本文關鍵詞：基于計量經濟模型的房價與地價關系研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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上海市房價與城市化的相關實證研究

發(fā)布日期： 2013-04-02 發(fā)布：  

  2013年第3期目錄       本期共收錄文章20篇

　　【摘 要】明確城市化水平與城市房價的關系，為城市化發(fā)展過程中制定合理的房價政策提出依據(jù)，促進城市化水平的提高和城市的繁榮發(fā)展，避免由于房價的過高影響城市化的進程，甚至出現(xiàn)逆城市化的現(xiàn)象。
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　　【關鍵詞】城市化水平；城市房價；Granger檢驗
　　1.城市化和房地產行業(yè)的重要性分析
　　城市化是一個國家或地區(qū)實現(xiàn)人口集聚、財富集聚、技術集聚和服務集聚的過程，它通過影響土地的需求來影響城市的土地價格，再而影響房價。城市化進程越高的城市，其基礎設施建設水平越高，基礎設施體系也越完善。上海市在城市化的進程中不斷加大基礎建設投資，從2000年投資額為449.90億元增長到2008年1733.18億元。
　　2.上海城市化與城市房價的分析
　　本文在參考有關資料的基礎上，采用復合指標法。要具備全面性、層次性、可比性、可操作性。根據(jù)以上原則，本文從四個方面選取4個指標進行綜合分析（見表1）。
　　第一，無量綱化處理。標準化后的指標值；為原始數(shù)據(jù)；為原始數(shù)據(jù)樣本均值；為方差。
　　第二，根據(jù)原始變量矩陣估計因子載荷矩陣。
　　第三，將公共因子表示為變量的線性組合，得到評價對象在各個公共因子的得分。
　　第四，建立綜合評價模型。
　　3.上海市城市化與城市房價的關系分析
　　如果假設H0：β1：β2…=βq=0不成立，則x是y的格蘭杰原因，反之，若接受該假設，則不認為x是y格蘭杰原因。
　　由上述分析可以知道，上海市城市化水平與城市房價之間沒有相互因果的關系，也就是說城市化水平的不斷提高，并不會使城市房價的上升。未來城市化的高速發(fā)展將引發(fā)大量城市人口的增加，但其增加的主體是來自農村的農民，盡管數(shù)量可能驚人，可是由于他們的收入有限，沒有能力購買如此高昂的商品房，對城市的住房市場影響極其有限，因此不會影響城市的房價升值。
　　4.政策建議
　　（1）規(guī)范房地產市場，建立完整有機的房地產市場監(jiān)測和監(jiān)管體系
　　建立房地產市場監(jiān)測和監(jiān)管體系，實現(xiàn)了對房地產的規(guī)劃、施工許可、房地產開發(fā)、交易、租賃登記備案、權屬登記等全程管理信息的有機整合，并綜合土地、金融等相關信息，實現(xiàn)了對房地產市場的實時動態(tài)監(jiān)測和監(jiān)管。
　�。�2）改進政府參與市場的方式，完善住房社會保障體系和法制體系
　　完善房地產法制環(huán)境，建立網(wǎng)上投訴等信息反饋渠道，消費者可以隨時反映房地產開發(fā)企業(yè)違規(guī)經營等問題。
　　（3）協(xié)調房地產市場和城市化水平的關系
　　城市化是社會發(fā)展的必然趨勢，政府部門更要協(xié)調好這兩者的關系，將會對我國的經濟發(fā)展有著非常重要的意義。
　　參考文獻：
　　[1]蔡孝箴.城市經濟學[M].南開大學出版社，1998：43-54.
　　[2]賀元啟.基于計量經濟模型的房價與地價關系研究[J].房地經濟，2006，7：78-79.
　　[3]牛文元.中國城市發(fā)展報告（2001-2002）[M].西苑出版社，2003：321-324.
　　[4]李啟明等.中國房地產統(tǒng)計年鑒2004年[M].中國城市出版社，2004，4.
　　[5]上海市統(tǒng)計局.上海市統(tǒng)計年鑒2006年[M].社會科學文獻出版社，2006，6.
　　作者簡介：
　　張虎成（1977-），，男，陜西扶風人，學士，研究方向：醫(yī)療統(tǒng)計及理論研究。
　　孫艷霞（1986-），女，河南周口人，會計學碩士，研究方向：公司理財及內部審計。
　　陳文浩（1985-），男，河南商丘人，統(tǒng)計學碩士，研究方向：數(shù)據(jù)挖掘、統(tǒng)計建模及應用。

  本文關鍵詞：基于計量經濟模型的房價與地價關系研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。