本文關鍵詞：城市綠地對住宅地價的溢出效應分析——以51個綠地建設優(yōu)等區(qū)城市為例

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【摘要】：城市住宅地價不僅受到社會經(jīng)濟發(fā)展水平等有形因素的制約,而且還與城市生態(tài)環(huán)境等無形因素密切相關;而城市綠地系統(tǒng)是影響城市生態(tài)環(huán)境的重要因素,對住宅地價具有不可忽視的作用。文中以"中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)"中51個綠地建設優(yōu)等區(qū)城市為研究對象,以特征價格模型為基礎構(gòu)建模型,測算城市綠地對住宅地價的溢出系數(shù)和溢出價值。結(jié)果表明:建成區(qū)綠化覆蓋率、園林綠化建設投資額、人均公共綠地面積、建成區(qū)綠地率、建成區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)比、城市森林工程造林面積等指標對住宅地價的溢出系數(shù)分別為0.0509、0.0090、0.0013、0.0060、0.0041、0.0049;在住宅地價為5000元/m~2的條件下,上述指標每增加1個單位,住宅單位地價就會分別增加254.41、45.14、6.64、30.06、20.25、24.67元�？梢�,城市綠地很大程度上影響住宅地價水平,研究其溢出效應,可為我國土地出讓、轉(zhuǎn)讓等價格的完善提供依據(jù),也為開發(fā)商的合理投資提供參考。
【作者單位】： 中國礦業(yè)大學環(huán)境與測繪學院;呼和浩特市國土資源執(zhí)法監(jiān)察支隊;寧夏土地勘測規(guī)劃院;
【關鍵詞】： 城市綠地 住宅地價 溢出效應 特征價格模型
【基金】：國家自然科學基金項目(51474214) 寧夏國土資源廳科技項目(201312002) 江蘇高校優(yōu)勢學科建設工程項目(SZBF2011-6-B35)資助
【分類號】：TU985;F299.23
【正文快照】： 城市綠地具有非常明顯的外部性,尤其是公共綠地,其發(fā)揮的生態(tài)服務無法通過市場衡量,進而導致城市綠地對住宅地價的影響效果無法直接測度;但是,城市綠地具有非常重要的生態(tài)、休閑等功能,是消費者購買住宅房屋(住宅用地)和開發(fā)商拿地考慮的重要因素,通過土地供需進而直接影響住

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4 王s，

本文編號：946414