發(fā)布時間：2018-03-14 10:09

  本文選題：城市住宅價格　切入點：空氣質(zhì)量　出處：《天津師范大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：大城市霧霾天氣的頻繁發(fā)生引起人們對空氣污染的愈加重視。人們在選擇居住環(huán)境時會更加關(guān)注自己居住的城市或小區(qū)范圍內(nèi)的空氣環(huán)境質(zhì)量。也就是說,空氣質(zhì)量會是城市住宅價格的一個影響因素。 本文首先從宏觀的角度綜述了影響住宅市場供求關(guān)系的各經(jīng)濟基本面因素,以及從微觀的角度綜述了影響住宅效用的特征因素。其次,本文對存量-流量模型和特征價格模型進(jìn)行了理論推導(dǎo)和分析。最后本文通過建立模型來實際驗證空氣質(zhì)量對商品住宅價格的影響。得出結(jié)論： 在控制了一系列影響住宅供求關(guān)系的因素之后,空氣污染指數(shù)依然和商品住宅平均價格有顯著的負(fù)相關(guān)關(guān)系。加入城市級別這一虛擬變量之后,結(jié)論沒有改變�；貧w結(jié)果表明當(dāng)空氣污染指數(shù)API增加1個百分點時,城市的住宅平均價格會下降0.28個百分點。 以天津市為例,利用特征價格法建立模型,發(fā)現(xiàn)空氣質(zhì)量指數(shù)AQI和小區(qū)住宅均價之間沒有顯著的負(fù)相關(guān)關(guān)系。因此,我們可以得出在天津市當(dāng)前的經(jīng)濟發(fā)展水平下,清潔的空氣尚未普遍成為人們購房時的考慮因素,清潔的空氣依然是一種奢侈品。
[Abstract]:The frequent occurrence of haze weather in big cities causes people to pay more attention to air pollution. People pay more attention to the quality of air environment in the city or district where they live when they choose the living environment. Air quality will be a factor in the price of urban housing. In this paper, we first summarize the basic economic factors affecting the supply and demand of housing market from the macro perspective, and the characteristic factors that affect the utility of housing from the micro point of view. In this paper, the stock flow model and the characteristic price model are derived and analyzed theoretically. Finally, the effect of air quality on the housing price is verified by establishing the model. After controlling for a series of factors affecting housing supply and demand, the air pollution index still has a significant negative correlation with the average price of commercial housing. The regression results show that when the air pollution index (API) increases by 1 percentage point, the average housing price in the city will fall by 0.28 percentage points. Taking Tianjin as an example, using the characteristic price method to establish a model, it is found that there is no significant negative correlation between air quality index (AQI) and residential average price. Clean air is not a widespread consideration when people buy a house, and clean air is still a luxury.
【學(xué)位授予單位】：天津師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23;X51

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：1610744