本文關(guān)鍵詞：我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：我國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展相對(duì)滯后,造成了融資渠道單一、過(guò)度依賴銀行貸款等融資困境,不能與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相協(xié)調(diào)。作為一種新興的融資模式,信托融資有利于減少房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)銀行貸款的過(guò)度依賴,緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張的問(wèn)題。然而,隨著房地產(chǎn)信托融資模式的創(chuàng)新與實(shí)踐,逐漸顯現(xiàn)出一系列問(wèn)題,如融資結(jié)構(gòu)不合理、融資成本高、融資期限短、缺乏流動(dòng)性、退出機(jī)制不完善等。如何針對(duì)現(xiàn)行信托融資模式存在的問(wèn)題,結(jié)合融資模式選擇的影響因素,提出科學(xué)合理的房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式,是當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式研究亟待解決的重點(diǎn)之一。本文從房地產(chǎn)企業(yè)信托融資的基本框架出發(fā),論述我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式的現(xiàn)狀及影響因素,提出房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資模式,并采用案例分析法,對(duì)“夾層”信托融資模式的實(shí)際操作進(jìn)行深入探討,為優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式提供一定的借鑒。主要內(nèi)容包括：(1)分析我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式現(xiàn)狀及影響因素。歸納了我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)信托融資的典型模式,探討了我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)信托融資的現(xiàn)狀以及存在的主要問(wèn)題,并揭示房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式選擇的影響因素。(2)論述房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資模式的選擇與實(shí)現(xiàn)。結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式存在的問(wèn)題和模式選擇的影響因素,提出“夾層”信托融資模式,分別論述該模式的特征、選擇動(dòng)因、實(shí)現(xiàn)路徑、運(yùn)用現(xiàn)狀以及發(fā)展前景。(3)進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資模式的案例分析。以JY房地產(chǎn)企業(yè)為研究對(duì)象,分別從融資結(jié)構(gòu)、融資成本、融資風(fēng)險(xiǎn)以及融資退出等方面進(jìn)行JY房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資模式的案例分析,并從中得出房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資的啟示。本文創(chuàng)新點(diǎn)包括：(1)發(fā)現(xiàn)了融資結(jié)構(gòu)、融資成本、融資風(fēng)險(xiǎn)、融資退出以及融資環(huán)境等是影響我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式選擇的主要因素；(2)提出了“夾層”信托融資模式,分析其實(shí)現(xiàn)路徑。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)企業(yè) 信托融資 融資模式 夾層融資
【學(xué)位授予單位】：北京交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.233.42;F832.49
【目錄】：

• 致謝5-6
• 摘要6-7
• ABSTRACT7-12
• 1 引言12-21
• 1.1 研究背景12
• 1.2 研究目的和意義12-13
• 1.2.1 研究目的12-13
• 1.2.2 研究意義13
• 1.3 國(guó)內(nèi)外研究綜述13-18
• 1.3.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀13-15
• 1.3.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀15-18
• 1.4 研究思路、內(nèi)容和方法18-21
• 1.4.1 研究思路18
• 1.4.2 研究?jī)?nèi)容18-20
• 1.4.3 研究方法20-21
• 2 房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式的理論基礎(chǔ)21-28
• 2.1 房地產(chǎn)企業(yè)信托融資的基本框架21-24
• 2.1.1 信托及其當(dāng)事人21
• 2.1.2 房地產(chǎn)信托的關(guān)鍵要素21-23
• 2.1.3 我國(guó)房地產(chǎn)信托與REITs的區(qū)別23-24
• 2.2 房地產(chǎn)企業(yè)信托融資的動(dòng)因分析24-25
• 2.3 房地產(chǎn)企業(yè)信托融資的特征分析25-26
• 2.3.1 房地產(chǎn)信托融資方式的優(yōu)勢(shì)25-26
• 2.3.2 房地產(chǎn)信托融資方式的劣勢(shì)26
• 2.4 房地產(chǎn)企業(yè)融資模式的比較分析26-28
• 3 房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式現(xiàn)狀及影響因素分析28-41
• 3.1 房地產(chǎn)企業(yè)信托融資的典型模式28-33
• 3.1.1 貸款型信托模式28-29
• 3.1.2 股權(quán)投資型信托模式29-30
• 3.1.3 股權(quán)質(zhì)押型信托模式30-32
• 3.1.4 財(cái)產(chǎn)受益權(quán)信托模式32-33
• 3.1.5 混合型信托模式33
• 3.2 房地產(chǎn)企業(yè)信托融資的現(xiàn)狀及主要問(wèn)題33-37
• 3.2.1 房地產(chǎn)企業(yè)信托融資的現(xiàn)狀33-36
• 3.2.2 房地產(chǎn)企業(yè)信托融資主要問(wèn)題36-37
• 3.3 房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式選擇的影響因素37-41
• 3.3.1 融資結(jié)構(gòu)37-38
• 3.3.2 融資成本38
• 3.3.3 融資風(fēng)險(xiǎn)38-39
• 3.3.4 融資退出39
• 3.3.5 融資環(huán)境39-41
• 4 房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資模式選擇與實(shí)現(xiàn)41-49
• 4.1 房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資的特征分析41-43
• 4.1.1 “夾層”信托融資的內(nèi)涵41-43
• 4.1.2 “夾層”信托融資的特點(diǎn)43
• 4.2 房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資的選擇動(dòng)因43-44
• 4.2.1 融資結(jié)構(gòu)便于調(diào)整43-44
• 4.2.2 融資成本相對(duì)較低44
• 4.2.3 融資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小44
• 4.2.4 退出機(jī)制相對(duì)完善44
• 4.3 房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資的實(shí)現(xiàn)路徑44-46
• 4.3.1 “夾層”信托融資結(jié)構(gòu)選擇44-45
• 4.3.2 “夾層”信托融資成本控制45
• 4.3.3 “夾層”信托融資風(fēng)險(xiǎn)控制45-46
• 4.3.4 “夾層”信托融資退出機(jī)制46
• 4.4 房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資的運(yùn)用現(xiàn)狀及發(fā)展前景46-49
• 4.4.1 “夾層”信托融資運(yùn)用現(xiàn)狀46-47
• 4.4.2 “夾層”信托融資發(fā)展前景47-49
• 5 房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資模式案例分析49-64
• 5.1 JY房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資概況49-52
• 5.1.1 JY房地產(chǎn)企業(yè)簡(jiǎn)介49
• 5.1.2 信托計(jì)劃參與主體概況49-50
• 5.1.3 “夾層”信托融資背景情況50
• 5.1.4 "夾層"信托融資方案50-52
• 5.2 JY房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資結(jié)構(gòu)分析52-54
• 5.2.1 “夾層”信托融資項(xiàng)目的增資52
• 5.2.2 項(xiàng)目公司的融資結(jié)構(gòu)52-54
• 5.3 JY房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資成本分析54-59
• 5.3.1 融資成本支付情況54-55
• 5.3.2 融資成本負(fù)擔(dān)分析55-56
• 5.3.3 “夾層”信托融資與開(kāi)發(fā)貸款的成本比較56-59
• 5.4 JY房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資風(fēng)險(xiǎn)分析59-60
• 5.4.1 信用風(fēng)險(xiǎn)59
• 5.4.2 市場(chǎng)及政策風(fēng)險(xiǎn)59
• 5.4.3 流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)59-60
• 5.5 JY房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資退出分析60-62
• 5.5.1 “夾層”信托融資到期退出事項(xiàng)60
• 5.5.2 “夾層”信托融資退出后對(duì)項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)計(jì)劃的影響60-61
• 5.5.3 “夾層”信托融資退出的資產(chǎn)分析61-62
• 5.6 JY房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資模式的啟示62-64
• 5.6.1 “夾層”信托融資結(jié)構(gòu)方面的啟示62
• 5.6.2 “夾層”信托融資成本方面的啟示62-63
• 5.6.3 “夾層”信托融資風(fēng)險(xiǎn)方面的啟示63
• 5.6.4 “夾層”信托融資退出方面的啟示63-64
• 6 結(jié)論64-66
• 6.1 研究結(jié)論64-65
• 6.2 研究展望65-66
• 參考文獻(xiàn)66-68
• 作者簡(jiǎn)歷及攻讀碩士/博士學(xué)位期間取得的研究成果68-70
• 學(xué)位論文數(shù)據(jù)集70

【相似文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 魏良華;;淺析中小企業(yè)信托融資渠道[J];時(shí)代金融;2006年07期

2 秦濤;張f^;周超;;我國(guó)林業(yè)信托融資模式與操作策略研究[J];綠色財(cái)會(huì);2010年09期

3 王瑞芳;信托融資不是房企唯一的救命稻草[J];科技智囊;2003年12期

4 劉東曉;;信托融資并購(gòu)前景廣闊[J];中國(guó)證券期貨;2004年03期

5 黃嵩;房地產(chǎn)信托融資探析[J];中國(guó)房地產(chǎn)金融;2005年01期

6 楊曉琳;;信托融資渠道淺談[J];中國(guó)商界(下半月);2008年10期

7 李樂(lè);;基建項(xiàng)目貸款信托融資的策略研究[J];財(cái)經(jīng)界(學(xué)術(shù)版);2010年01期

8 蘇婭;;城市軌道交通建設(shè)運(yùn)用信托融資方式分析[J];商業(yè)時(shí)代;2010年16期

9 呂士威;;房地產(chǎn)項(xiàng)目信托融資實(shí)務(wù)[J];現(xiàn)代商業(yè);2011年15期

10 范利君;;如何運(yùn)用信托融資建設(shè)高校的基建項(xiàng)目[J];經(jīng)濟(jì)導(dǎo)刊;2011年11期

中國(guó)重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 記者 宋元東;嘉凱城信托融資5億[N];上海證券報(bào);2011年

2 記者 魏夢(mèng)杰;湘鄂情否認(rèn)信托融資購(gòu)礦傳言[N];上海證券報(bào);2011年

3 記者 徐銳　編輯 裘海亮;設(shè)法緩解資金壓力 上市房企“熱衷”信托融資[N];上海證券報(bào);2010年

4 本報(bào)記者 王榮;云南城投擬信托融資30億元[N];中國(guó)證券報(bào);2012年

5 記者 王炯業(yè);中科合臣實(shí)際控制人 信托融資12億[N];上海證券報(bào);2012年

6 本報(bào)記者 邱桂奇;轉(zhuǎn)路信托融資 恒盛風(fēng)險(xiǎn)凸顯[N];中國(guó)房地產(chǎn)報(bào);2013年

7 本報(bào)記者 徐亦姍　實(shí)習(xí)記者 谷楓;信托融資成本倆月飆升34% 上市房企董秘稱“有點(diǎn)慌”[N];21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道;2013年

8 上海易居房地產(chǎn)研究院研究員 嚴(yán)躍進(jìn);信任危機(jī)制約中小房企信托融資[N];中國(guó)建設(shè)報(bào);2013年

9 記者 王懿;貸款類信托融資規(guī)模大增[N];上海金融報(bào);2013年

10 記者 李茜;信托融資規(guī)模持續(xù)回落[N];上海金融報(bào);2014年

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 劉飛;房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式選擇研究[D];云南財(cái)經(jīng)大學(xué);2015年

2 李和興;企業(yè)信托融資風(fēng)險(xiǎn)度量[D];暨南大學(xué);2015年

3 賀文岐;青島國(guó)信置業(yè)有限公司信托融資的困境與對(duì)策[D];東北農(nóng)業(yè)大學(xué);2015年

4 朱翠華;我國(guó)專利信托融資法律問(wèn)題研究[D];華東政法大學(xué);2016年

5 李菡;我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)信托融資分析[D];南京大學(xué);2016年

6 孫楠;我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式研究[D];北京交通大學(xué);2016年

7 劉家聰;基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目利用信托融資的模式研究[D];北京交通大學(xué);2009年

8 王勇;西安mP河?xùn)|湖項(xiàng)目信托融資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究[D];西安建筑科技大學(xué);2013年

9 張穎;中小企業(yè)信托融資模式研究[D];吉林大學(xué);2012年

10 馬國(guó)力;我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)信托融資問(wèn)題研究[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2013年

  本文關(guān)鍵詞：我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：482572