本文關鍵詞：基于價值行為的商業(yè)地產(chǎn)項目定位評價研究　出處：《重慶大學》2014年碩士論文　論文類型：學位論文

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【摘要】：近年來，隨著住宅類地產(chǎn)競爭態(tài)勢的日益激烈、國家宏觀調控力度的逐步加強，其利潤空間越來越小，為了尋找新的利益點，開發(fā)商、投資者逐漸將關注點投入到商業(yè)地產(chǎn)。但是，在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)越來越熱的背后，也出現(xiàn)了房屋空置率越來越高、同質化競爭越來越嚴重、消費者有效需求得不到滿足等一系列問題，導致各城市中出現(xiàn)了很多“爛尾樓”商業(yè)地產(chǎn)項目，造成了社會財富的浪費。產(chǎn)生這些問題的根本原因在于，現(xiàn)有的很多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商沿用以往住宅地產(chǎn)開發(fā)項目管理中的定位經(jīng)驗，沒有意識到商業(yè)地產(chǎn)的復雜性和特殊性，盲目的對商業(yè)地產(chǎn)進行項目定位，缺乏科學評價。項目定位的好壞直接影響了項目運行質量，，本文研究如何評價商業(yè)地產(chǎn)項目定位的評價問題，是商業(yè)地產(chǎn)項目運行的起端，是對商業(yè)地產(chǎn)項目管理的理論補充，對商業(yè)地產(chǎn)項目管理具有理論指導意義和實踐應用價值。 論文以商業(yè)地產(chǎn)項目定位為研究對象，針對項目定位缺少特色性、內(nèi)容過于寬泛和定位評價不準確的問題；以價值行為為分析視角，運用質量屋方法，尋找關鍵性項目定位內(nèi)容，總結項目定位影響因素；利用模糊綜合評價法，綜合評價項目定位方案。 首先，論文分析了商業(yè)地產(chǎn)的特點，提出了商業(yè)地產(chǎn)兼具地產(chǎn)和商業(yè)雙重屬性，結合商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程，構建了商業(yè)地產(chǎn)價值鏈，明確了商業(yè)地產(chǎn)的六大價值主體；從價值創(chuàng)造的角度分析了各價值主體的價值行為和價值利益訴求點。 其次，論文分析了項目定位的現(xiàn)狀，提出了項目定位缺乏特色性，內(nèi)容過于寬泛等問題；基于價值行為的分析，運用質量屋方法，建立了各主體價值利益訴求點和項目定位內(nèi)容的相關性矩陣，尋找關鍵性項目定位內(nèi)容；從區(qū)域環(huán)境、開發(fā)商實力、項目自身因素和效益因素四個維度對項目定位的影響因素進行綜合分析。通過構建商業(yè)地產(chǎn)項目定位評價指標體系，利用層次分析法和模糊綜合評價法，對項目定位方案進行綜合評價。 最后，論文以重慶JH實業(yè)有限責任公司在重慶江北嘴的商業(yè)地產(chǎn)項目為例，明確了項目定位的關鍵性定位內(nèi)容，并對項目的兩個綜合定位方案進行了綜合評價，決策出了較好的項目定位方案，說明了本文尋找關鍵性項目定位內(nèi)容的方法和項目定位評價指標體系的科學性和可操作性。
【學位授予單位】：重慶大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23;TU71

【參考文獻】

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本文編號：1324968