發(fā)布時(shí)間：2017-10-24 07:19

  本文關(guān)鍵詞：煙臺市富凱花園房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)研究

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【摘要】：2014年,我國進(jìn)入全面深化改革階段。我國房地產(chǎn)業(yè)也隨著改革的浪潮不斷發(fā)展,為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、維護(hù)社會和諧穩(wěn)定做出了重大貢獻(xiàn),成為我國支柱產(chǎn)業(yè)之一。由于房地產(chǎn)行業(yè)的高風(fēng)險(xiǎn)、高收益特點(diǎn),加之我國政策影響,當(dāng)前出現(xiàn)了諸如房地產(chǎn)投資過熱、盲目投資、投機(jī)性過強(qiáng)、商品房滯銷等諸多問題。這些問題毫無疑問地加大了房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),財(cái)務(wù)評價(jià)作為規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的重要環(huán)節(jié),起始于項(xiàng)目前期,貫穿于整個(gè)項(xiàng)目過程,決定了項(xiàng)目的順利開展。因此,在當(dāng)前社會大背景下,如何構(gòu)建一個(gè)科學(xué)合理的項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)體系,使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在同行業(yè)中獲取競爭優(yōu)勢,顯得尤為重要。本文主要采用了定性分析與定量分析結(jié)合、理論分析與實(shí)踐研究結(jié)合的研究方法。在借鑒已有的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)文獻(xiàn)資料的基礎(chǔ)之上,選取煙臺市富凱花園房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目作為案例,通過實(shí)地考察,收集所需要的資料和數(shù)據(jù),編制所需財(cái)務(wù)報(bào)表,基于財(cái)務(wù)評價(jià)理論基礎(chǔ),采用靜態(tài)指標(biāo)分析、動態(tài)指標(biāo)分析和不確定性分析,理論與案例分析相結(jié)合的分析方法,對煙臺市富凱花園建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)合理的財(cái)務(wù)評價(jià),將理論分析運(yùn)用到實(shí)踐研究中。論文第一章闡述了我國房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的研究背景和意義,明確了研究目的、內(nèi)容和方法,并對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)進(jìn)行文獻(xiàn)綜述,闡述目前國內(nèi)外研究現(xiàn)狀。第二章主要介紹了財(cái)務(wù)分析的基本原理,在此基礎(chǔ)上,對項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析評價(jià)的方法進(jìn)行簡要的闡述。主要為第五章房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)提供方法和依據(jù)。第三章描述了煙臺市富凱花園房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的基本情況,同時(shí)對項(xiàng)目目標(biāo)客戶群定位、項(xiàng)目價(jià)格定位、房地產(chǎn)市場需求狀況分析和項(xiàng)目SWOT分析,對富凱花園項(xiàng)目進(jìn)行了市場定位和需求預(yù)測。第四、五章對煙臺市富凱花園房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià),對煙臺市富凱花園房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行了投資估算及資金籌措分析,對項(xiàng)目的投資、成本進(jìn)行了估算,分析了項(xiàng)目的資金來源。通過對該項(xiàng)目基本建設(shè)情況進(jìn)行調(diào)查,獲取了相關(guān)數(shù)據(jù),對所需要的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行估算,并編制相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表,然后運(yùn)用靜態(tài)指標(biāo)分析、動態(tài)指標(biāo)分析和不確定性分析,理論與案例分析相結(jié)合的分析方法,對煙臺市富凱花園建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)合理的財(cái)務(wù)評價(jià),生成了系統(tǒng)的項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)研究結(jié)論：煙臺市富凱花園房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)合理,具有較強(qiáng)的盈利能力、償債能力、資金平衡能力和抵御風(fēng)險(xiǎn)能力,是可行的建設(shè)項(xiàng)目。第六章對評估項(xiàng)目做出了全面、系統(tǒng)的評估結(jié)論,進(jìn)行了研究展望。財(cái)務(wù)評價(jià)決定著房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的成敗,通過進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)可以了解到該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力、預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益,可以使得資金得到合理的配置,為投資者戰(zhàn)略性規(guī)劃提供依據(jù),為解決房地產(chǎn)項(xiàng)目中的實(shí)際問題提供了重要的認(rèn)識前提。本文通過對煙臺市富凱花園房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的科學(xué)的系統(tǒng)的財(cái)務(wù)評價(jià)分析,得出符合該項(xiàng)目實(shí)際的財(cái)務(wù)結(jié)論,不僅為該項(xiàng)目的投資建設(shè)提供了理論依據(jù),還具有一定的實(shí)際應(yīng)用價(jià)值。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 建設(shè)項(xiàng)目 財(cái)務(wù)評價(jià)
【學(xué)位授予單位】：中國海洋大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 中文摘要5-7
• abstract7-12
• 0. 導(dǎo)論12-20
• 0.1 研究背景和意義12-13
• 0.1.1 研究背景12
• 0.1.2 研究意義12-13
• 0.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀13-16
• 0.2.1 國外研究現(xiàn)狀13-14
• 0.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀14-16
• 0.2.3 研究現(xiàn)狀總結(jié)16
• 0.3 研究內(nèi)容16-18
• 0.3.1 研究思路及主體內(nèi)容16-17
• 0.3.2 研究技術(shù)路線17-18
• 0.3.3 研究方法18
• 0.3.4 實(shí)施方案和可行性分析18
• 0.4 研究目標(biāo)與創(chuàng)新點(diǎn)18-20
• 0.4.1 研究目標(biāo)18-19
• 0.4.2 創(chuàng)新點(diǎn)19-20
• 1 房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的相關(guān)理論基礎(chǔ)20-29
• 1.1 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)概述20-23
• 1.1.1 財(cái)務(wù)評價(jià)的概念20
• 1.1.2 財(cái)務(wù)評價(jià)原則20-21
• 1.1.3 財(cái)務(wù)評價(jià)的作用21
• 1.1.4 財(cái)務(wù)評價(jià)的基本目標(biāo)21-22
• 1.1.5 財(cái)務(wù)評價(jià)的程序22-23
• 1.2 房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的方法23-29
• 1.2.1 項(xiàng)目財(cái)務(wù)收入與費(fèi)用的確定23
• 1.2.2 項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析方法23
• 1.2.3 項(xiàng)目盈利能力的分析方法23-26
• 1.2.4 項(xiàng)目償債能力分析的方法26-27
• 1.2.5 項(xiàng)目不確定性分析方法27-29
• 2 煙臺市富凱花園房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目簡介29-36
• 2.1 項(xiàng)目概況29-30
• 2.1.1 項(xiàng)目名稱、周期和建設(shè)地點(diǎn)29
• 2.1.2 項(xiàng)目建設(shè)背景29
• 2.1.3 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模29-30
• 2.2 項(xiàng)目的市場定位30
• 2.2.1 目標(biāo)客戶群定位30
• 2.2.2 項(xiàng)目價(jià)格定位30
• 2.3 煙臺市房地產(chǎn)市場需求狀況分析30-33
• 2.3.1 我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀30-31
• 2.3.2 煙臺市房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析31-33
• 2.3.3 煙臺市福山區(qū)樓盤銷售現(xiàn)狀分析33
• 2.4 富凱花園房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目SWOT分析33-36
• 2.4.1 競爭優(yōu)勢(Strength)34
• 2.4.2 競爭劣勢(Weakness)34
• 2.4.3 機(jī)會(Opportunity)34-35
• 2.4.4 威脅(Threat)35-36
• 3 項(xiàng)目的投資估算、資金籌措與財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)估算36-43
• 3.1 項(xiàng)目投資估算分析36-39
• 3.1.1 投資估算的依據(jù)及說明36-37
• 3.1.2 項(xiàng)目建設(shè)投資估算37-39
• 3.2 項(xiàng)目資金籌措分析39-40
• 3.2.1 資金籌措的內(nèi)容39
• 3.2.2 項(xiàng)目的資金籌措39-40
• 3.3 項(xiàng)目財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算40-43
• 3.3.1 財(cái)務(wù)收入估算40-41
• 3.3.2 成本費(fèi)用估算41-43
• 4 煙臺市富凱花園房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)43-51
• 4.1 項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表編制43-45
• 4.1.1 現(xiàn)金流量表43-44
• 4.1.2 利潤表44-45
• 4.2 項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析45-46
• 4.3 項(xiàng)目盈利能力分析46-47
• 4.3.1 靜態(tài)財(cái)務(wù)指標(biāo)評價(jià)46-47
• 4.3.2 動態(tài)財(cái)務(wù)指標(biāo)評價(jià)47
• 4.4 項(xiàng)目償債能力分析47-48
• 4.5 富凱花園房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的不確定性分析48-51
• 4.5.1 盈虧平衡分析48-49
• 4.5.2 敏感性分析49-51
• 5 結(jié)論、建議與研究展望51-54
• 5.1 結(jié)論51-52
• 5.2 政策建議52-53
• 5.3 研究展望53-54
• 參考文獻(xiàn)54-57
• 致謝57-58
• 個(gè)人簡歷58

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：1087672