本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工總承包合同竣工結(jié)算延遲現(xiàn)象研究

  更多相關(guān)文章： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 施工總承包合同 竣工結(jié)算延遲 解決措施

【摘要】：隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的逐年增長(zhǎng)以及固定資產(chǎn)投資的不斷加大,建筑業(yè)產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)了跨越式的全面增長(zhǎng)。但是,竣工結(jié)算延遲、結(jié)算周期過(guò)長(zhǎng)作為突出問(wèn)題一直困擾著施工企業(yè),無(wú)論是政府投資為主的公共項(xiàng)目,還是以非政府資金投資的私人項(xiàng)目,均不同程度地面臨合同竣工結(jié)算款拖延的問(wèn)題�？s短合同竣工結(jié)算時(shí)間不僅有利于維護(hù)施工方和業(yè)主方的利益,同時(shí)還有助于減少農(nóng)民工欠薪糾紛,實(shí)現(xiàn)我國(guó)建筑業(yè)良性健康地發(fā)展。本文結(jié)合各方觀點(diǎn)對(duì)合同竣工結(jié)算延遲進(jìn)行了定義:即合同竣工結(jié)算時(shí)間超出了法律規(guī)定和合同約定的竣工結(jié)算的合理正常時(shí)間。本研究通過(guò)查詢13版清單計(jì)價(jià)規(guī)范、房地產(chǎn)項(xiàng)目合同、施工方經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù),從三個(gè)方面對(duì)竣工結(jié)算的合理正常時(shí)間進(jìn)行了闡述。對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目施工總承包合同竣工結(jié)算延遲的現(xiàn)狀,本文通過(guò)定性分析和定量分析兩個(gè)方面進(jìn)行研究。定量分析主要通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研,以合同竣工結(jié)算的平均時(shí)間為主要指標(biāo)來(lái)反映延遲現(xiàn)狀;定性分析主要通過(guò)建設(shè)領(lǐng)域結(jié)算糾紛數(shù)量、農(nóng)民工薪酬拖延問(wèn)題、建設(shè)領(lǐng)域各方對(duì)結(jié)算延遲問(wèn)題重視程度三方面來(lái)對(duì)現(xiàn)狀進(jìn)行闡述。通過(guò)現(xiàn)狀研究得出我國(guó)目前房地產(chǎn)項(xiàng)目施工總承包合同竣工結(jié)算存在較為嚴(yán)重的延遲情況�；谀壳拔覈�(guó)建設(shè)領(lǐng)域承發(fā)包雙方是典型的委托-代理關(guān)系,合同竣工結(jié)算延遲問(wèn)題背后的實(shí)質(zhì)是承包商雙方的履約問(wèn)題,因此本文將委托-代理理論作為理論基礎(chǔ)。通過(guò)文獻(xiàn)梳理和專(zhuān)家調(diào)研,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目施工總承包合同竣工結(jié)算延遲的影響因素進(jìn)行了梳理,分為業(yè)主方因素、施工方因素和第三方因素。并針對(duì)施工單位和業(yè)主單位兩個(gè)視角進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)研,借助SPSS軟件分析,得出關(guān)鍵因素。并最終將影響房地產(chǎn)項(xiàng)目施工總承包合同竣工結(jié)算延遲的關(guān)鍵影響因素總結(jié)為:承發(fā)包雙方行業(yè)地位不平等、法律制度不健全和監(jiān)管不足、資料管理存在缺陷、爭(zhēng)議處理不及時(shí)不規(guī)范、審核過(guò)程效率低下、雙方人員素質(zhì)不到位六方面內(nèi)容。針對(duì)關(guān)鍵影響因素,本文從“加強(qiáng)建設(shè)資金監(jiān)管,完善工程支付擔(dān)保制度”、“推進(jìn)企業(yè)履約誠(chéng)信體系建設(shè)”、“健全合同管理,推行過(guò)程結(jié)算機(jī)制”、“加強(qiáng)資料管理能力”、“改善審核流程及機(jī)制,提升審核效率”、“提升現(xiàn)場(chǎng)人員業(yè)務(wù)水平和綜合素質(zhì)”六方面提出了相應(yīng)的建議和措施。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 施工總承包合同 竣工結(jié)算延遲 解決措施
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類(lèi)號(hào)】：F299.233.4
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• 英文摘要4-9
• 1 緒論9-25
• 1.1 研究背景9-13
• 1.1.1 建筑業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀9-11
• 1.1.2 竣工結(jié)算延遲問(wèn)題凸顯11-13
• 1.2 相關(guān)研究現(xiàn)狀13-20
• 1.2.1 竣工結(jié)算研究現(xiàn)狀13-17
• 1.2.2 竣工結(jié)算延遲問(wèn)題研究現(xiàn)狀17-20
• 1.2.3 研究現(xiàn)狀總結(jié)20
• 1.3 研究目的和意義20-21
• 1.3.1 研究目的20-21
• 1.3.2 研究意義21
• 1.4 研究?jī)?nèi)容和方法21-25
• 1.4.1 研究?jī)?nèi)容21-22
• 1.4.2 研究方法22-23
• 1.4.3 技術(shù)路線23-25
• 2 施工總承包合同竣工結(jié)算相關(guān)理論25-31
• 2.1 合同竣工結(jié)算基礎(chǔ)知識(shí)25-27
• 2.1.1 竣工結(jié)算的發(fā)展25
• 2.1.2 竣工結(jié)算的程序25-27
• 2.2 委托-代理理論27-29
• 2.2.1 委托代理理論基本概念27
• 2.2.2 委托代理問(wèn)題27-28
• 2.2.3 基于委托代理問(wèn)題的竣工結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)28-29
• 2.3 本章小結(jié)29-31
• 3 房地產(chǎn)項(xiàng)目施工總承包合同竣工結(jié)算延遲現(xiàn)狀31-41
• 3.1 合同竣工結(jié)算延遲定義與合理結(jié)算時(shí)間31-36
• 3.1.1 合同竣工結(jié)算延遲定義31
• 3.1.2 竣工結(jié)算合理時(shí)間相關(guān)規(guī)定31-36
• 3.2 合同竣工結(jié)算延遲現(xiàn)狀分析36-40
• 3.2.1 施工總承包合同平均結(jié)算時(shí)間過(guò)長(zhǎng)36-37
• 3.2.2 建設(shè)工程合同結(jié)算糾紛日益增多37-38
• 3.2.3 農(nóng)民工薪酬拖延問(wèn)題治理難度大38-39
• 3.2.4 建設(shè)領(lǐng)域各方對(duì)結(jié)算延遲問(wèn)題重視不足39-40
• 3.3 本章小結(jié)40-41
• 4 房地產(chǎn)項(xiàng)目總承包竣工結(jié)算延遲影響因素研究41-61
• 4.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目總承包結(jié)算延遲影響因素識(shí)別41-49
• 4.1.1 業(yè)主方原因41-44
• 4.1.2 施工方原因44-46
• 4.1.3 第三方原因46-49
• 4.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目總承包竣工結(jié)算延遲因素調(diào)查49-51
• 4.2.1 調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)、發(fā)放、回收49
• 4.2.2 調(diào)查問(wèn)卷結(jié)構(gòu)分析49-51
• 4.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目總承包竣工結(jié)算關(guān)鍵影響因素識(shí)別51-59
• 4.3.1 關(guān)鍵因素識(shí)別的步驟51-52
• 4.3.2 施工單位視角下的關(guān)鍵因素識(shí)別52-56
• 4.3.3 業(yè)主單位角度下的關(guān)鍵因素識(shí)別56-59
• 4.4 本章小結(jié)59-61
• 5 房地產(chǎn)項(xiàng)目總承包工程竣工結(jié)算延遲關(guān)鍵因素分析61-77
• 5.1 施工單位和業(yè)主單位視角下關(guān)鍵因素分析61-72
• 5.1.1 施工單位視角下關(guān)鍵因素分析61-66
• 5.1.2 業(yè)主單位視角下關(guān)鍵因素分析66-70
• 5.1.3 差異影響因素分析70-72
• 5.2 合同竣工結(jié)算延遲關(guān)鍵影響因素總結(jié)分析72-76
• 5.2.1 法律制度不健全，監(jiān)管力度不足72-73
• 5.2.2 承發(fā)包誠(chéng)信體系建設(shè)不完善73
• 5.2.3 承發(fā)包雙方行業(yè)地位不平等73-74
• 5.2.4 設(shè)計(jì)管理能力不到位74
• 5.2.5 施工方人員綜合能力差74-76
• 5.2.6 業(yè)主方審核過(guò)程效率低下76
• 5.3 本章小結(jié)76-77
• 6 房地產(chǎn)項(xiàng)目總承包工程竣工結(jié)算延遲建議與對(duì)策77-87
• 6.1 政府及行業(yè)角度77-83
• 6.1.1 加強(qiáng)法律監(jiān)管，完善制衡機(jī)制77-80
• 6.1.2 加強(qiáng)前期建設(shè)資金監(jiān)管，完善工程款支付擔(dān)保制度80-81
• 6.1.3 推進(jìn)承發(fā)包雙方履約誠(chéng)信體系建設(shè)81-83
• 6.2 承發(fā)包雙方角度83-87
• 6.2.1 提升承發(fā)包合約管控水平83-84
• 6.2.2 加強(qiáng)業(yè)主方設(shè)計(jì)管理水平84-86
• 6.2.3 改善審核流程及機(jī)制，提升審核效率86-87
• 7 總結(jié)與展望87-89
• 7.1 總結(jié)87-88
• 7.2 展望88-89
• 致謝89-91
• 參考文獻(xiàn)91-95
• 附錄95-101
• A. 房地產(chǎn)項(xiàng)目施工總承包合同竣工結(jié)算延遲現(xiàn)象研究（施工單位）95-99
• B. 房地產(chǎn)項(xiàng)目施工總承包合同竣工結(jié)算延遲現(xiàn)象研究（咨詢單位）99-101

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：573537