本文關鍵詞：基于空間計量模型的昆明市住房特征價格研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著城鎮(zhèn)住宅制度改革的深化,我國房地產(chǎn)市場化的程度逐步加深,房地產(chǎn)行業(yè)逐漸成為我國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè),對國民經(jīng)濟拉動效應與日俱增,在整個國民經(jīng)濟中幾乎起到“牽一發(fā)而動全身”的作用,買房已成為如今人們生活的重心,“房價”已是人們熱議的話題,也是開發(fā)商和政府萬分關心的問題。住宅價格問題不僅是房地產(chǎn)學術界關注的焦點,也己經(jīng)成為房地產(chǎn)實務界關注的熱點,其影響因素一直是該行業(yè)理論及實證研究的重點。此外,商品房是個特殊的商品,它具有空間性,而這個特性越來越受到學者們的重視。學者們很早就認識到區(qū)位在房地產(chǎn)經(jīng)濟學中的重要性,但是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)模型中并沒有考慮房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的空間維度因素。空間計量經(jīng)濟學正好能夠修正這個問題。因此,準確地分析住宅商品房價格的影響因素,即在適宜的特征價格模型下的定量分析,對我國各地區(qū)商品房市場的發(fā)展具有重要的意義。本文研究的目的是回顧空間計量模型并將其運用到傳統(tǒng)的特征價格模型中,對昆明市商品房市場進行實證分析,研究昆明市住宅商品房銷售價格的空間效應及影響因素。本文首先對研究背景包含全國房地產(chǎn)市場和昆明市住房市場進行了簡要分析,從而提出了研究的目的及其意義,并設計出了研究思路。然后,針對本文研究的問題搜集大量有關的研究成果,包括國內(nèi)外關于住房特價價格的研究和房價空間性的研究,并進行簡要的梳理和歸納。通過整理前人的研究,了解到解決問題需要的理論和方法,于是接下來就介紹了特征價格模型理論以及空間計量經(jīng)濟學理論。接下來,便進入到了本文的核心實證部分。本文采用昆明市27個住宅小區(qū)2014年1-10月份的商品房交易數(shù)據(jù)進行分析。第一,進行傳統(tǒng)模型的分析。第二,利用Moran指數(shù)分析商品房價格的空間相關性,結果顯示房價間確實存在空間相關性。第三,利用空間自回歸模型和空間誤差模型對數(shù)據(jù)進行回歸分析。第四,比較模型的適宜性,選擇最優(yōu)模型在不同空間權重矩陣下進行回歸分析。實證結果表明,昆明市住宅小區(qū)的商品房價格間確實存在空間相關性,傳統(tǒng)的特征價格模型不能合理估計特征價值,采用空間計量模型能提高擬合效果;空間自回歸模型更適用于昆明市住房特征的研究,同時距離倒數(shù)作為空間權重矩陣能夠較好的完成昆明市房價的空間計量問題。本文在最后部分給提出了一些政策意見,指出了本研究的不足之處。
【關鍵詞】：住宅價格 特征價格模型 空間計量模型 空間相關性
【學位授予單位】：云南財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F224
【目錄】：

• 摘要3-5
• ABSTRACT5-9
• 第一章 導論9-19
• 第一節(jié) 研究背景9-15
• 一、全國住房市場基本情況9-12
• 二、昆明市住房市場發(fā)展狀況12-15
• 第二節(jié) 研究目的與意義15-16
• 一、研究目的15
• 二、現(xiàn)實意義15-16
• 三、理論意義16
• 第三節(jié) 研究思路及內(nèi)容16-18
• 第四節(jié) 創(chuàng)新點與關鍵問題18-19
• 一、創(chuàng)新點18
• 二、關鍵問題18-19
• 第二章 文獻綜述19-24
• 第一節(jié) 住房特征價格研究綜述19-21
• 第二節(jié) 房價空間性研究綜述21-24
• 第三章 特征價格模型理論知識24-30
• 第一節(jié) 特征價格模型的理論框架24-26
• 第二節(jié) 基本假設與概念26-27
• 第三節(jié) 消費者選擇和市場均衡27-28
• 第四節(jié) 函數(shù)形式的選擇28-30
• 第四章 空間計量經(jīng)濟學主要理論知識30-42
• 第一節(jié) 空間計量模型簡介31-36
• 一、空間效應31-32
• 二、空間模型32-35
• 三、空間計量模型的設定檢驗35-36
• 第二節(jié) 利用空間計量模型進行回歸的步驟36-42
• 一、空間矩陣的設定36-38
• 二、空間自相關分析38-39
• 三、空間計量模型的設定39-42
• 第五章 住宅特征對房價影響的實證分析42-54
• 第一節(jié) 樣本和數(shù)據(jù)42-45
• 一、統(tǒng)計樣本和數(shù)據(jù)來源42-43
• 二、變量選擇與說明43-45
• 三、數(shù)據(jù)處理軟件45
• 第二節(jié) 基本模型設定和估計45-47
• 一、普通最小二乘法估計45-46
• 二、基本檢驗46-47
• 第三節(jié) 商品房價格的空間相關性分析47-49
• 第四節(jié) 空間計量模型設定和估計49-51
• 第五節(jié) 模型比較與優(yōu)選51-54
• 一、計量模型的比較51-52
• 二、不同空間權重矩陣下的估計52-54
• 第六章 結論及建議54-57
• 第一節(jié) 研究結論54-55
• 第二節(jié) 實際建議55-56
• 第三節(jié) 研究不足及研究展望56-57
• 參考文獻57-63
• 附錄63-64
• 附錄A：MATLAB程序63-64
• 致謝64-65
• 作者在讀期間完成的研究成果65

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 溫海珍;賈生華;;市場細分與城市住宅特征價格分析[J];浙江大學學報(人文社會科學版);2006年02期

  本文關鍵詞：基于空間計量模型的昆明市住房特征價格研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：294036