本文關(guān)鍵詞：我國住房價格影響因素研究

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【摘要】：自1998年開始,我國開始了全面住房市場化改革,房地產(chǎn)行業(yè)向貨幣化、商品化和市場化全面推進。隨著我國經(jīng)濟體制的改革,經(jīng)濟的快速發(fā)展,城市化的快速推進,房地產(chǎn)行業(yè)在近二十年來也發(fā)展迅速,在國民經(jīng)濟中的比重逐漸提高,逐漸成為我國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè),拉多了許多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,帶動了經(jīng)濟的增長,為我國的經(jīng)濟發(fā)展做出了巨大貢獻。然而房地產(chǎn)的行業(yè)急劇擴張的同住房價格也在急速攀升,房價的增長速度已近遠遠超過我國居民收入的增長速度,使得普通居民的購房壓力劇增,房價的高漲引起了政府、社會以及學(xué)界的高度關(guān)注,住房價格已經(jīng)成為政府近十年來宏觀調(diào)控的重點,政府不斷出臺相關(guān)調(diào)控政策,調(diào)控力度不斷提高。盡管國家不斷出臺嚴厲調(diào)控政策,調(diào)控力度一再加強,但調(diào)控結(jié)果卻并不明顯。這要求我們更為科學(xué)地去分析房地產(chǎn)行業(yè),分析住房價格的影響因素,為政府調(diào)控提供更科學(xué)的理論依據(jù)。以往的研究往往將各個省市住房價格視為相互獨立的個體,忽略空間交互作用在各個省市房價間的相互影響,然而任何經(jīng)濟行為都會在地理空間上都存在或多或少的聯(lián)系,這種區(qū)域間住房價格相互獨立的假設(shè)顯然不夠貼切實際情況,從而需要在一個前提,即區(qū)域間住房價格存在相關(guān)性的條件下去對我國住房價格進行研究。本文通過空間計量的方法,引入空間權(quán)重矩陣將區(qū)域間房價的相互影響加入模型,首先對我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展和近十年來政府相關(guān)調(diào)控政策進行了研究；接下來從理論的角度分析了我國住房價格的影響因素及我國區(qū)域間房價的相關(guān)性,為之后的實證分析做出了理論鋪墊；然后通過對Moran' Ⅰ指數(shù)的計算,研究了我國住房價格的區(qū)域相關(guān)性的實證分析,證實了我國區(qū)域間住房價格存在正相關(guān)性,在空間分布上并不是隨即分布的,而是存在必然的內(nèi)在聯(lián)系,主要表現(xiàn)在住房價格相對較高和者較低的省域分別在空間上趨于集群,即房價相對較高的省域被其他房價相對較高的省域包圍,房價較低的省域被房價較低的省域包圍,而且這種情況在時間上保持著一種穩(wěn)定性；實證部分分別用普通面板模型與空間面板模型研究2001至2010年這十年內(nèi)城市化率,城鎮(zhèn)居民收入,第三產(chǎn)業(yè)規(guī)模GDP占比,財政支出GDP占比對我國住房價格的影響情況,實證結(jié)果得出在考慮空間相關(guān)性下利用空間面板模型得出的結(jié)論比不考慮空間相關(guān)性下用普通面板模型得到的結(jié)果更加可靠。住房價格的空間效應(yīng)決定了我國對住房價格的調(diào)控應(yīng)該從全國范圍內(nèi)統(tǒng)籌安排,僅僅從局部著手可能取得的效果并不明顯。單純的依靠本省市對住房價格的調(diào)控可能會適得其反。省市之間應(yīng)該聯(lián)手合作共同協(xié)調(diào)管理房地產(chǎn)市場,形成房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：住房價格 空間計量模型 空間相關(guān)性
【學(xué)位授予單位】：西南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-7
• ABSTRACT7-9
• 第1章 導(dǎo)論9-15
• 1.1 研究背景及問題提出9-10
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 問題提出10
• 1.2 研究的目的與意義10-11
• 1.2.1 研究的目的10
• 1.2.2 現(xiàn)實意義10-11
• 1.2.3 理論意義11
• 1.3 研究思路及內(nèi)容11-12
• 1.4 創(chuàng)新之處與擬解決的關(guān)鍵問題12-15
• 1.4.1 創(chuàng)新之處12-13
• 1.4.2 擬解決的關(guān)鍵問題13-15
• 第2章 文獻綜述15-21
• 2.1 國外文獻研究綜述15-16
• 2.2 國內(nèi)文獻研究綜述16-21
• 第3章 房地產(chǎn)市場與政策調(diào)控21-27
• 3.1 房地產(chǎn)市場21-23
• 3.1.1 中國房地產(chǎn)市場簡介21-22
• 3.1.2 房地產(chǎn)市場的特征22-23
• 3.2 新世紀我國商品房市場發(fā)展階段與政策調(diào)控23-27
• 3.2.1 控制房地產(chǎn)投資過快增長階段(2003—2004年)23-24
• 3.2.2 穩(wěn)定住房價格、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)階段(2005—2007年)24-25
• 3.2.3 應(yīng)對國際金融危機階段(2008—2009年)25
• 3.2.4 遏制部分城市房價過快上漲階段(2010年至今)25-27
• 第4章 商品房價格影響因素及區(qū)域相關(guān)性分析27-35
• 4.1 住房價格影響因素分析27-31
• 4.1.1 影響住房價格的宏觀因素27-30
• 4.1.2 影響住房價格的微觀因素30-31
• 4.2 我國區(qū)域間房價的空間相關(guān)性成因31-35
• 第5章 我國住房價格影響因素實證分析35-49
• 5.1 變量樣本的選取與基本模型構(gòu)造35-36
• 5.2 我國住房價格影響因素實證模型構(gòu)造36-41
• 5.2.1 一般面板數(shù)據(jù)模型構(gòu)造36-37
• 5.2.2 空間面板模型構(gòu)造37-41
• 5.3 我國住房價格影響因素實證分析41-49
• 5.3.1 普通面板模型回歸分析41-42
• 5.3.2 基于Moran Ⅰ指數(shù)的全局自相關(guān)檢驗42-47
• 5.3.3 模型的檢驗、選擇與實證47-49
• 第6章 結(jié)論及對策49-53
• 6.1 主要結(jié)論49-51
• 6.2 政策建議51-53
• 第7章 存在不足與研究展望53-55
• 參考文獻55-59
• 致謝59-61
• 發(fā)表論文與參加課題61

【參考文獻】

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本文編號：688150