本文關鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè)多維度環(huán)境成本控制體系研究　出處：《西華大學》2014年碩士論文　論文類型：學位論文

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【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)作為城市經(jīng)濟發(fā)展的推動機,對促進城市化建設和拉動內(nèi)需具有無可替代的作用。然而正是由于這種巨大的經(jīng)濟效益,無論是政府還是企業(yè)本身都沒有重視房產(chǎn)開發(fā)給生態(tài)環(huán)境帶來的破壞,特別是開發(fā)商往往追求的是短期利潤最大化,對可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的總體觀念選擇性忽視,導致了自然環(huán)境的破壞以及資源的浪費與流失。當今社會,經(jīng)濟增長的資源環(huán)境代價過大是我國經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)如今面臨的首要的突出問題,環(huán)境問題也越來越成為制約經(jīng)濟持續(xù)增長和影響社會和諧發(fā)展的關鍵因素。由于缺乏對環(huán)境成本體系的構(gòu)建,忽視環(huán)境成本體系對房產(chǎn)開發(fā)建造的影響和作用,很多企業(yè)把環(huán)境管理看作額外的負擔,難以主動地進行環(huán)境管理,政府也由于經(jīng)濟的發(fā)展而麻痹掉對環(huán)境成本的監(jiān)督管制。因此,要實現(xiàn)真正的城市可持續(xù)發(fā)展,建設綠色房產(chǎn)的戰(zhàn)略目標,不能再忽視對環(huán)境的影響和破壞,開發(fā)企業(yè)的發(fā)展與經(jīng)營決策必須考慮環(huán)境因素,政府也需要采取更多控制調(diào)控措施,建立房地產(chǎn)行業(yè)的多維度環(huán)境成本控制體系。多維度的構(gòu)建房產(chǎn)開發(fā)中環(huán)境成本體系,應在縱向上企業(yè)本身與政府都承擔應有的責任與采取措施,橫向上考慮房地產(chǎn)行業(yè)中各個環(huán)節(jié)存在的對生態(tài)環(huán)境的影響和破壞。明確房產(chǎn)開發(fā)今后關注的方向,實施環(huán)境管理的技術(shù)創(chuàng)新和管理創(chuàng)新,減少環(huán)境污染和環(huán)境破壞,促進企業(yè)獲得更多的環(huán)境效益與經(jīng)濟效益,與政府采取直接干預手段來調(diào)整市場失靈相結(jié)合,來實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的和諧發(fā)展以及生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。 盡管國內(nèi)外學者在環(huán)境成本理論上通過各方面的研究獲得了現(xiàn)有的部分理論成果,然而還有許多問題未得出相關結(jié)論,尤其是在房地產(chǎn)行業(yè)方面,其經(jīng)營成果與環(huán)境成本控制之間的關系尚未有所觀點提煉需要對其進行進一步研究。 在已有的理論基礎上,可以對房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境成本進行概念的界定。 環(huán)境成本是指企業(yè)在其可持續(xù)發(fā)展過程中,因經(jīng)濟活動或其他活動耗費的自然資源以及為了執(zhí)行環(huán)境目標和要求所付出的其他成本,而房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境成本在基于產(chǎn)業(yè)鏈分析的基礎上又可以具體界定為資源浪費成本、資源耗減成本、環(huán)境保護成本和環(huán)境損害成本等。 在實證研究房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境成本與經(jīng)濟效益關系時,由于進行環(huán)境成本控制的開發(fā)商非常之少,且數(shù)據(jù)并未在財務報表中單獨進行列示,因此對環(huán)境成本的財務分析較為困難。采用時間序列的方法,對比分析同一企業(yè)環(huán)境成本控制前后分析以及對比不同企業(yè)同一時點的相關指標,分析開發(fā)商進行環(huán)境成本控制的影響和對消費者的引導作用。 建立多維度環(huán)境成本控制體系與經(jīng)營成果有什么關系?通過實證案例分析,采用對比法將進行環(huán)境成本控制的企業(yè)與未進行環(huán)境成本控制的房地產(chǎn)企業(yè)進行對比,利用時間序列方法橫向分析政府調(diào)控對房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境成本控制的影響,得出結(jié)論是：(1)環(huán)境成本費用的增加可使得企業(yè)成本費用利潤率、營業(yè)收入增長率、營業(yè)利潤增長率等財務指標提升；(2)環(huán)境成本控制有利于加速固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)和存貨周轉(zhuǎn),提高企業(yè)的資產(chǎn)運營能力；(3)在房地產(chǎn)行業(yè)建立多維度環(huán)境成本控制體系,可達到環(huán)境效益和經(jīng)濟效益雙贏的成果。 在已有的理論基礎上,本文由以下突破點和創(chuàng)新點： 第一,在環(huán)境成本研究中引入多維度體系的建立,從空間、時間、主體三個方面對環(huán)境成本進行構(gòu)建和控制,目的是為轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)傳統(tǒng)發(fā)展模式,促進城市發(fā)展進入良性循環(huán)。 第二,理論研究與實證研究相結(jié)合。理論研究是構(gòu)建多維度環(huán)境成本體系的前提與導向,但是純粹的理論而無具體數(shù)據(jù)支持,無法真實反應體系的功能和效益；然而理論模型與現(xiàn)實條件存在一定出入,通過具體數(shù)據(jù)和財務指標進行分析,能夠更好的支持理論觀點提高說服力�？傊�,二種研究方法相輔相成,更加科學的構(gòu)建了房地產(chǎn)行業(yè)多維度環(huán)境成本控制體系。 第三,研究對象具體到房地產(chǎn)行業(yè)。多維度環(huán)境成本控制體系的建立對企業(yè)經(jīng)營成果有何影響,不同行業(yè)存在差異。將研究對象具體為房地產(chǎn)行業(yè),并通過產(chǎn)業(yè)鏈來分析多維度環(huán)境成本控制體系的構(gòu)造和影響,會使環(huán)境成本的研究成果更有說服性。 第四,對房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境成本指標的選擇進行了多維度的考慮。 由于環(huán)境成本沒有在企業(yè)財務報表中進行單獨列示,因此在選取環(huán)境成本指標時重點結(jié)合了盈利能力指標、資產(chǎn)營運能力指標以及發(fā)展能力指標來進行財務分析,假設環(huán)境成本與這些財務指標之間的關系,通過分析最終證明假設觀點,并且期望分析結(jié)果不僅能運用于房地產(chǎn)行業(yè)也能對其他行業(yè)進行多維度環(huán)境成本控制體系的建立提供一定的參考。 第五,結(jié)論支持經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變。從房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境成本的特殊角度,探討多維度環(huán)境成本控制體系的建立與企業(yè)經(jīng)營成果,以及轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式之間的關系,得出了新的結(jié)論。 研究過程中存在兩大難點：確定成本核算指標和收集相關數(shù)據(jù)是最大的難點；由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性,研究多維度環(huán)境成本控制體系在經(jīng)濟上是否可行,在完善環(huán)境成本控制的同時需要以提高企業(yè)的長期的經(jīng)濟效益為出發(fā)點,如何平衡二者,也是難點之一。
[Abstract]:As the driving force of the urban economic development, the real estate industry has an irreplaceable role in promoting the urbanization and stimulating domestic demand. However, because of the enormous economic benefits, both the government and the enterprise itself did not attach importance to the real estate development brought about the destruction of the ecological environment, especially the developers are often the pursuit of short-term profit maximization, the sustainable development strategy of the overall concept of selective neglect, resulting in damage to the natural environment and the waste of resources and loss. In today's society, the resource and environment cost of economic growth is too high, which is the most prominent problem facing China's economic development. Environmental problems are increasingly becoming the key factors that restrict the sustained economic growth and affect the harmonious development of society. Due to the lack of construction of environmental cost system, the influence and role of neglect of environmental cost system construction of real estate development, many enterprises take environmental management as an extra burden to actively carry out environmental management, the government is also due to the economic development and paralyzed supervision on environmental cost control. Therefore, in order to achieve the sustainable development of city real estate, the strategic goal of building green, can no longer ignore the impact and destruction on the environment, development must consider environmental factors and management decision of the development of enterprises, the government needs to take more control measures, multi-dimensional environmental cost control system to establish the real estate industry. A multi-dimensional construction of environmental cost system in real estate development should take responsibility and take measures on the vertical side of the business itself and the government, considering the impact and destruction of every link in the real estate industry on the horizontal side. Clear in the future real estate development focus, the implementation of technological innovation and management innovation of environmental management, reduce environmental pollution and environmental damage, promote the enterprises to obtain more environmental benefits and economic benefits, and the government to take direct intervention to adjust market failure combination, to achieve the sustainable development of economic and social benefits of the harmonious development and ecological environment the.
【學位授予單位】：西華大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：X322;F299.23

【參考文獻】

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