可行性分析是指在投資決策前,對與項目有關的市場、資源、工程技術、經濟、社會等各方面問題進行全面的分析、論證和評價,從而判斷項目在技術上是否可行,在經濟上是否合理,并對多個方案進行優(yōu)選的科學方法�？尚行匝芯康哪康氖鞘箾Q策科學化、程序化,保證決策的可靠性,為項目的實施和控制提供依據或參考。本文首先介紹了國內目前較為成熟的房地產可行性分析研究的定量和定性方法,界定了房地產可行性研究的基本內容和基本步驟,并試圖建立可行性研究的基本模型；接著提出了可行性研究的意義。針對虹橋中心建設項目,采用房地產投資項目評估中常常采用的財務分析方法,從投資估算、銷售收入、損益、償債能力、現金流量等做了系統(tǒng)分析,并對項目進行了不確定性分析和社會影響分析,提出相關風險的防范措施；最后根據以上分析得出結論。希望通過對虹橋中心建設項目的分析探討,能給投資開發(fā)者提供參考依據,并對其他開發(fā)項目起到一定借鑒作用。希望房地產可行性研究不斷細化,朝著更加社會化、專業(yè)化方向發(fā)展,從而使房地產市場不斷完善并健康發(fā)展。 

【文章來源】：南京理工大學江蘇省 211工程院校

【文章頁數】：62 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究的目的和意義
    1.2 研究背景和問題提出
    1.3 國內外相關研究綜述和評析
        1.3.1 房地產可行性分析在國外的發(fā)展現狀及評析
        1.3.2 房地產可行性分析在國內的發(fā)展現狀及評析
    1.4 論文的研究內容和框架結構
    1.5 論文采用的研究方法
2 相關基本理論與方法概述
    2.1 房地產可行性分析的概念及作用
        2.1.1 可行性分析的概念
        2.1.2 可行性分析的作用
    2.2 可行性分析的基本研究內容
    2.3 可行性分析中的技術和經濟評價方法分析
        2.3.1 項目開發(fā)方案評價
        2.3.2 項目財務評價
        2.3.3 項目不確定性分析
3 虹橋中心建設項目背景及市場環(huán)境分析
    3.1 虹橋中心建設項目背景
        3.1.1 項目基本情況分析
        3.1.2 項目建設條件和預期目標
    3.2 宏觀環(huán)境分析
        3.2.1 南京市的經濟社會情況及管理、政策因素
        3.2.2 南京市遠景規(guī)劃
    3.3 區(qū)域市場環(huán)境分析
        3.3.1 南京市商務樓市場需求分析
        3.3.2 南京市商務寫字樓市場發(fā)展前景分析
        3.3.3 住宅樓的發(fā)展前景分析
    3.4 消費者的需求分析
        3.4.1 消費者需求的特點
        3.4.2 南京市消費者對房地產需求的分析
4 虹橋中心建設項目定位與開發(fā)方案設計
    4.1 項目的提出、調研及分析
        4.1.1 項目的構想及提出
        4.1.2 市場調查、分析及消費預測
    4.2 項目的定性需要考慮的因素分析
        4.2.1 地理位置因素
        4.2.2 商業(yè)定位因素
        4.2.3 人口因素
        4.2.4 收入因素
        4.2.5 環(huán)境因素
        4.2.6 交通因素
        4.2.7 規(guī)劃設計因素
        4.2.8 政策性因素
    4.3 項目的定位及競爭策略
        4.3.1 項目市場定位
        4.3.2 項目的潛在目標客戶
        4.3.3 價位競爭力分析
        4.3.4 項目競爭策略
    4.4 項目規(guī)劃設計及其施工
        4.4.1 建設方式和建設進度
        4.4.2 項目的組織與實施
        4.4.3 項目實施工程中的問題控制及預案制定
5 項目投資影響分析與財務評價
    5.1 投資預算及資金籌措
    5.2 項目的財務評價
    5.3 不確定性分析
        5.3.1 盈虧平衡分析
        5.3.2 敏感性分析
    5.4 社會影響分析
        5.4.1 社會影響效果分析
        5.4.2 社會適應性分析
        5.4.3 社會風險及對策分析
    5.5 項目財務評價結論
6 結論與展望
    6.1 結論
    6.2 展望
致謝
參考文獻


【參考文獻】：
期刊論文
[1]房地產項目可行性分析的理論與方法研究[J]. 李娟.  大眾商務. 2009(24)
[2]當前房地產開發(fā)項目可行性研究中的問題及建議[J]. 張靜.  合作經濟與科技. 2009(23)
[3]淺析我國房地產投資的可行性研究[J]. 秦鑒青,張蓓.  陜西建筑. 2009(08)
[4]淺談房地產估價介入建設項目前期工程咨詢的可行性[J]. 晉植.  中國工程咨詢. 2008(08)
[5]如何做好房地產開發(fā)項目初步可行性研究——以東風東某項目為例[J]. 黎莉莉.  廣東科技. 2008(14)
[6]談價值工程在房地產項目可行性研究中的應用[J]. 周巍.  經濟師. 2008(06)
[7]房地產項目可行性研究的評價指標體系研究[J]. 巫世峰.  國外建材科技. 2006(05)
[8]房地產項目投資可行性分析存在問題及解決對策[J]. 唐作民,張之花.  北京房地產. 2006(05)
[9]企業(yè)運作層次的房地產開發(fā)項目可行性評價分析模型研究[J]. 董春林,喬忠.  中國農業(yè)大學學報. 2006(02)
[10]淺析成本性態(tài)分析在房地產開發(fā)項目可行性研究中的應用[J]. 劉科會.  財務與會計. 2006(05)



本文編號：3216698