本文選題：投資性房地產　切入點：公允價值會計模式　出處：《湖南大學》2014年碩士論文

【摘要】：較之成本會計模式，公允價值會計模式能如實地反映投資性房地產的實際價值，但投資性房地產的公允價值會計模式在運用中存在很多現實的問題。本文利用案例公司的具體資料來分析投資性房地產公允價值會計模式的運用，針對發(fā)現的問題提出了改進建議并探討了該研究的啟示，具有較強的理論意義和實踐意義。 本文首先研究了國內外相關會計準則中對公允價值和投資性房地產的規(guī)定，并且通過分析指出，，應用投資性房地產公允價值會計模式既有必要性也有可行性。隨后利用相關數據論述了我國上市公司應用投資性房地產公允價值會計模式的現狀及該會計模式對公司財務狀況和經營成果產生的影響。 在此基礎上，本文結合相關理論深入分析了案例公司在運用投資性房地產的公允價值會計模式時存在的問題：投資性房地產轉換的會計處理不一致；公允價值計量沒有考慮租金因素，調整比例超過相關規(guī)定；沒有充分披露轉換和公允價值計量等方面的信息。針對這些問題，本文提出了改進建議：統一投資性房地產轉換的會計處理；引入收益法計量公允價值，依據資產評估價格確定公允價值；完善對轉換和公允價值計量等方面信息的披露。最后，本文認為對投資性房地產采用公允價值會計模式的公司數量將進一步增加，強化相關信息的披露、加強資產評估業(yè)務監(jiān)督以及加速構建房地產公允價值數據信息庫迫在眉睫。 本文在研究意義和研究觀點上有所創(chuàng)新。
[Abstract]:Compared with the cost accounting model, the fair value accounting model can reflect the real value of the investment real estate truthfully, but there are many practical problems in the application of the fair value accounting mode of the investment real estate.This paper analyzes the application of fair value accounting mode of investment real estate by using the specific data of case companies, puts forward some suggestions for improving the problems found and probes into the enlightenment of the research, which has strong theoretical and practical significance.This paper first studies the regulations of fair value and investment real estate in relevant accounting standards at home and abroad, and points out that it is necessary and feasible to apply fair value accounting mode to investment real estate.Then it discusses the current situation of applying the fair value accounting model of investment real estate to listed companies in China and the influence of the accounting model on the financial situation and operating results of the listed companies.On this basis, this paper deeply analyzes the problems existing in the application of fair value accounting mode of investment real estate in case companies by combining relevant theories: the accounting treatment of the transformation of investment real estate is inconsistent;The fair value measurement does not consider the rent factor, the adjustment ratio exceeds the relevant provisions, and the information on conversion and fair value measurement is not fully disclosed.In view of these problems, this paper puts forward some suggestions for improvement: unified accounting treatment of investment real estate conversion, introduction of income method to measure fair value, and determination of fair value according to asset evaluation price;To improve the conversion and fair value measurement and other aspects of information disclosure.Finally, this paper believes that the number of companies adopting fair value accounting model for investment real estate will be further increased, and the disclosure of relevant information will be strengthened.It is urgent to strengthen the supervision of assets appraisal business and accelerate the construction of fair value data base of real estate.This article has some innovation in the research significance and research point of view.
【學位授予單位】：湖南大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F233;F299.233.42

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本文編號：1721389