本文關鍵詞：PPP模式下的土地一級開發(fā)項目應用研究

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【摘要】：土地一級開發(fā)需要大量資金,目前我國土地儲備融資主要有政府財政撥款、銀行貸款以及土地出讓金留存等三種方式。政府撥款無成本無風險,但政府財政財力有限,所劃撥資金在資金量上不能滿足土地一級開發(fā)的資金需求,難以維持土地儲備機構運轉,資金壓力大。銀行貸款數額巨大,土地儲備機構以債務人的身份向銀行借款,需要按期還款付息,資金成本高。土地出讓金僅有小部分可注入儲備資金用來開發(fā)新的土地儲備項目,資金有限,并且只能在后續(xù)開發(fā)中提供資金支持,存在滯后性問題,在土地儲備融資過程中不能作為主要融資模式。針對上述問題,結合PPP模式在公共事業(yè)等方面的成功應用及其自身傳統(tǒng)管理方法無可比擬的優(yōu)勢,以PPP模式為出發(fā)點,對土地一級開發(fā)做出新的思考,討論將PPP模式運用到土地一級開發(fā)項目中來,探索PPP模式在土地一級開發(fā)項目中的運作模式。
【作者單位】： 金隅(天津)房地產開發(fā)有限公司;
【關鍵詞】： PPP模式 土地一級開發(fā) 融資
【分類號】：F283;F299.23
【正文快照】： 1引言隨著我國經濟的快速發(fā)展,城鎮(zhèn)化腳步不斷加快,使得房地產行業(yè)快速發(fā)展,居民對于房屋以及城市配套服務體系的需求日益加大。而與此同時,近年來財政收入的增速卻開始放緩,地方政府性債務規(guī)�？焖僭黾�,風險不斷上升,使得由政府包攬城市整體建設和運營的傳統(tǒng)模式難以為繼。此

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