本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)價格影響因素實證分析

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【摘要】：從上世紀90年代末期到如今經(jīng)過了十幾年的發(fā)展,新型住房模式極大的帶動了我國經(jīng)濟的增長和內(nèi)需的增加,這主要得益于福利分房制度被商業(yè)住房模式所取代。房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)已成為帶動我國經(jīng)濟快速發(fā)展的一大推力也成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)對我國經(jīng)濟發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。但同時,隨著房地產(chǎn)的興盛發(fā)展,我國房地產(chǎn)價格的持續(xù)上升,房價居高不下,嚴重超出了經(jīng)濟增長水平,導致了普通百姓買房難的問題。特別是近幾年,部分城市的房地產(chǎn)價格增長率上升到了6%以上更是部分大中城市達到了31%的房地產(chǎn)價格增長率。當下越來越多的普通群眾不堪過高房價的重負,部分無房可住的城市打工者甚至成為城市安全隱患,越來越多的人成為城市特殊群體給社會管理敲響了警鐘,高房價問題已經(jīng)不容忽視。長此以往我國全面步入小康社會這一宏偉目標會受到過高房地產(chǎn)價格的影響。因此,探討我國房地產(chǎn)價格現(xiàn)狀的根源和房地產(chǎn)價格影響因素,從而研究更有效的調(diào)控房地產(chǎn)價格政策方法,具有重要理論意義和實際應用價值。 本文基于此,主要從供需兩個層次探討了房地產(chǎn)價格影響因素,其中包括城鎮(zhèn)人口數(shù)量,收入,居民消費價格指數(shù),貸款利率,國內(nèi)生產(chǎn)總值,房地產(chǎn)投資總額和竣工面積這七個主要影響因素。本文一共分為六個章節(jié)。第一章是緒論,主要對論文研究的背景,目的和意義、研究方法與創(chuàng)新、研究思路和論文框架說明。第二章分析了房地產(chǎn)價格的一些基本概念和目前國內(nèi)外一些對房地產(chǎn)價格影響因素現(xiàn)狀分析研究的文獻,屬于文獻綜述部分。第三章為保證接下來的實證分析有據(jù)可依,本章節(jié)闡述了我國房地產(chǎn)價格現(xiàn)狀和我國房地產(chǎn)價格的形成機制。第四章采用實證分析的方法從供需角度出發(fā)利用回歸模型做了關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的分析。本文第五章探討了房地產(chǎn)價格的特殊因素的影響。最后在第六章做出研究總結(jié)。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 供需 回歸分析 特殊因素
【學位授予單位】：華中師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 1 緒論9-13
• 1.1 研究背景9-10
• 1.2 研究目的及意義10-11
• 1.3 研究方法及創(chuàng)新之處11
• 1.4 研究思路及論文框11-13
• 2 文獻研究13-15
• 2.1 相關(guān)概念的界定13
• 2.2 國內(nèi)外文獻綜述13-15
• 3 房地產(chǎn)價格構(gòu)成機制與現(xiàn)狀15-25
• 3.1 房地產(chǎn)價格構(gòu)成機制15-18
• 3.2 房地產(chǎn)供求失衡18-20
• 3.3 房地產(chǎn)價格現(xiàn)狀20-25
• 4 房地產(chǎn)價格影響因素——從供需角度分析25-41
• 4.1 影響房地產(chǎn)價格的主要供需因素25-29
• 4.2 變量的選取和研究模型的構(gòu)建29-33
• 4.3 實證分析33-40
• 4.4 本章小結(jié)40-41
• 5 我國房地產(chǎn)價格影響因素：基于特殊因素角度41-43
• 5.1 土地供給因素41
• 5.2 政策因素41-42
• 5.3 城市化發(fā)展42
• 5.4 環(huán)境因素42-43
• 6 研究結(jié)論43-44
• 參考文獻44-46
• 致謝46

【參考文獻】

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本文編號：919353