建筑經(jīng)濟成本管理中的主要問題及應(yīng)對措施
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戈樓的
1 樓 2015-11-14
建筑經(jīng)濟成本管理中的主要問題及應(yīng)對措施
建筑企業(yè)為了降低施工成本，需要對施工過程中產(chǎn)生的費用進行有效的控制，該成本控制過程就是建筑經(jīng)濟成本管理的過程。
建筑經(jīng)濟成本管理的目標在于通過最小的成本投入換取最大的經(jīng)濟效益。而建筑企業(yè)的施工涉及的因素較為復(fù)雜，包括人員、設(shè)備、材料等，同時也受到施工環(huán)境和工期等因素的影響，建筑經(jīng)濟成本管理工作的成效，直接影響建筑企業(yè)的經(jīng)濟效益，因此，建筑企業(yè)必須要重視建筑經(jīng)濟成本的管理。
一、建筑經(jīng)濟成本管理的重要性
建筑經(jīng)濟成本管理是針對建筑項目進行全面的、綜合的管理工作，通常需要通過成本的計算、計劃和控制等方式來實現(xiàn)。通過經(jīng)濟成本管理工作的開展，可以及時發(fā)現(xiàn)建筑企業(yè)施工過程中存在的問題，并且以成本管理的原則為依據(jù)進行整改，從而保證工程項目的順利實施。與此同時，通過有效的經(jīng)濟成本管理與控制工作，能夠減少對能源和資源的浪費，對能源和資源成本進行合理的控制，在實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化的同時，創(chuàng)造更大的社會效益和環(huán)境效益。如今，建筑市場的發(fā)展速度飛快，對企業(yè)管理水平的要求也不但提升，越來越多的建筑企業(yè)已經(jīng)逐漸意識到經(jīng)濟成本管理的重要性，并且積極實行工程量清單計價模式，促進了市場經(jīng)濟體制下成本管理的適應(yīng)性，保證企業(yè)的效益最大化。
二、建筑經(jīng)濟成本管理中存在的問題
1． 對建筑經(jīng)濟成本的管理缺乏正確的認識。我國建筑市場長期受到計劃經(jīng)濟體制的影響，仍然有很多企業(yè)將盈利作為唯一的目標，同時由于監(jiān)理企業(yè)沒有認識到建筑經(jīng)濟成本管理的重要性，不僅造成監(jiān)理企業(yè)的損失，對建筑工程項目的工期也會產(chǎn)生影響，造成一定的經(jīng)濟損失。另外，由于對建筑經(jīng)濟成本管理缺乏足夠的認識，沒有在施工之前進行全面的成本分析與控制工作，所以在工程項目的實施過程中，受到外界因素的影響較大，很容易對工程的工期和質(zhì)量產(chǎn)生不利影響，造成成本損失。
2． 缺乏科學的經(jīng)濟成本管理體系。由于在思想觀念上缺乏對經(jīng)濟成本管理的客觀認識，因此在制度和體系的建設(shè)方面并不完善。在全球經(jīng)濟一體化趨勢不斷增強的情況下，越來越多國外的管理理念開始進入到我國國內(nèi)的市場，對于建筑企業(yè)的成本管理工作也帶來了更大的沖擊。如果不能著眼于長遠的利益，進行成本管理體系的建設(shè)與完善，必然會造成企業(yè)成本管理的缺失，使得企業(yè)的經(jīng)濟效益和社會效益都受到極大影響。
3． 缺乏科學的管理目標和考核機制。有的企業(yè)在開展成本管理的過程中，由于缺乏實踐經(jīng)驗，因此很難對項目管理的目標進行科學的設(shè)置。同時，建筑經(jīng)濟成本管理目標的設(shè)定與工程實際的情況有著密切的關(guān)系，如果不能從實際出發(fā)設(shè)置合理的目標，對企業(yè)會造成較大的經(jīng)濟損失。另外，有很多企業(yè)都缺乏科學的成本管理考核機制，在管理權(quán)力和崗位職責權(quán)限方面不夠明確，無法對成本管理的效率進行科學化的評價，因此也無法為管理者做出正確的決策提供更多的依據(jù)，對于成本管理工作的順利開展也產(chǎn)生了一定的影響。
三、加強建筑成本管理的對策
1． 做好成本核算以及監(jiān)督管理工作。成本核算是開展經(jīng)濟成本管理工作的重要基礎(chǔ)，如果缺乏科學的成本核算，則無法保證經(jīng)濟成本管理工作的順利開展，因此成本核算部門必須要將成本分析考核的具體職責和目標進行明確，并且充分調(diào)動管理人員的積極性，使不同崗位上的人員各司其職，保證經(jīng)濟成本管理工作的順利開展。與此同時，監(jiān)理企業(yè)對建筑工程項目開展的進度和質(zhì)量進行嚴格的監(jiān)督的同時，要加強對成本核算的監(jiān)督與管理，對現(xiàn)有的核算管理體制中存在的不足之處進行改進，促進經(jīng)濟成本管理效率的提升。
2． 科學的選擇施工隊伍。經(jīng)濟成本管理是貫穿于建筑工程始終的一項重要工作，而施工隊伍的素質(zhì)水平對于工程項目經(jīng)濟成本管理的效率有著直接的影響，因此必須要重視施工隊伍的選擇。
一方面要優(yōu)化施工隊伍的選擇目標，引進先進的招標管理體制，根據(jù)綜合考核的結(jié)果和招標合同的要求，科學的選擇施工隊伍。另一方面，要在招標的過程中對施工隊伍的資質(zhì)進行嚴格考核，嚴把質(zhì)量關(guān)，定期對施工質(zhì)量進行檢查，并且匯報經(jīng)濟成本管理的結(jié)果，為工程項目的順利開展提供必要的依據(jù)。
3． 加強管理人員素質(zhì)培養(yǎng)。建筑企業(yè)要注重加強經(jīng)濟成本管理人員的素質(zhì)培養(yǎng)，不僅要培養(yǎng)他們具有較高的專業(yè)水平，同時也要通過激勵機制的建設(shè)與完善，激發(fā)人員工作的積極性，促進他們積極主動的提高自身的工作效率。同時，要著重加強對管理人員的思想道德培養(yǎng)，使管理人員具備較強的責任心，客觀、嚴肅的處理經(jīng)濟成本管理的事項，保證成本管理的效率。
綜上所述，建筑經(jīng)濟成本管理在建筑企業(yè)管理中發(fā)揮著重要的作用，加強建筑經(jīng)濟成本管理能夠有效地提升建筑企業(yè)的綜合競爭力。針對目前建筑經(jīng)濟成本管理中存在的問題，要給予客觀的認識，并且通過做好成本核算以及監(jiān)督管理工作、科學的選擇施工隊伍、加強管理人員素質(zhì)培養(yǎng)等措施，提升經(jīng)濟成本管理的效率，促進建筑企業(yè)持續(xù)健康的發(fā)展。
【參考文獻】
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建筑經(jīng)濟成本管理問題與解決措施
隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制的不斷確立和完善，建筑行業(yè)的改革力度不斷加大，推動了建筑經(jīng)濟的快速發(fā)展。而對于建筑企業(yè)而言，建筑經(jīng)濟要想發(fā)展，就必須切實做好成本管理工作，對成本管理中存在的問題進行解決。
一、建筑經(jīng)濟中成本管理的重要性
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成本管理直接反映建筑工程的施工質(zhì)量，與企業(yè)的經(jīng)營生產(chǎn)活動有著密切的聯(lián)系。在建筑工程中，建筑材料的質(zhì)量和性能、施工人員的工作效率等，都會直接反映在產(chǎn)1效，推動建筑企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。
�。ǘ┰趯ㄖa(chǎn)品的價格進行確定前
需要針對建筑成本進行細致全面的評估和計算，并以此為基礎(chǔ)，綜合考慮市場中的影響因素，才能夠最終確定建筑產(chǎn)品的價格。
（三）提升企業(yè)競爭力
建筑企業(yè)在產(chǎn)品質(zhì)量與價格方面的競爭也愈演愈烈，而將其歸結(jié)起來，主要表現(xiàn)為產(chǎn)品成本的競爭。對于建筑企業(yè)而言，通過良好的成本管理，能夠提升企業(yè)的市場競爭力，在市場競爭中占據(jù)更加有力的位置。
�。ㄋ模╆P(guān)于企業(yè)的經(jīng)營和決策
成本管理與企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展決策有著密切的聯(lián)系，對于多數(shù)企業(yè)而言，經(jīng)濟決策和管理決策的制定，主要是在企業(yè)成本核算的基礎(chǔ)上進行的，企業(yè)的投資回報率與投入成本有著非常直觀的聯(lián)系，從這個層面看，成本管理直接關(guān)乎著企業(yè)的經(jīng)營和決策。
二、建筑經(jīng)濟成本管理中存在的問題
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在經(jīng)濟發(fā)展的帶動下，我國的建筑行業(yè)得到了跨越式發(fā)展，但是許多企業(yè)并沒有認識到建筑經(jīng)濟中成本管理的重要性，成本管理的理念沒有能夠及時更新，存在很大的滯后性，在管理中僅僅關(guān)注建筑工程中能源消耗較大的部分，而沒有針對整個工程項目進行相應(yīng)的評估和分析，在很大程度上制約了建筑經(jīng)濟的快速發(fā)展。
（二）缺乏健全的成本管理考核制度
在建筑企業(yè)中，現(xiàn)有的成本管理考核制度缺乏科學理論依據(jù)的支撐，不僅使得現(xiàn)有的成本管理工作變得更加復(fù)雜和混亂，無章可循，也在一定程度上影響了成本管理工作的效率，導致成本管理考核制度形同虛設(shè)，無法有效對成本管理工作進行指導，缺乏對于成本的有效控制。
�。ㄈ┤狈γ鞔_的成本管理目標
在不斷的發(fā)展過程中，越來越多的建筑企業(yè)開始重視成本管理工作，但是由于缺乏相應(yīng)的指導案例，缺乏必要的經(jīng)驗積累，沒有形成相對明確完善的成本管理目標，將成本管理工作的重心放在降低工程投資成本方面，這樣，不僅會給企業(yè)帶來嚴重的經(jīng)濟損失，而且會影響企業(yè)的長遠發(fā)展。
三、建筑經(jīng)濟成本管理的有效措施
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為了確保成本管理的有效性，應(yīng)該在建筑企業(yè)內(nèi)部樹立其相應(yīng)的成本管理意識，確保全體員工都能夠認識到成本管理的重要性，明確成本控制目標，結(jié)合相應(yīng)的規(guī)章制度，對企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營管理行為進行約束。同時，企業(yè)應(yīng)該加強對相關(guān)管理人員的定期培訓工作，不斷提升員工的整體素質(zhì)，引導其樹立相應(yīng)的成本意識和責任意識。另外，企業(yè)可以制定一系列的獎懲措施，以調(diào)動員工的工作熱情，提升其工作效率，確保成本管理工作的有效進行。
（二）強化成本核算監(jiān)督管理
在建筑經(jīng)濟管理中，成本核算是強化成本管理的基礎(chǔ)和前提，因此，成本核算人員應(yīng)該充分認識到自身工作的重要性，充分發(fā)揮自身的潛能，在開展質(zhì)量管理和進度管理的同時，做好成本核算的監(jiān)督管理，對企業(yè)現(xiàn)有的成本核算管理機制進行健全和完善。對于企業(yè)而言，可以對一些關(guān)鍵崗位采取競爭上崗制度，將員工的切身利益與成本核算管理工作有機結(jié)合在一起，確保成本核算工作監(jiān)督管理的有效性和可靠性。
（三）制定合理的成本管理目標
在成本管理中，科學合理的管理目標是非常重要的，直接關(guān)系著成本管理工作的成敗，在對成本管理目標進行制定時，可以參考建筑工程承包合同以及相應(yīng)的成本預(yù)算。
在承包合同中，需要對建筑工程項目的質(zhì)量、工期、成本等進行明確，對雙方各自的責任和義務(wù)進行界定，同時采取切實可行的措施，確保成本管理相關(guān)條款的有效落實。而在成本預(yù)算中，需要從施工材料、市場變化、施工人員、工藝技術(shù)等方面，切實做好預(yù)算編制工作，保證成本預(yù)算的準確性和全面性。
（四）重視材料管理
在建筑工程項目中，材料占據(jù)了整個工程項目總成本的 50%以上，材料的管理可以說是成本管理的重頭戲。因此，施工企業(yè)在中標后，必須根據(jù)工程的招標文件，組織專業(yè)技術(shù)人員進行工程預(yù)算的編制工作，待預(yù)算審核通過后，可以作為后期項目各項工作中材料需求量和使用量的重要依據(jù)。根據(jù)相應(yīng)的預(yù)算編制和工程設(shè)計施工要求，對材料進行采購，應(yīng)該選擇質(zhì)量優(yōu)質(zhì)、價格公道、信譽良好的材料供應(yīng)商，從源頭上保證材料的質(zhì)量。對于材料的采購，應(yīng)該采取招投標制度，結(jié)合相應(yīng)的施工材料預(yù)算，交由采購部門進行統(tǒng)一采購，同時堅持總量訂貨、分批采購的原則，避免材料的積壓和浪費。在材料進場前，需要做好相應(yīng)的質(zhì)量檢測工作，避免不合格材料流入施工現(xiàn)場。在施工過程中，應(yīng)該實行限額領(lǐng)料制度，明確各個環(huán)節(jié)所需要的材料數(shù)量，對于超額領(lǐng)料的行為，應(yīng)該充分重視，及時查明原因，減少材料的浪費情況。如果是由于工程變更需要，則必須開據(jù)相應(yīng)的證明材料，以實現(xiàn)對原材料的有效控制。
（五）加大質(zhì)量管控力度
當前，部分建筑企業(yè)為了謀求自身利益的最大化，一味將目光放在成本控制方面，而忽視了工程的施工質(zhì)量，在建筑工程施工中，采取偷工減料、以次充好的行為，這樣不僅會影響建筑工程的整體質(zhì)量，損害企業(yè)的社會信譽，還可能造成難以估量的后果。而如果一味重視質(zhì)量而不顧成本，則會降低企業(yè)的經(jīng)濟效益，影響企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。對此，在建筑工程建設(shè)中，施工企業(yè)應(yīng)該在充分保證工程施工質(zhì)量、施工安全和施工效率的前提下，采取合理合法的措施，對工程成本進行控制，盡可能做到一步到位，避免重復(fù)施工的情況，同時加強對于新工藝和新材料的使用，促進企業(yè)成本管理水平和工程質(zhì)量的提高。
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安全是建筑施工中一個永恒的課題，減少施工安全事故，同樣能夠有效減少成本投入。首先，應(yīng)該制定健全完善的安全責任制度，對施工過程中各部門的權(quán)利、責任、義務(wù)等進行明確劃分，對責任進行層層落實；其次，應(yīng)該設(shè)置相應(yīng)的安全考核獎懲制度，定期對施工安全進行考核評估，對于安全生產(chǎn)落實情況良好以及落實情況較差的部門，分別進行相應(yīng)的獎勵和懲罰，做好責任的追究工作；然后，要加大安全檢查力度，定期對施工現(xiàn)場進行巡檢，及時發(fā)現(xiàn)和消除存在的安全隱患。
四、結(jié)語
總而言之，在建筑工程項目中，成本管理對于建筑經(jīng)濟的發(fā)展是非常重要的，在當前新的發(fā)展時期，建筑施工企業(yè)應(yīng)該順應(yīng)時代發(fā)展需求，切實做好建筑經(jīng)濟中的成本管理，在保證建筑工程施工質(zhì)量，促進企業(yè)經(jīng)濟效益提升的同時，逐步推動建筑經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，進而實現(xiàn)建筑行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。
參考文獻：
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專收女妖19
3 樓 2015-11-14
我國建筑經(jīng)濟發(fā)展中的弊病及提升思路
伴隨改革開放的不斷深入，建筑行業(yè)對國民經(jīng)濟的推動作用得到了人們的廣泛關(guān)注。建筑行業(yè)和國民經(jīng)濟發(fā)展具有密切聯(lián)系，與人們的生活、生產(chǎn)息息相關(guān)。 隨著信息時代的到來，現(xiàn)階段我國正處于小康社會全面建設(shè)的階段，人們對建筑產(chǎn)品的需求量也越來越大，基于此，在經(jīng)濟發(fā)展過程中，建筑行業(yè)對其增長速度的提升具有極大貢獻。尤其是我國加快城市化進程相關(guān)政策提出后，全國建筑事業(yè)得到了快速發(fā)展，已成為推動國民經(jīng)濟快速增長的主要動力。 在政府宏觀經(jīng)濟調(diào)控作用下，我國建筑規(guī)模越來越大，其 GDP 貢獻率也越來越高。 以 2011 年為例，我國建筑總產(chǎn)值達到了 11.8 萬億元，同比增長 22.6%,實現(xiàn)增加值為 3.2 萬億元， 同比增長 10%, 占國內(nèi)生產(chǎn)總值的6.78%,1034.2 億美金為對外工程承包額，同比增長 12.2%. 通過以上數(shù)據(jù)可以看出，建筑行業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟增長的主要部分。 在我國經(jīng)濟快速發(fā)展的今天，必須重視建筑經(jīng)濟發(fā)展中存在的問題，通過分析、找出解決措施，為提升建筑經(jīng)濟發(fā)展水平提供強有力的保障。
1 我國建筑業(yè)對經(jīng)濟增長的影響
建筑經(jīng)濟是建設(shè)領(lǐng)域內(nèi)關(guān)于建設(shè)項目的經(jīng)濟方面的預(yù)測、決策、實施、分析、評估等活動。 作為國民經(jīng)濟發(fā)展的主要物質(zhì)產(chǎn)業(yè)部門，我國建筑業(yè)正處于高速發(fā)展的階段，并帶動其他行業(yè)的發(fā)展，更為各個部門工作的順利進行提供了大量物質(zhì)基礎(chǔ)與技術(shù)保障。在國民總產(chǎn)值中建筑經(jīng)濟所產(chǎn)生的產(chǎn)值比例越來越大，為國民經(jīng)濟的快速增長提供了強有力的保障。
�。�1）對就業(yè)的影響
作為國民經(jīng)濟新興力量，建筑業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展中具有至關(guān)重要的作用。全國 70%的固定資產(chǎn)投資的實現(xiàn)離不開建筑工程建設(shè)，建筑行業(yè)不僅推動了經(jīng)濟的快速發(fā)展，更為社會提供了大量的就業(yè)崗位�，F(xiàn)階段我國建筑從業(yè)人數(shù)逐年上漲，從 2009 年的 4000 萬人左右逐漸增加到 2012 年的 5300 萬人， 隨著建筑經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國城市化進程也越來越快，今年（2015 年）我國城市化水平達到了一半以上， 城鎮(zhèn)人口也超過了 6.5 億人。作為勞動密集型產(chǎn)業(yè)，建筑經(jīng)濟的發(fā)展與勞動力息息相關(guān)，在建筑產(chǎn)品與有關(guān)服務(wù)行業(yè)中勞動力成本較大，特別為農(nóng)民工提供了充足的就業(yè)機會，隨著時代的進步，大量農(nóng)民工已經(jīng)成為建筑工程建設(shè)、生產(chǎn)中不可或缺的一部分。 建筑經(jīng)濟的增長不僅為經(jīng)濟不發(fā)達地區(qū)大量就業(yè)問題進行有效處理，更為社會穩(wěn)定提供了可靠的保障。
�。�2）對全國及四大區(qū) GDP 的影響
《中 國統(tǒng)計年鑒 》（2011） 相 關(guān)資料顯示 , 我國建筑行業(yè)1978 年產(chǎn)值為 138.2 億元，3.78%為其 GDP 貢獻率， 建筑產(chǎn)值2010 年總產(chǎn)值為 26714.4 億元， 與 2009 年相比， 其增長率為13.3%. 特別是隨著經(jīng)濟全球化的不斷深入，珠三角、長三角等經(jīng)濟區(qū)經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變及我國新工業(yè)格局的形成，為建筑經(jīng)濟的發(fā)展提供了發(fā)展機遇。 根據(jù)區(qū)域劃分，可將我國進行四大區(qū)的劃分，其建筑業(yè)產(chǎn)值變化如附圖所示。
2 我國建筑經(jīng)濟發(fā)展中存在的問題
�。�1）未形成統(tǒng)一市場建筑行業(yè)作為國民經(jīng)濟發(fā)展的主要支撐產(chǎn)業(yè)，目前其并沒有納入統(tǒng)一的行業(yè)管理體系，建筑行業(yè)管理被條塊型投資體制制約。 普通房屋建筑除外，根據(jù)專業(yè)部門建筑行業(yè)被劃分為多個專業(yè)建筑業(yè)，如交通、能源、鐵路等，專業(yè)些專業(yè)建筑行業(yè)管理較為分散，致使政府的建筑產(chǎn)業(yè)管理職能不到位�；诖耍F(xiàn)階段我國建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展缺乏整體規(guī)劃與協(xié)調(diào)，無法形成有效的宏觀調(diào)控能力。在各地區(qū)各部門利益驅(qū)動下，市場管理主體、各級行政管理主體無法以自由交易進行市場活動，在全社會范圍內(nèi)無法以社會利益最大化進行資源的合理配置。 同時，部門分割和地方保護存在錯綜復(fù)雜的關(guān)系， 導致建筑市場較為封閉、零散，無法形成有序的市場競爭環(huán)境，最終造成資源配置浪費、市場混亂。
（2）競爭過度現(xiàn)象嚴重其建筑行業(yè)具有較大利潤空間，致使我國建筑隊伍過度膨脹。因建筑規(guī)模層次不顯著，行業(yè)具有較低集中度，致使大量企業(yè)在相同平臺進行競爭。 從某種意義上將，這種情況的長期存在，將導致建筑企業(yè)多數(shù)利潤對過度競爭所消耗。 以建筑企業(yè)現(xiàn)階段運行情況來講，10%為其毛利率，3%到 5%為其純利潤，特殊情況下則更低，必須在投資方及時履行合同的基礎(chǔ)上才能實現(xiàn)這種利潤。 部分沒有制度改革的國有大型建筑單位，更是存在長期虧損現(xiàn)象。
�。�3）市場主體行為不規(guī)范建筑行業(yè)具有較為混亂的資質(zhì)管理，大多數(shù)大型施工單位下掛靠這眾多小企業(yè)，導致越資質(zhì)行為較多，這種情況的大量出現(xiàn)將大大降低施工質(zhì)量，造成安全事故率的提升，隨著工程招投標數(shù)量的不斷上漲，其違法違規(guī)行為也屢禁不止，如暗箱操作、拿取回扣等。
3 提升我國建筑經(jīng)濟發(fā)展水平的可行性建議
政府對經(jīng)濟發(fā)展的主導地位由我國體制所決定，在建筑經(jīng)濟發(fā)展中，往往存在市場主體不規(guī)范等問題，如無法避免該問題的出現(xiàn)。應(yīng)采取與之相適應(yīng)的措施，進行有效處理。建筑經(jīng)濟作為國民經(jīng)濟發(fā)展的主動力， 必須在深化企業(yè)改革的前提下，不斷優(yōu)化企業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，提升市場競爭力，為建筑經(jīng)濟發(fā)展提供可靠的保障，實現(xiàn)國民經(jīng)濟的快速增長。
�。�1）深化建筑企業(yè)改革作為一般競爭性行業(yè)， 建筑行業(yè)里有重組資產(chǎn)及調(diào)整結(jié)構(gòu)，可對非國有資本進行有效提升，并以此推動整個建筑事業(yè)的快速發(fā)展。 在建筑企業(yè)產(chǎn)權(quán)改造的同時，可選用多種財產(chǎn)組織形式，如兼并、承包、出售等，通重組資產(chǎn)，可盤活存量資產(chǎn)。
政府應(yīng)大力鼓勵與支持非公有制經(jīng)濟快速發(fā)展，為建筑企業(yè)提供公平競爭的市場環(huán)境。
�。�2）提升企業(yè)競爭力作為政府管理建筑工程的必要手段，法律法規(guī)是國家市場準入的標準，通過法律法規(guī)體系的建立與完善，可增強建筑企業(yè)的競爭力。 作為建筑市場內(nèi)獨立的法人實體與競爭實體，建筑企業(yè)不僅要將各類建筑產(chǎn)品提供給社會，更要實現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)濟效益。 選用科學有效的管理理念與方式，可以對建筑工程成本進行最大限度地降低，并能及時發(fā)現(xiàn)工程項目建設(shè)與管理中存在的問題，這種方式的應(yīng)用，對企業(yè)整體管理水平的提升極為有利， 是建筑經(jīng)濟控制管理與企業(yè)資本積累的重要手段，為此建筑單位必須重視各階段管理工作，提升企業(yè)競爭力，為實現(xiàn)企業(yè)社會效益與經(jīng)濟效益提供可靠的保障。
�。�3）轉(zhuǎn)變思想觀念觀念對建筑經(jīng)濟發(fā)展起著重要的指導作用，在管理模式優(yōu)化中傳統(tǒng)管理觀念的更新具有重要戰(zhàn)略意義。更新傳統(tǒng)管理理念，可以幫助管理人員進行市場、效益及競爭理念的樹立。以管理機構(gòu)作為劃分條件，進行工程技術(shù)部、施工管理部及市場合同部等多個部門的設(shè)置，各個部門應(yīng)對其傳統(tǒng)管理理念進行更新，將各個部門的作用充分發(fā)揮出來，才能對建筑經(jīng)濟發(fā)展中的弊端進行有效改進，進而達到提升經(jīng)濟發(fā)展水平的目的 .
4 結(jié)束語
綜上所述，隨著社會經(jīng)濟發(fā)展速度的不斷加快，在給建筑行業(yè)帶來發(fā)展機遇的同時，也帶來了極大的挑戰(zhàn)。為此，必須對建筑業(yè)管理體制進行改革， 對建筑業(yè)管理法規(guī)體系加以完善，進行中介組織的發(fā)展與培育，才能對建筑行業(yè)組織形態(tài)進行調(diào)整，才能提升建筑業(yè)創(chuàng)新技術(shù)的能力，才能提升企業(yè)管理水平，才能為建筑經(jīng)濟發(fā)展提供可靠的保障。
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綠色建筑經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀與解決措施
我國的經(jīng)濟自從改革開放以來取得了較快的發(fā)展，但是隨之而來的是造成了環(huán)境與經(jīng)濟發(fā)展之間的巨大矛盾，也即隨著經(jīng)濟發(fā)展越來越好，但是自然環(huán)境越來越差，實現(xiàn)經(jīng)濟增長的同時，就需要大量的資源作為原動力，因此導致了損失能源以及其他資源的缺乏和枯竭。環(huán)境污染已經(jīng)成為人來共同面對的問題，也是目前人類生存過程中的巨大隱患。因此，良好的自然環(huán)境是保障一切得以順利進行的基礎(chǔ)。據(jù)不完全統(tǒng)計，眾多的污染物質(zhì)導致的全球變暖，其中建筑行業(yè)的所產(chǎn)生的污染物質(zhì)就占據(jù)一半，在建筑施工中所消耗的能源占據(jù)能源消耗總值的百分之三十五，除此之外，建筑施工還要排放出大量的廢物。更嚴重的是，目前我國的建筑行業(yè)采取的是粗放式的發(fā)展，就意味著消耗的能源和排放的污染物就更多。建筑施工的能源消耗主要是水、燃料、土地以及建筑所需的原材料。所以，在建筑行業(yè)中提出綠建筑的概念是正當其時的，綠色概念的提出，就是為了在建筑行業(yè)正常發(fā)展的同時，也能和自然環(huán)境和協(xié)調(diào)發(fā)展。
一、綠色建筑的概念和特點
�。ㄒ唬┚G色建筑的概念
綠色建筑概念的最早提出是在上世紀六十年代初由西方發(fā)達國家提出的，綠色建筑也是作為建筑的一種規(guī)則和對建筑環(huán)境的性能衡量的標準。在為人們提供安全舒適以及健康的居住條件下，延長建筑的生命周期，最大限度的減少因房屋建筑而給周圍環(huán)境帶來的影響，對相關(guān)的資源實施高效的利用，綠色建筑也被人們稱作為生態(tài)建筑。這種建筑模式能夠?qū)崿F(xiàn)和自然環(huán)境的友好相處，真正的實現(xiàn)了人與自然和建筑的共同發(fā)展。
生態(tài)建筑有利于我國建筑行業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)化發(fā)展，由于各種客觀的歷史原因，我國很多的建筑經(jīng)濟都是公營建筑經(jīng)濟，它的特點是使用范圍廣，建造成本低，而且有較長的使用壽命，主要是由我國的公用機構(gòu)進行具體安排。因此，綠色建筑的設(shè)計理念和建造過程能夠較容易的得到實行，傳統(tǒng)的建筑業(yè)，具有投資性強，使用壽命短，是一種粗放型的產(chǎn)業(yè)，因此在很大程度上阻礙了建筑經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，綠色建筑不僅能顧給人們提供充足的生活空間，而且又不會對人類賴以生存的家園進行損害。
�。ǘ┚G色建筑的特點
綠色建筑和傳統(tǒng)的建筑相比較，綠色建筑對資源具有較高的利用率，使用的原材料以及循環(huán)可再生的資源，對建筑本生來說，不僅節(jié)能環(huán)保，而且較傳統(tǒng)的建筑更健康舒適，同時具有碳排放低的優(yōu)點。就目前的消費市場上，也可以較大程度的滿足消費者環(huán)保消費的要求。總的來說，綠色建筑具有完整性、地域性以及綜合性這三方面的特點：
首先，生命周期的完整性。綠色建筑的一個顯著特征就是較傳統(tǒng)的建筑環(huán)保，能源消耗低，但是從長遠發(fā)展來看待綠色建筑，它的特點有表現(xiàn)在其有完整的生命周期里面，對于建筑行業(yè)環(huán)保的理解，并非是僅僅是在使用的過程中，而是在對建筑的設(shè)計、和建造過程考慮到對環(huán)境的影響，因此，設(shè)計、建造和使用是作為考擦綠色建筑生命周期的一個完整的整體。
其次，因地制宜，以人為本。綠色建筑的建造歸根到底就是為了讓人類從中受益，人是綠色建筑的最終受益者，因此，在進行綠色建筑的建造的時候，仍然是要求符合人們的生活需要以及生活習慣，強調(diào)以人為本，在滿足人們舒適安全的基礎(chǔ)上建造出來的綠色建筑，只有這樣，綠色建筑才能體現(xiàn)它應(yīng)有的價值。同時，綠色建筑對周圍的環(huán)境特點也很重要，不僅要考慮到是否和當?shù)氐慕ㄖ愿裣喾希�要充分尊重當?shù)氐牧曀�，在建造綠色建筑的時候，要按照當?shù)氐慕ㄖh(huán)境，是綠色建筑有機的融入到里面，充分尊重人文環(huán)境和自然環(huán)境的融合，真正意義上的實現(xiàn)綠色建筑。
最后，統(tǒng)籌建筑，綜合發(fā)展。綠色建筑是一套完整的工程，有其系統(tǒng)化的建筑設(shè)計，因此，綠色建筑具有十分強烈的綜合性。綠色建筑的建造們能夠?qū)χ苓叺脑S多產(chǎn)業(yè)造成影響，各行各業(yè)的發(fā)展和其它類學科都會因此改變，比如：建筑生產(chǎn)設(shè)備、建筑教育、建筑設(shè)計、能源服務(wù)、房屋設(shè)計及維修以及市政基礎(chǔ)建設(shè)等等，從這一點出發(fā)，就能看到，發(fā)展綠色建筑都相關(guān)產(chǎn)業(yè)的影響具有深遠的意義。
二、綠色建筑經(jīng)濟發(fā)展所需要遵循的基本原則
綠色建筑經(jīng)濟的發(fā)展雖然能夠完全符合人們的生活和消費的需求，但是也不可能一蹴而就，，而是要遵循一定的章法和原則，循序漸進的進行，才能使綠色建筑經(jīng)濟得到長遠的發(fā)展。建筑業(yè)長期以來都作為我國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，要想要以后依舊保持綠色建筑經(jīng)濟的長期發(fā)展，就必須一開始就要走可持續(xù)發(fā)展的道路，也就是說采取一定的措施從根本上解決我國目前建筑行業(yè)的高耗能高污染的現(xiàn)狀，是建筑行業(yè)在未來的發(fā)展空間里提高建筑的使用壽命。隨著人們對綠色環(huán)保經(jīng)濟的呼聲越來越高，綠色建筑經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)成為我國建筑行業(yè)的首要任務(wù)，并且堅持上述原則，促使我國的綠色建筑經(jīng)濟為我國的經(jīng)濟發(fā)展的更上一層樓做出積極貢獻。
三、我國當前的綠色建筑經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀以及解決措施
（一）我國綠色建筑經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀
在對發(fā)展綠色建筑經(jīng)濟之前，必須要對我國目前發(fā)展的現(xiàn)狀做一個全面的調(diào)查和認識，這樣才能根本的把握我國綠色建筑經(jīng)濟發(fā)展的進程，也能較快的找出發(fā)展過程中出現(xiàn)的問題，進而更好的促成綠色建筑經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，我國對綠色建筑經(jīng)濟的發(fā)展主要面臨著以下幾個問題。首先，目前我國建筑行業(yè)還沒有對綠色建筑的設(shè)計和建造達成共識，也就是說，綠色建筑還沒有上升到我國實現(xiàn)經(jīng)濟可持續(xù)化發(fā)展的戰(zhàn)略高度上來，再加上由于我國對于綠色建筑經(jīng)濟的概念的形成較晚，到目前為止還沒有一部成型法律對綠色建筑方面的規(guī)定，就導致了人們就算有這樣的想法，也無法可依。要想實現(xiàn)綠色建筑經(jīng)濟的發(fā)展，一套完整完善的法律體系是必不可少的，只有在明文規(guī)定的國家法律面前，綠色建筑降級的發(fā)展才有跡可循。其次，由于我國綠色建筑材料的成本過高，導致我國綠色建筑經(jīng)濟停滯不前，同時缺乏相應(yīng)的技術(shù)指導和可行的技術(shù)交流平臺，比如對于房屋采光的合理設(shè)計，國內(nèi)并沒有深入的研究，反倒是一些建筑企業(yè)打著高效環(huán)保的旗號進行獲利，出綠色建筑經(jīng)濟出現(xiàn)泡沫，加深了人們對環(huán)保建筑經(jīng)濟的誤解。
�。ǘ┚G色建筑經(jīng)濟的解決措施
上述情況說明，我國的的綠色建筑經(jīng)濟發(fā)展還面臨著巨大困難，但是發(fā)展綠色建筑經(jīng)濟是社會的共同理想，也是實現(xiàn)我國社會可持續(xù)發(fā)展的重要舉措，因此，針對上述的問題必須要提出相應(yīng)的措施加以解決。
首先，著重致力于綠色建筑外部效果成本的降低。隨著建筑市場競爭的日益激烈，在同等的建筑建筑材料成本條件下，必須要降低綠色建筑外部效果的成不，才能夠從根本上促使綠色建筑經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展。在進行綠色建筑設(shè)計和建造的時候，要始終堅持節(jié)能減排的基本原則，盡可能的減少污染物的排放，做好污染物的處理工作，使建筑質(zhì)量和綠色建筑經(jīng)濟的概念相統(tǒng)一。除此之外，各國政府部門充分發(fā)揮自己的職能，加強對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，增強自身的綠色建筑經(jīng)濟意識，更好的指導和引導綠色建筑經(jīng)濟工作的開展。在經(jīng)濟上，減少投資商的稅務(wù)，讓建筑者覺得綠色建筑經(jīng)濟是一個有利可圖的新興產(chǎn)業(yè)，進而加速綠色建筑經(jīng)濟的發(fā)展。
其次，致力于綠色建筑外部成本的降低。外部成不指綠色建筑金的外部條件，比如土地，要想降低外部成不，就必須要提高土地入手的質(zhì)量。綠色建筑對于自然環(huán)境的要求比較高，需要有良好的光照條件，良好的空氣質(zhì)量和時刻保持順暢的空氣流通，這樣高質(zhì)量的土地上建造的綠色建筑才能更有效，從而大大降低綠色建筑投資的風險。由此看來，一塊高質(zhì)量的土地有利于綠色建筑經(jīng)濟外部成本的降低。除此之外還要降低建設(shè)的成本，在進行綠色建筑的前期，對要對綠色建筑進行進行的設(shè)計和合理的施工，要求提高施工的精準性，避免因設(shè)計不合理而造成的大量返工，進而造成建造成本損失。在哦招標的時候，政府部門必須制定公開透明的招標政策并嚴格實施，同時借鑒發(fā)達國家綠色建筑的標準，從而減少建設(shè)成本。
四、綠色建筑經(jīng)濟的發(fā)展前景分析
盡管目前我國的綠色建筑經(jīng)濟還處于起步階段，相關(guān)的理論還不成熟，但是綠色建筑經(jīng)濟是我國實現(xiàn)環(huán)境友好型社會和經(jīng)濟可持續(xù)化發(fā)展的畢竟之路，同時也符合國際建筑潮流，因此具有叫廣闊的前景。
首先，對于綠色建筑經(jīng)濟的發(fā)展應(yīng)該堅持走低能耗的發(fā)展道路，以科技為主導的精細化設(shè)計，樹立正確的觀念，并加大對相關(guān)人才培養(yǎng)，迅速的建立起一套完善可行的理論體系。其次，在綠色建筑經(jīng)濟發(fā)展中藥不斷推廣綠色建筑節(jié)能理念，對于建設(shè)所用的原材料以及房屋所用的能源收集材料要借鑒發(fā)達國家的經(jīng)驗，設(shè)計出人們在綠色建筑中所需的能源設(shè)備，展現(xiàn)出綠色科技給人們帶來的好處。在目前全球的碳排放量激增和全球氣候逐漸變暖的大環(huán)境下，綠色建筑經(jīng)濟以低能耗、低污染而受到全球的矚目，充分的相信，綠色建筑經(jīng)濟下的綠色建筑在未來必然會發(fā)展成為人們居住的主流建筑，同時也因人門對環(huán)保的重視而越來越受到消費者的親睞。
五、結(jié)束語
總而言之，綠色建筑經(jīng)濟的發(fā)展對我國的經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展具有重大意義，同時，綠色建筑也是人們未來所追求的建筑模樣。因此，對于綠色建筑經(jīng)濟的發(fā)展，必須要結(jié)合時代的潮流和社會的需要，始終堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，并對目前社會所面臨的環(huán)境問題加以解決，讓建筑行業(yè)對自然環(huán)境的污染不僅大幅度降低，還能在很大程度上為環(huán)保做貢獻。從而使人類的居住環(huán)境回歸自然，城市化的建設(shè)也趨于綠色化。當熱，綠色建筑畢竟是一個新的起點，這需要人們不斷對相關(guān)的理論知識進行探索和研究，逐步建立起一個低碳的節(jié)能的建筑，最終環(huán)境友好型社會和經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展也會因此得以實現(xiàn)。
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袁躍乾
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建筑經(jīng)濟管理中的神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的運用
引言
面對復(fù)雜的建筑經(jīng)濟管理問題，以往的大多數(shù)管理預(yù)測方法的應(yīng)用弊端也逐漸體現(xiàn)出來。而利用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)則可以解決復(fù)雜的非線性問題，繼而可以用于解決復(fù)雜和多樣的建筑經(jīng)濟管理問題。因此，有必要對神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)在建筑經(jīng)濟管理中的應(yīng)用問題展開研究，繼而更好的應(yīng)用該理論解決建筑經(jīng)濟管理問題。
1 神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)與建筑經(jīng)濟管理
作為重要的人工智能分支領(lǐng)域，神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)是用來處理非線性問題的有效工具。
在特性上，神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)具有較好的非線性映射能力，并且具有較好的適應(yīng)性和容錯性。在應(yīng)用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)進行問題的計算時，不需要先驗?zāi)Ｐ途涂梢灾苯訌臄?shù)據(jù)中獲得學習規(guī)律。所以，可以用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)解決一些傳統(tǒng)數(shù)學方法難以解答的問題，也可以完成對建模困難的復(fù)雜問題的處理。
所謂的建筑經(jīng)濟管理，其實就是對建筑活動進行有效的預(yù)測和控制。在這一過程中，需要完成對建筑活動的真實描述和分析，并利用規(guī)律完成對各種現(xiàn)象的合理解釋。但在實際工作中，建筑經(jīng)濟管理將涉及大量的變量，并且大多變量具有模糊性。
在這種情況下，變量與常量之間常常體現(xiàn)出非線性的關(guān)系，繼而難以利用傳統(tǒng)數(shù)學解析式完成對變量的合理解釋。而就目前來看，在建筑經(jīng)濟管理方面，利用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)可以解決管理中的復(fù)雜問題的處理。在工程造價預(yù)測、經(jīng)濟預(yù)警和招投標等多個方面，神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)都具有較好的應(yīng)用前景。
2 建筑經(jīng)濟管理中的神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用
2.1 在造價預(yù)測方面的應(yīng)用
在建筑工程造價預(yù)測方面，神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)可以應(yīng)用于工程費用的估計。利用 BP 網(wǎng)絡(luò)可以構(gòu)造出工程成本預(yù)測模型，并真實完成對工程生產(chǎn)、管理等各個環(huán)節(jié)活動的模擬。而通過分析成本的各種組成，并完成對工程價值鏈構(gòu)成的跟蹤，則可以適應(yīng)工程的成本變化，繼而完成對工程造價成本的預(yù)測。就目前來看，已經(jīng)有工程實例對神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)在造價預(yù)測方面的應(yīng)用進行了驗證，而其取得的應(yīng)用效果顯然要好于傳統(tǒng)方法。在應(yīng)用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)進行工程估價時，可以利用網(wǎng)絡(luò)的“特征提取器”完成對工程特征的提取。從大量的工程資料中，神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)可以找出預(yù)算資料與工程特征之間的規(guī)律關(guān)系，并且完成對其它因素造成的資料偏差的糾偏，以便確保預(yù)測結(jié)果的有效性。此外，由于神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)采用的是并行方式進行數(shù)據(jù)的處理，所以其能夠盡快完成工程造價預(yù)測，繼而滿足建筑工作的造價分析需求。而利用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)完成工程造價預(yù)測，則可以幫助建筑承包商更好的完成項目資金的管理，繼而避免出現(xiàn)資金短缺等問題。
2.2 在風險預(yù)警方面的應(yīng)用
在建筑管理活動中，將存在財務(wù)風險、金融風險和市場風險等多種風險，繼而使建筑經(jīng)濟管理具有一定的風險性。而利用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)可以完成對風險的預(yù)警，繼而使建筑經(jīng)濟管理的風險性得到降低。在利用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)進行工程經(jīng)營風險和收益的評估時，神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)可以算作是一種投資決策工具。具體來講，就是需要對神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的非線性映射和模式分析能力進行利用，以便建立動態(tài)的風險預(yù)警系統(tǒng)。在此基礎(chǔ)上，則需要將風險來源因素當做是系統(tǒng)的輸入單元，繼而得出相應(yīng)的風險等級，并得出風險可能出現(xiàn)的區(qū)間。
而輸入的風險來源因素有多種，如項目復(fù)雜程度和不可預(yù)見因素等等。就現(xiàn)階段來看，一個風險預(yù)警系統(tǒng)需要由多個神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成，比如建筑項目投資風險預(yù)警系統(tǒng)就由多個 ART 網(wǎng)絡(luò)、BP 網(wǎng)絡(luò)和一個MAXNET 網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成。
2.3 在工程投標方面的應(yīng)用
在激烈的市場競爭環(huán)境中，建筑企業(yè)需要提前分析出影響工程項目投標決策的因素，以便在競爭中取得勝利。而涉及的因素包含了市場條件、競爭對手情況和工程情況等多個領(lǐng)域的內(nèi)容，并且因素本身多為模糊變量，所以很難確定因素對投標報價的影響。但是，利用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)則可以根據(jù)以往相似工程信息分析出因素與投標報價之間的關(guān)系，繼而完成對工程報價的推理。而承包商根據(jù)這一推理結(jié)果，則可以確定需要采取的投標策略。同時，結(jié)合工程造價預(yù)測結(jié)果，承包商則可以完成對投標價格的確定，繼而獲得更大的競爭優(yōu)勢。就目前來看，神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)在工程投標管理方面已經(jīng)取得了一定程度的應(yīng)用，有關(guān)的工程投標報價決策支持系統(tǒng)和招投標報價專家系統(tǒng)已經(jīng)得到了提出 [4].通過將管理費率、競爭對手情況和市場條件等因素輸入到系統(tǒng)的輸入層，則可以得出工程投標報價的報價率。
2.4 在其他方面的應(yīng)用
除了以上幾個方面，神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)在建筑經(jīng)濟管理的其他很多方面都可以得到應(yīng)用。首先，在建筑企業(yè)管理者制定經(jīng)營決策時，神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)可以為管理者提供決策支持。就目前來看，雖然可以利用統(tǒng)計學模型幫助管理者制定決策，但是這些方法無法處理數(shù)據(jù)不完整的復(fù)雜非線性問題。而神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)可以從不可預(yù)見的數(shù)據(jù)中總結(jié)規(guī)律，繼而為管理者解決復(fù)雜問題提供決策支持。其次，想要降低建筑工程成本，還要使工程資源得到優(yōu)化配置。但就目前來看，沒有數(shù)學模型可以完成對設(shè)計變更和設(shè)備條件等各種要素的影響效果的分析，繼而難以幫助管理者合理配置建設(shè)資源。
而神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)可以完成對資源的預(yù)測，并確定資源的優(yōu)先級，繼而可以幫助管理者優(yōu)化資源配置。此外，利用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)可以完成對已有數(shù)據(jù)和信息的全面分析，繼而幫助管理者選擇建筑材料、設(shè)備和施工方法。
3 結(jié)論
總之，在建筑經(jīng)濟管理方面，神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)可以在工程造價預(yù)測、風險預(yù)警和投標價格確定等方面得到應(yīng)用，并取得較好的應(yīng)用效果。但就目前來看，已有的神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)尚沒有得到進一步的完善。所以，想要應(yīng)用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)解決建筑經(jīng)濟管理問題，還要深入完成對相關(guān)神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的研究。
【參考文獻】
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漠小翔同學
6 樓 2015-11-14
現(xiàn)代私營建筑經(jīng)濟的狀況與促進策略
由于我國建筑行業(yè)的不斷發(fā)展以及建筑行業(yè)的市場不斷擴大，建筑私營經(jīng)濟在近些年來有了很大的發(fā)展和進步。建筑行業(yè)創(chuàng)造了大量的就業(yè)崗位，為國家的經(jīng)濟建設(shè)提供了重要的支撐，促進了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和繁榮。私營建筑行業(yè)使建筑的質(zhì)量有了很大的保障，同時也提升了建筑的經(jīng)濟效益。但是隨著私營建筑經(jīng)濟的不斷發(fā)展，也暴露出了一些問題需要我們思考和解決。
一、現(xiàn)代私營建筑經(jīng)濟發(fā)展的必要性
1.是我國私營經(jīng)濟發(fā)展的客觀要求。長期以來我國的建筑行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展比較緩慢，并沒有為人們的生活帶來多大的改變，建筑行業(yè)一直是國有制的建筑主導產(chǎn)業(yè)，私營經(jīng)濟發(fā)展緩慢，同時也缺乏私營建筑經(jīng)濟發(fā)展的市場環(huán)境和政策支持。但是近些年來隨著社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展，建筑行業(yè)有了很大的發(fā)展，改變了國有制建筑經(jīng)濟主導的局面。私營建筑經(jīng)濟成為市場中的一員，也是私有制經(jīng)濟中的一個重要組成部分。之前的建筑行業(yè)是以國家為主導的產(chǎn)業(yè)，競爭力比較小，生產(chǎn)和經(jīng)營方式比較單一，沒有發(fā)揮市場的價值規(guī)律；再加上建筑行業(yè)涉及的領(lǐng)域十分廣泛，監(jiān)管起來比較困難，容易出現(xiàn)權(quán)力尋租的現(xiàn)象。原有的建筑行業(yè)市場缺乏有效的發(fā)展機制，但是隨著私營建筑經(jīng)濟的進入，促進了建筑業(yè)市場的完善，是我國私有制經(jīng)濟發(fā)展的補充。由于建筑行業(yè)的成本比較低，所需要的啟動資金較少，所以建筑行業(yè)中的私營建筑經(jīng)濟不斷增加，增強了建筑行業(yè)的市場競爭力，改變了國有企業(yè)壟斷的局勢，促進了我國建筑行業(yè)朝著更加健全完善的方向發(fā)展，同時也豐富了我國的私有經(jīng)濟，促進了私有制經(jīng)濟的壯大和完善。
2.是建筑行業(yè)本身的發(fā)展要求。發(fā)展建筑行業(yè)的私營經(jīng)濟主要有兩個方面的原因。首先建筑行業(yè)作為國家經(jīng)濟建設(shè)的支柱行業(yè)，但是建筑行業(yè)又是屬于競爭十分激烈的行業(yè)之一。早在1984年我國的社會主義市場經(jīng)濟改革中，建筑行業(yè)被作為改革的重點，已經(jīng)成為社會主義市場經(jīng)濟的一員，這使建筑行業(yè)的發(fā)展面臨著更大的競爭壓力。但是國家并沒有制定相關(guān)政策鼓勵建筑行業(yè)的發(fā)展，反而讓建筑行業(yè)在資源配置、價格形成等方面出現(xiàn)了滯后性的特征，這樣的現(xiàn)狀使得建筑行業(yè)的公司不得不靠壓低價格來獲取工程；并且我國改革開放以來進行了大規(guī)模的經(jīng)濟建設(shè)，住房、交通等的發(fā)展亟需建筑行業(yè)的支持，但是這些具有國家經(jīng)濟基礎(chǔ)支持性質(zhì)的建設(shè)項目，對建筑和施工的要求質(zhì)量比較高。而且建筑行業(yè)在實際上來看仍是屬于勞動密集型的產(chǎn)業(yè)，呈現(xiàn)出資本有機構(gòu)成低、生產(chǎn)工業(yè)化程度低、社會服務(wù)性低以及建筑行業(yè)市場準入門檻低的特點；最后就目前來看，我國的社會主義經(jīng)濟總量已經(jīng)達到了一定的水平，市場經(jīng)濟的發(fā)展已經(jīng)到了改革的關(guān)鍵時期，我國已經(jīng)具備了私營經(jīng)濟建筑行業(yè)快速發(fā)展的基礎(chǔ)和土壤。在建筑經(jīng)濟總量的統(tǒng)計中，私營建筑經(jīng)濟已經(jīng)有了很大的進步和發(fā)展，占有較大的市場份額。發(fā)展私營建筑經(jīng)濟是促進建筑行業(yè)發(fā)展的必然要求，改變了傳統(tǒng)的建筑行業(yè)發(fā)展格局，促進了我國建筑行業(yè)的規(guī)范發(fā)展，減少了以權(quán)謀私、錢權(quán)交易行為的發(fā)生，提高了建筑行業(yè)發(fā)展的公平性。
二、現(xiàn)代私營建筑經(jīng)濟的現(xiàn)狀
1.家庭化管理不適應(yīng)市場的要求。目前我國很多的私營建筑經(jīng)濟都是以家庭化的管理方式進行管理的，沒有建立現(xiàn)代企業(yè)制度。家族式的私營建筑經(jīng)濟管理在我國的建筑行業(yè)是十分普遍的現(xiàn)象，這種管理模式雖然在一定程度上可以保證私營建筑所有者的權(quán)益，但是它的弊端是顯而易見的。家庭式的管理方式，導致很多擁有技術(shù)的人才得不到重視和重用，嚴重影響了他們工作的積極性和主動性；而且家庭式的管理方法在企業(yè)的決策方面會存在很大的片面性，不利于企業(yè)做出科學合理的決策；此外家庭式私營建筑經(jīng)濟在聘用人才方面也存在著問題，公司內(nèi)部的親屬關(guān)系，不利于充分發(fā)揮企業(yè)的人才優(yōu)勢，還容易增加企業(yè)內(nèi)部人員之間的糾紛，不利于企業(yè)效率的提高。
2.經(jīng)營規(guī)模有限。我國私營建筑經(jīng)濟的市場準入門檻較低，擁有較少的資本就可以進行建筑行業(yè)。所以我國的私營建筑經(jīng)濟在整體上看規(guī)模比較小，經(jīng)營方式比較單一，缺乏規(guī)模效益和企業(yè)效應(yīng)；而且小規(guī)模的私營建筑經(jīng)濟的流動性比較大，他們所使用的都是文化水平較低的人員，不能承接高投入和高質(zhì)量的建筑工程。
3.經(jīng)營活動的短期性。私營建筑經(jīng)濟還存在著經(jīng)營活動短期的問題，企業(yè)的抗風險能力比較差，具有脆弱性的特點。一旦建筑過程中出現(xiàn)資金鏈斷裂，缺乏足夠的資金支持，企業(yè)又找不到其他資金的支持，再加上缺乏完善的管理制度和喪失了人才優(yōu)勢，建筑企業(yè)追繳欠款的能力有限，所以出現(xiàn)經(jīng)營活動短期問題就不可避免。
4.私營建筑經(jīng)濟的管理制度不健全。私營建筑經(jīng)濟的管理機制不健全，現(xiàn)代企業(yè)制度和現(xiàn)代公司制度沒有建立，企業(yè)缺乏有效的監(jiān)督管理機制和其他的配套機制。又加之私營建筑經(jīng)濟的發(fā)展缺乏國家政策的支持和法律法規(guī)的保護，企業(yè)缺乏完善的市場發(fā)展環(huán)境。企業(yè)內(nèi)部沒有建立起有效的監(jiān)督機制，導致企業(yè)的財產(chǎn)流失，出現(xiàn)資源嚴重的浪費，造成企業(yè)財產(chǎn)的大量損失。這些都會對企業(yè)的經(jīng)濟效益產(chǎn)生影響，管理制度的不健全威脅著企業(yè)的發(fā)展。
三、促進私營建筑經(jīng)濟發(fā)展的策略
1.改變落后的經(jīng)營模式。私營建筑經(jīng)濟要改變傳統(tǒng)的經(jīng)營模式，改變家庭式或者家族式的企業(yè)管理模式，引進經(jīng)理人制度，建立現(xiàn)代企業(yè)制度。企業(yè)還可以向國外的發(fā)達國家學習國外私營建筑經(jīng)濟發(fā)展的經(jīng)驗和方法，立足于本企業(yè)的實際情況和發(fā)展的現(xiàn)狀，從而研究出適合企業(yè)發(fā)展的經(jīng)營管理模式。企業(yè)要摒棄傳統(tǒng)的人才觀念和管理理念，創(chuàng)新企業(yè)的經(jīng)營模式和經(jīng)營方法，促進企業(yè)資源的優(yōu)化配置，建立企業(yè)內(nèi)部的監(jiān)督管理機制，實現(xiàn)企業(yè)資源的合理利用和嚴格控制，這樣可以減少企業(yè)資源不必要的浪費，防止出現(xiàn)亂占、亂拿企業(yè)財產(chǎn)的行為。
2.提高領(lǐng)導者的綜合素質(zhì)。一個企業(yè)的快速發(fā)展離不開企業(yè)領(lǐng)導者的高瞻遠矚，企業(yè)的領(lǐng)導者要有轉(zhuǎn)換市場眼光，對企業(yè)進行合理的市場定位。首選企業(yè)領(lǐng)導者要完善自身的綜合素質(zhì)，積極學習先進的管理理念和合理制定企業(yè)發(fā)展措施，對當前的市場形勢和國家的經(jīng)濟發(fā)展狀況有清晰的認識。改變傳統(tǒng)的家庭化管理模式，更新自己的企業(yè)管理和經(jīng)營理念，結(jié)合自己企業(yè)所處的發(fā)展水平和經(jīng)營現(xiàn)狀，制定出適合企業(yè)的管理模式；此外企業(yè)的領(lǐng)導者還要建立科學的員工制度，在員工的選聘、晉級、培訓等方面制定完善的措施，促進企業(yè)的優(yōu)化。
3.創(chuàng)造完善的市場環(huán)境。現(xiàn)代私營建筑經(jīng)濟的發(fā)展離不開健全完善的市場發(fā)展環(huán)境，這就要求國家要出臺相關(guān)的法律法規(guī)對私營建筑經(jīng)濟市場經(jīng)濟規(guī)范和管理，使其有法可依；增強私營建筑領(lǐng)域的規(guī)范性。同時為了鼓勵私營建筑經(jīng)濟的發(fā)展，國家還要出臺相關(guān)的政策來鼓勵私營經(jīng)濟的發(fā)展，促進我國社會主義市場經(jīng)濟的進一步完善。
4.提供融資上的支持。由于我國的私營建筑經(jīng)濟初始投入的資金比較少，企業(yè)抵抗風險的能力較低，一旦出現(xiàn)意外情況導致建筑的資金鏈斷裂，企業(yè)又找不到及時的資金籌措渠道，很可能使企業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn)、建筑活動暫停的狀況。這時就需要金融機構(gòu)能夠給予私營建筑經(jīng)濟融資上的支持，降低它們的融資成本和融資難度。應(yīng)該加大金融創(chuàng)新的力度，降低中小企業(yè)和私營企業(yè)的融資門檻，支持我國實體經(jīng)濟的發(fā)展，加大貸款發(fā)放的力度。要完善私營建筑經(jīng)濟的市場準入機制，提高企業(yè)的市場準入標準，這樣可以提高私營建筑企業(yè)的信用水平，增加金融機構(gòu)的資金支持力度。
四、結(jié)語
我國的社會主義市場經(jīng)濟已經(jīng)發(fā)展到了關(guān)鍵的時刻，私營經(jīng)濟得到了很大的發(fā)展機遇，私營建筑經(jīng)濟要抓住當前的發(fā)展機遇，認清社會發(fā)展的總趨勢，順應(yīng)時代的潮流和社會建筑行業(yè)發(fā)展的需要，完善企業(yè)的內(nèi)部管理機制和建立現(xiàn)代企業(yè)制度，營造良好的市場環(huán)境，加快促進私營建筑經(jīng)濟的發(fā)展。
參考文獻：
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安眠曲SV
7 樓 2015-11-14
旅游建筑閑置現(xiàn)象及其對經(jīng)濟收入的影響
引言
從20世紀80年代的經(jīng)濟發(fā)展趨勢可以看出第三產(chǎn)業(yè)--世界旅游行業(yè)的迅猛出世，其憑借著自身的飛速發(fā)展，迅速地占領(lǐng)了世界經(jīng)濟總產(chǎn)值的第三位，是僅次于石油、鋼鐵的耀眼位置。隨著改革開放的全面推進，國內(nèi)旅游開發(fā)建設(shè)用地資源已極具規(guī)模，彰顯了旅游事業(yè)在經(jīng)濟建設(shè)中的重要影響地位[1].與此同時，國內(nèi)總體經(jīng)濟實力的增強，帶動了人民生活水平的不斷上升，促進了旅游建設(shè)規(guī)模中建筑用地的進一步擴大[2].當旅游事業(yè)走向經(jīng)濟增值巔峰時期時，科學良性的旅游指導方針是旅游經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的重要因素，當21世紀全球化的新世紀到來之時，經(jīng)濟便向更高更遠的方向發(fā)展，原有的經(jīng)濟發(fā)展模式勢必與新形勢的到來產(chǎn)生摩擦而出現(xiàn)問題[3].隨著社會經(jīng)濟的高速運行，旅游行業(yè)的發(fā)展腳步也未曾停歇，為了實現(xiàn)經(jīng)濟增長最大化，帶動地區(qū)各產(chǎn)業(yè)繁榮化，各地不斷擴張旅游建筑設(shè)施，大興建設(shè)。
旅游事業(yè)的發(fā)展離不開環(huán)境，特別是與土地的依存關(guān)系極為密切[4].在擴建旅游建筑發(fā)展旅游經(jīng)濟的同時，大量土地資源迫切需要被征用開采，隨著市場中的經(jīng)濟走向與政策上的“土地政策”出臺[5],導致土地費用升高，這增加了旅游建筑財政經(jīng)費。目前來看國家土地有關(guān)部門對旅游用地的具體設(shè)定規(guī)劃還沒有以文件等任何形式指明，旅游用地概念模糊，在旅游行業(yè)經(jīng)濟飛速發(fā)展的當下，產(chǎn)生的旅游建筑閑置問題日漸突出，這是經(jīng)濟初期市場遺留的過激產(chǎn)物，隨著“土地政策”及地方發(fā)展，并在財政的多重影響下，旅游建筑閑置現(xiàn)象逐漸暴露在大眾的視線里[6].
1 分析旅游建筑閑置的成因
人類在發(fā)展經(jīng)濟建設(shè)時，生活中的各項活動都離不開對土地的需求和依賴。特別是在當下經(jīng)濟建設(shè)與城市發(fā)展如此迅猛的時代，土地供求問題也隨之波動，在旅游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)中，歸根到底是啟動對國有土地以及當?shù)匚幕坝^的開發(fā)，涉及土地的問題不可避免。旅游業(yè)的迅速發(fā)展致使旅游項目建設(shè)用地需求急劇上升，旅游建設(shè)項目的大量增加勢必要占用大量的土地（包括耕地），這從一定程度上加劇了我國用地緊張的局勢。
1.1我國旅游建筑用地的發(fā)展趨勢
旅游建筑用地的開發(fā)，擔負著自身以及在用地開發(fā)過程中產(chǎn)生多重旅游價值的責任，影響著周邊地區(qū)對經(jīng)濟的更新，導致旅游建筑用地被廣泛的擴建發(fā)展。從旅游現(xiàn)狀來看，為了追求經(jīng)濟利益最大化，旅游建筑主要以眼前利益為主，注重短期資金的回流，出現(xiàn)對土地利用效率程度不高的現(xiàn)象。
1.2造成旅游建筑閑置的內(nèi)因
①旅游建筑閑置從根本上來說是對土地閑置的一種分相表現(xiàn)，追其產(chǎn)生原因可以發(fā)現(xiàn)，首先是地方政府對國土資源保護的工作不到位，實施制度不嚴謹，國家在閑置土地規(guī)定中早有具體明確的相關(guān)處理手段，但在具體的實施發(fā)展中，由于處理細節(jié)不到位，造成了閑置土地的肆意擴散；其次土地在地方政府的高度地位更是給土地閑置開辟了更寬更廣的“道路”,地方政府以“土地政策”為經(jīng)濟發(fā)展的重中之重，造成對土地供給的泡沫現(xiàn)象；最后就是由于土地價格的持續(xù)漲浮，產(chǎn)生了大量的土地投機、土地炒賣等不良現(xiàn)象。
�、诰呋喾矫嬖蜻�有土地使用者的推動：為實施建設(shè)旅游新項目，首先進行收購?fù)恋貋斫ㄔO(shè)旅游建筑，但其并沒有嚴格按照簽訂協(xié)議中的規(guī)章辦事，致使經(jīng)濟資金的欠缺，導致其項目建設(shè)無法按工程的進展來完成；其次由于對土地抵押貸款的管理經(jīng)營不當，導致其最終無力償還。這些均是造成土地閑置的因素。
1.3旅游閑置土地存在的不利因素
在寸土寸金的當下，土地閑置問題的存在不僅使經(jīng)濟受到影響，而且旅游建筑的大量閑置更是代表了一個城市的經(jīng)濟形象與管理程度。其產(chǎn)生的不利因素不單單是經(jīng)濟上的還包括以下幾個方面。
�、俾糜谓ㄖ拈e置破壞了城市景觀，尤其以城市發(fā)展核心區(qū)域的土地閑置為最，其嚴重破壞了城市在全市的發(fā)展形象。在高樓林立金碧輝煌的現(xiàn)代城市化樓宇與廢舊破棄的旅游建筑用地之間，二者鮮明的對比反映了當?shù)爻鞘性诮?jīng)濟發(fā)展上的長短不足。
�、谠斐僧�?shù)爻鞘芯幼…h(huán)境的惡化。因為閑置土地是無人經(jīng)營建設(shè)的待開發(fā)土地，由于在管理上的無人問津，使得土地破壞情況日益加劇。存在垃圾聚集、廢物堆積成山、蚊蟲肆虐等現(xiàn)象，給周邊城市的居民帶來了生活困擾。
�、勐糜谓ㄖ拈e置阻礙了投資發(fā)展。當大量的旅游建筑閑置土地展現(xiàn)在大眾視線內(nèi)時，自然而然地流露出當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展落后的蕭條困境，對外界的招商引資形勢來說產(chǎn)生了巨大的不良影響。
④旅游建筑的閑置在客觀角度來說造成了不可估計的嚴重浪費。以消費者的身份來說：支出高昂的經(jīng)營費用收購?fù)恋氐氖褂脵?quán)，進行土地開發(fā)。當建設(shè)最終荒廢時，單以每年的土地稅收費用來說經(jīng)濟損失的程度就不可小視。站在全市的發(fā)展角度來看，不可再生的稀缺土地沒有得到充分的發(fā)揮利用，更是城市未來發(fā)展的巨大隱患。
1.4解決旅游閑置建筑用地的方案
當旅游建筑閑置問題呈上升趨勢時，如果再任其自由發(fā)展不加以控制，那么帶來的后果將不可預(yù)測。因此，為控制當下土地供求不暢的現(xiàn)象，解決旅游建筑的閑置問題，應(yīng)當對閑置土地進行大規(guī)模的回收，使建設(shè)用地盤活存量。在高效發(fā)揮土地利用的基礎(chǔ)上，本文有以下幾個觀點。
�、僬谟玫貙徟沫h(huán)節(jié)中，應(yīng)加大審查力度，下放土地后嚴格監(jiān)督觀察。整治土地出讓制度，以便在源頭上切斷滋生土地閑置的因素，嚴格遵守中央政府的各項指導方針，積極配合對各大土地的專項整合政策，對導致建筑閑置的項目進行嚴厲處罰。利用一切有效手段提高對旅游建筑用地的全面使用率，使閑置風氣徹底地斬斷。
�、谠诿鎸β糜谓ㄖe置的問題上調(diào)整好心態(tài)，積極迎戰(zhàn)，提高對土地重建的能力。在執(zhí)法力度大力增強的前提下，依法將閑置的建筑用地收回，根據(jù)用地閑置的程度進行分量處理：對一年閑置期限以上的旅游建筑用地，要征收土地的閑置費；對兩年閑置期限以上的旅游建設(shè)用地進行無償強制收回，收回的閑置土地納入國家土地儲備庫，由國家進行開發(fā)使用；對旅游建筑施工面積未滿三分之一或投資條件不滿總比例的25%的情況，除了收取土地閑置費以外，還需要對建設(shè)方的經(jīng)濟能力、土地實際需求量做第二次評估；若確實是由于經(jīng)濟條件薄弱或是局勢不利的因素造成以上現(xiàn)象發(fā)生時，政府要做好扶持工作，協(xié)調(diào)土地再利用等相關(guān)政策，如果最后無力繼續(xù)發(fā)展時，將采取補償?shù)姆绞接枰允栈亍?
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