本文關(guān)鍵詞：ZH投資性房地產(chǎn)公允價值計量的研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：我國房地產(chǎn)的市場具有交易頻繁、投資性房地產(chǎn)的價格多變復(fù)雜、波動性很大的特點(diǎn)。針對這樣的特點(diǎn),歷史成本顯然不適合用以計量投資性房地產(chǎn)。介于此,財政部頒布了《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號(CAS3)——投資性房地產(chǎn)》,準(zhǔn)則引入公允價值針對企業(yè)投資性房地產(chǎn)的計量進(jìn)行專門性引導(dǎo)和規(guī)范。2014年1月又發(fā)布了《企業(yè)會計準(zhǔn)則第39號——公允價值計量》,為公允價值計量提供詳細(xì)操作指南,將公允價值計量的指導(dǎo)工作真正落實(shí)。在企業(yè)引入公允價值計量投資性房地產(chǎn)的會計工作中,仍然存在著諸如運(yùn)用不規(guī)范、影響企業(yè)財務(wù)狀況的問題。對公允價值運(yùn)用于投資性房地產(chǎn)這一課題研究可為廣大房地產(chǎn)企業(yè)的管理者和投資者提供指導(dǎo)意見。鑒于這個問題的廣泛與重要性,有待作出更為深入的研究。文章以ZH地產(chǎn)作為研究主體,首先介紹了有關(guān)投資性房地產(chǎn)、公允價值的相關(guān)會計學(xué)理論；接著根據(jù)ZH地產(chǎn)的具體情況進(jìn)行系列分析,概括ZH地產(chǎn)應(yīng)用公允價值對其投資性房地產(chǎn)計量的具體狀況,并解析其中存在的問題；接著分析ZH運(yùn)用公允價值核算投資性房地產(chǎn)對企業(yè)帶來的影響；文章最后對ZH地產(chǎn)當(dāng)前存在的問題、影響及如何更好應(yīng)用公允價值提出了相應(yīng)的指導(dǎo)性建議。最終得出結(jié)論：(1)公允價值必將成為未來企業(yè)會計計量模式發(fā)展的主要方向；(2)由于企業(yè)會計準(zhǔn)則對公允價值的規(guī)定不夠完整等原因,ZH地產(chǎn)在使用公允價值時暴露出許多需要完善的問題；(3)ZH投資性房地產(chǎn)對總資產(chǎn)、所有者權(quán)益,利潤影響很大,影響企業(yè)的財務(wù)指標(biāo)狀況；(4)要增強(qiáng)ZH投資性房地產(chǎn)公允價值的可靠性,完善投資性房地產(chǎn)公允價值計量的相關(guān)會計處理,避免企業(yè)利用公允價值過度進(jìn)行盈余管理。
【關(guān)鍵詞】：投資性房地產(chǎn) 公允價值 ZH地產(chǎn)
【學(xué)位授予單位】：長沙理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-10
• 第一章 緒論10-19
• 1.1 選題背景與研究意義10-12
• 1.1.1 選題背景10-11
• 1.1.2 研究意義11-12
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀12-17
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀12-14
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀14-16
• 1.2.3 國內(nèi)外研究綜合評價16-17
• 1.3 研究內(nèi)容與方法17-19
• 1.3.1 研究內(nèi)容17
• 1.3.2 研究方法17-19
• 第二章 投資性房地產(chǎn)與公允價值理論分析19-28
• 2.1 投資性房地產(chǎn)概述19-22
• 2.1.1 我國的投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則內(nèi)容概要19-21
• 2.1.2 投資性房地產(chǎn)會計準(zhǔn)則比較21-22
• 2.2 公允價值概述22-24
• 2.2.1 公允價值定義與優(yōu)勢22-23
• 2.2.2 公允價值與其他計量屬性的比較23-24
• 2.3 投資性房地產(chǎn)公允價值計量方法與依據(jù)24-28
• 2.3.1 公允價值的計量方法24-25
• 2.3.2 公允價值計量的依據(jù)25-28
• 第三章 ZH投資性房地產(chǎn)公允價值計量現(xiàn)狀及問題28-37
• 3.1 ZH地產(chǎn)概況介紹28-31
• 3.1.1 ZH地產(chǎn)簡介28-29
• 3.1.2 主要經(jīng)營狀況和相關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)29-31
• 3.1.3 ZH投資性房地產(chǎn)概況31
• 3.2 ZH投資性房地產(chǎn)公允價值計量的應(yīng)用31-33
• 3.2.1 投資性房地產(chǎn)公允價值的取得31-32
• 3.2.2 公允價值模式的會計處理32-33
• 3.3 ZH投資性房地產(chǎn)計量工作中的問題分析33-37
• 3.3.1 公允價值的取得及其披露的問題33-34
• 3.3.2 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換存在的問題34-36
• 3.3.3 公允價值模式后續(xù)計量的問題36-37
• 第四章 ZH投資性房地產(chǎn)公允價值計量對企業(yè)的影響分析37-46
• 4.1 參考目標(biāo)公司的簡介與選擇依據(jù)37-38
• 4.2 對會計核算數(shù)據(jù)的影響38-42
• 4.2.1 對企業(yè)資產(chǎn)的影響38-40
• 4.2.2 對所有者權(quán)益的影響40
• 4.2.3 對企業(yè)利潤的影響40-42
• 4.3 比較分析ZH地產(chǎn)公允價值計量的財務(wù)影響42-46
• 4.3.1 每股收益比較42-43
• 4.3.2 資產(chǎn)負(fù)債率比較43-44
• 4.3.3 營業(yè)利潤率比較44-46
• 第五章 完善ZH投資性房地產(chǎn)公允價值應(yīng)用建議46-52
• 5.1 增強(qiáng)ZH投資性房地產(chǎn)公允價值的可靠性46-47
• 5.1.1 規(guī)范投資性房地產(chǎn)的價值評估46
• 5.1.2 提升內(nèi)部人員職業(yè)判斷能力46-47
• 5.1.3 加強(qiáng)投資性房地產(chǎn)的信息披露47
• 5.2 完善投資性房地產(chǎn)公允價值計量的會計處理47-49
• 5.2.1 規(guī)范投資性房地產(chǎn)模式轉(zhuǎn)換的會計處理47-48
• 5.2.2 完善投資性房地產(chǎn)價值變動的會計處理48-49
• 5.3 避免企業(yè)利用公允價值過度進(jìn)行盈余管理49-52
• 5.3.1 避免投資房地產(chǎn)對企業(yè)的過度影響49-50
• 5.3.2 增強(qiáng)企業(yè)財務(wù)報告分類列示的明確性50
• 5.3.3 加強(qiáng)對企業(yè)列報信息真實(shí)性的監(jiān)管50-52
• 結(jié)論52-55
• 參考文獻(xiàn)55-58
• 致謝58

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