本文關(guān)鍵詞：我國房價波動的內(nèi)在推動力研究

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【摘要】：我國住房貨幣化改革已經(jīng)進行了十幾年。目前,我國房價波動開始呈現(xiàn)逐漸攀升、快速發(fā)展分化的趨勢。一方面,我國房地產(chǎn)市場在經(jīng)濟發(fā)展好的城市表現(xiàn)出房價走勢高漲的局面；另一方面,在我國經(jīng)濟發(fā)展相對較弱的城市又呈現(xiàn)去庫存趨勢。近年來,我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)房價上漲較快,而居民消費不足,這將嚴重制約我國社會經(jīng)濟的發(fā)展,會出現(xiàn)降低居民的生活質(zhì)量水平等不利影響。房價問題關(guān)乎我國的國計民生,找出我國房價波動的內(nèi)在推動力,“對癥下藥”,才能夠合理地調(diào)整我國房地產(chǎn)市場及其價格。從而能夠滿足想買房,想換房,想安居樂業(yè)的廣大人民群眾的需求,更加有利于房地產(chǎn)市場中各主體利益的獲取,保障社會運行的穩(wěn)定和安全,也能夠完善落實國家和政府實施的惠民政策,對我國社會經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。從當(dāng)前我國房價波動趨勢入手,運用系統(tǒng)分析、定量分析等方法,描述當(dāng)前我國房價處于波動的階段,認為隨著我國經(jīng)濟發(fā)展程度的日益深化,我國房價走勢開始出現(xiàn)分化趨勢。房價高漲不降,這違背了市場價值波動規(guī)律,房價的波動具有各種因素的作用。再利用衡量房價波動指標(biāo),得到我國房價存在一定的泡沫,偏離其實際價值,得出我國房價波動的規(guī)律。又將經(jīng)濟學(xué)基本供求角度作為分析基礎(chǔ),將影響我國房價波動的相關(guān)因素分為兩大部分,一是商品房供給因素,二是商品房需求因素。運用統(tǒng)計工具進行顯著性檢驗,根據(jù)通過顯著性檢驗的要素進行灰色關(guān)聯(lián)度分析,建立灰色關(guān)聯(lián)度模型,找出哪些指標(biāo)與房價的關(guān)聯(lián)度是較為緊密的,從而找到推動我國房價波動的因素。再剖析相關(guān)利益方的行為選擇以及制度和體制層面的影響如何推動我國房價的波動,深入地分析干擾我國房價波動的力量,從而找出我國房價波動的內(nèi)在推動力。最后針對當(dāng)前我國房價波動存在的問題,提出合理調(diào)控我國房價的對策建議。
【關(guān)鍵詞】：房價 灰色關(guān)聯(lián)度 內(nèi)在推動力
【學(xué)位授予單位】：哈爾濱商業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-11
• 1 緒論11-21
• 1.1 研究背景11-12
• 1.2 研究目的和意義12
• 1.2.1 研究目的12
• 1.2.2 研究意義12
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及評述12-19
• 1.3.1 國外研究現(xiàn)狀12-16
• 1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀16-18
• 1.3.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀評述18-19
• 1.4 研究內(nèi)容與研究方法19-21
• 1.4.1 研究內(nèi)容19-20
• 1.4.2 研究方法20-21
• 2 我國房價波動趨勢21-31
• 2.1 我國房價波動的基本情況21-26
• 2.1.1 我國房價波動現(xiàn)狀21-22
• 2.1.2 我國地價波動現(xiàn)狀22-24
• 2.1.3 我國房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀24-26
• 2.2 我國房價波動的衡量指標(biāo)26-29
• 2.2.1 房價收入比26-27
• 2.2.2 房價速度與GDP速度之比27
• 2.2.3 房價速度與租金速度之比27-29
• 2.3 我國房價波動規(guī)律29-31
• 3 我國房價相關(guān)因素的實證分析31-55
• 3.1 我國房價因素分析及顯著性檢驗31-44
• 3.1.1 我國房價的供給因素及其顯著性檢驗31-38
• 3.1.2 我國房價的需求因素及其顯著性檢驗38-44
• 3.2 我國房價相關(guān)因素的灰色關(guān)聯(lián)度分析44-50
• 3.2.1 灰色關(guān)聯(lián)理論概述及其公式45-46
• 3.2.2 我國房價因素灰色關(guān)聯(lián)度測度46-49
• 3.2.3 我國房價因素的灰色綜合關(guān)聯(lián)度排名49-50
• 3.3 加入“招拍掛”制度的灰色關(guān)聯(lián)度測度50-55
• 3.3.1 “招拍掛”制度下絕對關(guān)聯(lián)度測度51
• 3.3.2 “招拍掛”制度下相對關(guān)聯(lián)度測度51-52
• 3.3.3 “招拍掛”制度下的綜合關(guān)聯(lián)度測度52-55
• 4 我國房價的內(nèi)在運行機制分析55-63
• 4.1 財政分稅體制下地方政府推行“土地財政”模式的壓力55-57
• 4.2 相關(guān)利益方的行為選擇對我國房價的推動57-59
• 4.3 房地產(chǎn)市場的相關(guān)制度對我國房價的推動59-63
• 4.3.1 土地批租制度對我國房價的推動59-61
• 4.3.2 土地“招拍掛”制度對我國房價的推動61-62
• 4.3.3 征地制度對我國房價的推動62-63
• 5 我國房價問題的對策建議63-67
• 5.1 合理放開土地市場63-64
• 5.2 完善財政管理制度64
• 5.3 完善稅制改革64-65
• 5.4 完善住房保障政策65-67
• 結(jié)論67-69
• 參考文獻69-73
• 攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文73-75
• 致謝75

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本文編號：867735