本文關(guān)鍵詞：成都市城鎮(zhèn)居民住房支付能力評(píng)價(jià)

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【摘要】：住房是人類生活的基本物質(zhì)需求和精神家園,“安居”是居民追求的人生目標(biāo)之一。成都市城鎮(zhèn)居民住房面臨著:一方面,隨著成都市城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn),住宅剛性需求提升,在二胎政策放開的當(dāng)下,改善性住宅需求進(jìn)一步加大;另一方面,物價(jià)的上漲和房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫,導(dǎo)致住宅市場(chǎng)的價(jià)格仍居高不下,城鎮(zhèn)居民的住房問題嚴(yán)峻。成都市作為四川省省會(huì)城市,全國(guó)人口密度第四名的城市,人口眾多,地域廣闊,住房問題不僅是影響城市發(fā)展的經(jīng)濟(jì)問題,更是影響社會(huì)穩(wěn)定的民生問題,成都市城鎮(zhèn)居民住房支付能力問題十分重要。論文研究成都市城鎮(zhèn)居民住房支付能力的評(píng)價(jià),旨在對(duì)成都市城鎮(zhèn)居民收入支出與住房供銷價(jià)格走勢(shì)的調(diào)查基礎(chǔ)上,綜合分析確定評(píng)價(jià)方法,進(jìn)而評(píng)價(jià)居民的住房支付能力,針對(duì)能力水平,提出提升成都市城鎮(zhèn)居民住房支付能力的建議。主要內(nèi)容包括三個(gè)方面:第一,分析國(guó)內(nèi)外學(xué)者的研究成果,把握研究方法,界定住房支付能力的概念,綜合比較多種評(píng)價(jià)方法,根據(jù)成都市自身情況選擇了靜態(tài)房?jī)r(jià)收入比、動(dòng)態(tài)房?jī)r(jià)收入比和剩余收入三個(gè)評(píng)價(jià)方法,用以評(píng)價(jià)成都市城鎮(zhèn)居民住房支付能力;第二,收集成都市自2005年以來的房地產(chǎn)開發(fā)和居民消費(fèi)情況、城鎮(zhèn)居民收支情況以及住房市場(chǎng)供需價(jià)格,在成都市城鎮(zhèn)居民和住房市場(chǎng)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,對(duì)成都市城鎮(zhèn)居民住房支付能力進(jìn)行靜態(tài)評(píng)價(jià)、動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)和剩余評(píng)價(jià),從時(shí)間和空間多角度評(píng)價(jià)了10年間成都市城鎮(zhèn)居民住房支付能力;在綜合評(píng)價(jià)中,將三種方法不同標(biāo)準(zhǔn)下的不同結(jié)果均轉(zhuǎn)化為最大可支付的住宅面積,做整體分析;第三,建立GM(1,1)預(yù)測(cè)模型預(yù)測(cè)2015-2017年成都市城鎮(zhèn)居民家庭每月可支配收入、家庭每月非住房性消費(fèi)以及成都市住宅均價(jià)三個(gè)影響因素,預(yù)測(cè)未來三年成都市城鎮(zhèn)居民住宅支付能力。評(píng)價(jià)結(jié)果表明:10年間,成都市城鎮(zhèn)居民住房支付能力不斷提高,其中2014年支付每個(gè)家庭新購(gòu)買住宅面積達(dá)到80-903，

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