本文選題：因果關(guān)系　切入點(diǎn)：財(cái)富累積　出處：《北京社會(huì)科學(xué)》2015年01期 　論文類型：期刊論文

【摘要】：中國房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展過程中爭(zhēng)議不斷,高房?jī)r(jià)和土地財(cái)政是學(xué)界爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。本文梳理了房?jī)r(jià)與地價(jià)之間因果關(guān)系的理論分歧,結(jié)合土地使用受到嚴(yán)格限制約束的現(xiàn)實(shí),得出在中國房?jī)r(jià)是因、地價(jià)是果的結(jié)論。地價(jià)不是高房?jī)r(jià)的原因,對(duì)高房?jī)r(jià)的解釋還要從需求角度著手。房產(chǎn)和土地都可以作為財(cái)富儲(chǔ)藏的手段,房?jī)r(jià)與地價(jià)之間存在替代關(guān)系。通過對(duì)土地和住宅產(chǎn)權(quán)保護(hù)程度的比較,本文發(fā)現(xiàn)人們會(huì)利用空置房產(chǎn)來間接占有和保護(hù)有升值潛力的土地,沒有租金支持的房?jī)r(jià)是土地價(jià)值的間接代表。
[Abstract]:In the process of the rapid development of China's real estate market, there is a constant controversy. High house prices and land finance are the focus of the academic controversy. This paper combs the theoretical differences of causality between house prices and land prices, and combines the reality that land use is severely restricted. It comes to the conclusion that housing prices in China are due to the fact that land prices are the result. Land prices are not the cause of high house prices. The explanation for high house prices should also be based on demand. Both real estate and land can be used as a means of storing wealth. There is an alternative relationship between house price and land price. By comparing the degree of property right protection between land and housing, this paper finds that people will use vacant property to indirectly occupy and protect land with appreciation potential. The house price without rent support is the indirect representative of land value.
【作者單位】： 北京郵電大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院;
【分類號(hào)】：F299.23;F301.4

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1558606