本文關(guān)鍵詞：中國(guó)區(qū)域房?jī)r(jià)增長(zhǎng)收斂的空間經(jīng)濟(jì)計(jì)量研究

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【摘要】：自1998年住房制度全面改革以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度不斷提高，房地產(chǎn)投資進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。尤其是近幾年，房屋價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，部分區(qū)域房?jī)r(jià)上漲明顯，區(qū)域房?jī)r(jià)畸高問題成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)問題。盡管國(guó)家出臺(tái)各種政策來(lái)抑制房?jī)r(jià)上漲過快，但房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的地域性市場(chǎng)，如果不能認(rèn)清我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)域差異的演化特征，就無(wú)法深刻理解我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)。 本文基于房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)互動(dòng)理論的視角將經(jīng)濟(jì)收斂理論運(yùn)用于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)展開討論。首先研究了區(qū)域之間房?jī)r(jià)差異的演化趨勢(shì)，即區(qū)域之間房?jī)r(jià)是否存在收斂性，然后嘗試探討房?jī)r(jià)收斂的內(nèi)在機(jī)制。 Tobler地理學(xué)第一定律認(rèn)為任何事物之間均相關(guān)，而傳統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)理論則假定觀測(cè)值獨(dú)立。現(xiàn)實(shí)生活中觀測(cè)值獨(dú)立的現(xiàn)象并非普遍存在，空間上的觀測(cè)值往往缺乏相互獨(dú)立性，這導(dǎo)致傳統(tǒng)的計(jì)量方法存在弊端。由此，Tobler地理學(xué)第一定律是否適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，一個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)是否會(huì)受到周邊區(qū)域房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的影響？以空間相關(guān)性的存在為出發(fā)點(diǎn)，采用空間滯后模型和空間誤差模型檢驗(yàn)全國(guó)房?jī)r(jià)收斂性的存在。以上假定各個(gè)區(qū)域在收斂方向和收斂大小上均無(wú)差異，無(wú)法具體說明各區(qū)域特有的收斂特征，，不同區(qū)域是否具有相同的收斂特征？以異質(zhì)性為出發(fā)點(diǎn)，運(yùn)用地理加權(quán)回歸模型研究了不同區(qū)域房?jī)r(jià)收斂特征的差異性。最后利用面板數(shù)據(jù)誤差修正模型研究了房?jī)r(jià)的收斂路徑。 本文收集我國(guó)337個(gè)地級(jí)市2000年至2013年房?jī)r(jià)均值及經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，同時(shí)計(jì)算出房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率。探索性數(shù)據(jù)分析結(jié)果表明房?jī)r(jià)增長(zhǎng)存在空間相關(guān)性；收斂性檢驗(yàn)結(jié)果表明全國(guó)層面存在β收斂，但考慮異質(zhì)性后發(fā)現(xiàn)東部60個(gè)城市不存在收斂。長(zhǎng)期均衡路徑分析表明房地產(chǎn)價(jià)格仍然在經(jīng)濟(jì)基本面的控制范圍之內(nèi)，但從短期來(lái)看，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的收斂不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)供給的收斂產(chǎn)生影響。
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F299.23;F224

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前4條

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4 譚政勛;周利;;房?jī)r(jià)波動(dòng)的空間效應(yīng):估計(jì)方法與我國(guó)實(shí)證[J];數(shù)理統(tǒng)計(jì)與管理;2013年03期

本文編號(hào)：1307532