the knowledge of project financial evaluation to the financial evaluation of Shouguang Software Park Talent apartment Project, draws the conclusion of the financial evaluation of the project, and provides reference value for the research of related projects in this industry. The research methods include the combination of analysis and induction, the combination of qualitative and quantitative methods, the combination of static evaluation index and dynamic evaluation index, the combination of normative and empirical analysis, and so on. Draw an assessment conclusion. By using the method of analysis and induction, this paper makes a comparative analysis and summary of the literature review, extracts the theory and data of financial evaluation related to the real estate project, carries out field investigation and studies, and collects the data related to the project. This paper studies and analyzes the financial evaluation index of the project by combining qualitative and quantitative methods, and makes an empirical analysis on the talent apartment project of software park by using theoretical knowledge. At present, scholars at home and abroad mainly focus on macro evaluation, mainly on the financial evaluation of some industrial enterprises, but less on the empirical financial evaluation of real estate industry. This paper evaluates the financial aspects of the real estate industry in order to facilitate the investors to make more scientific and reasonable investment decisions, which has a huge role in promoting the sustainable development of the real estate industry in China.
【學位授予單位】：中國海洋大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F299.233.42

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本文編號：1878009