【摘要】：在這個經(jīng)濟(jì)資本大爆發(fā)的時代,房地產(chǎn)行業(yè)集聚了社會眾多的資產(chǎn),是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)與條件,也是人們居住和生活的必要條件。中國的房地產(chǎn)投資額已從2009年的3052.7億元增長到了2017年的109799億元,其數(shù)額之龐大,影響房地產(chǎn)項(xiàng)目造價(jià)的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置,牽一發(fā)而動全身。而如今,國家和各級政府對房地產(chǎn)行業(yè)都不同程度的進(jìn)行調(diào)控,限制其發(fā)展,遏制房價(jià)的不合理。在此重壓下,房地產(chǎn)項(xiàng)目融資也受到了限制,資金周轉(zhuǎn)更需要注意。新時代下,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展面對著眾多挑戰(zhàn)。簡單而言,項(xiàng)目的運(yùn)轉(zhuǎn)就是利潤的源泉,本文將從房地產(chǎn)項(xiàng)目最關(guān)鍵的造價(jià)控制階段——設(shè)計(jì)階段出發(fā),尋找設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的有效途徑,減少項(xiàng)目造價(jià),增加投資效益,提高利潤,為房地產(chǎn)項(xiàng)目提供借鑒。本文分析和總結(jié)了國內(nèi)外研究學(xué)者對房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的研究現(xiàn)狀,梳理了房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)和房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的主要內(nèi)容,并對此階段的造價(jià)特點(diǎn)做了歸納,從而對房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制有了更加清晰的認(rèn)識。隨后通過翻閱資料及咨詢,總結(jié)了房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制存在的八大問題和十二個影響因素。據(jù)此引入了灰色關(guān)聯(lián)分析理論,并對該理論方法做了介紹,從中比較得出該理論的適用性,構(gòu)建房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制模型,給出了該模型運(yùn)用的具體步驟和流程,并做了詳細(xì)描述。該模型可用于確定房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的關(guān)鍵影響因素,給出優(yōu)化設(shè)計(jì)方案的方向或用于選擇設(shè)計(jì)方案,從而達(dá)到造價(jià)控制的目的,降低設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目的造價(jià)。本文針對具體的項(xiàng)目進(jìn)行案例分析,以此來驗(yàn)證其模型的適用性和準(zhǔn)確性,幫助該房地產(chǎn)項(xiàng)目找到設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的關(guān)鍵影響因素,從此方向進(jìn)行控制,降低造價(jià),并給出建議與措施,明顯降低項(xiàng)目造價(jià)。本文的研究立志于在房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段降低造價(jià),做好控制,希望能給以后的研究提供參考,擴(kuò)展思維,并為房地產(chǎn)企業(yè)提供一定的借鑒,提升房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體效益。本文中房地產(chǎn)項(xiàng)目造價(jià)控制模型的運(yùn)用還可進(jìn)行進(jìn)一步的完善,尋找造價(jià)控制的途徑,利用一般限額設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)等方法降低造價(jià),達(dá)到項(xiàng)目的使用功能和價(jià)值。
【學(xué)位授予單位】：安徽建筑大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：TU201.7
【圖文】：

安徽建筑大學(xué)碩士學(xué)位論文 第一章 緒論第一章 緒論1.1 研究背景房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一項(xiàng)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，中國房地產(chǎn)業(yè)近幾年蓬勃發(fā)展，已發(fā)展成為中國經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，也是衡量中國經(jīng)濟(jì)的主要指標(biāo)，對中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著重大作用。在這近十幾年的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的各項(xiàng)投資額每年均有大幅增加且居高不下，增加速度也逐年遞增，勢頭猛烈，如圖 1-1所示。不難看出，2010-2016 年之間，我國房地產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展勢頭最強(qiáng)，其余各

本文技術(shù)路線圖

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前5條

1 徐碧芬;;房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)控制的問題分析[J];四川建材;2013年04期

2 胡恒;;房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制研究[J];科技風(fēng);2013年06期

3 馬靜柳;;淺析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制[J];山西建筑;2011年03期

4 蔡梅;;房地產(chǎn)行業(yè)工程造價(jià)控制要點(diǎn)[J];工程造價(jià)管理;2010年02期

5 齊國舟;;淺析文化建筑類裝飾工程的招標(biāo)與計(jì)價(jià)[J];工程造價(jià)管理;2008年05期

本文編號：2729350