近年來(lái),我國(guó)城市房?jī)r(jià)連年攀升,在北京、上海等一線城市,住房?jī)r(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民的收入水平。關(guān)于我國(guó)的房地產(chǎn)是否過(guò)熱、住房?jī)r(jià)格是否嚴(yán)重偏離其正常價(jià)值的問(wèn)題逐漸成為政府與百姓、商業(yè)與學(xué)界共同關(guān)注的焦點(diǎn)。越來(lái)越多的聲音將問(wèn)題的焦點(diǎn)指向了政府,希望政府在此輪住房市場(chǎng)價(jià)格的上漲中有所作為。就在這樣的一種情況下,政府對(duì)住房市場(chǎng)的調(diào)控成為了一種必然的選擇。但是緊接著一系列的問(wèn)題接踵而至,例如,調(diào)控所應(yīng)該把握的住房?jī)r(jià)格臨界值在什么地方?所謂房地產(chǎn)泡沫應(yīng)如何進(jìn)行科學(xué)的評(píng)估?調(diào)控政策的制訂與操作權(quán)應(yīng)掌握在中央政府手中還是在地方政府手中?住房市場(chǎng)是否應(yīng)該進(jìn)行分類調(diào)控?如果應(yīng)該那么這種分類的依據(jù)又是什么?調(diào)控到底是以行政手段和金融管制為主還是以稅收政策為主?政府應(yīng)著眼于短期、頻繁調(diào)控還是應(yīng)著眼于長(zhǎng)期調(diào)控?調(diào)控到底是應(yīng)該以抑制需求為主還是以增加供給為主?調(diào)控是應(yīng)該采取“一刀切”式的全國(guó)統(tǒng)一政策還是應(yīng)該采取針對(duì)不同地區(qū)、不同需求群體、不同供給群體的“差異性”政策?調(diào)控政策的現(xiàn)實(shí)績(jī)效應(yīng)該如何科學(xué)公正地評(píng)價(jià)?要想系統(tǒng)而科學(xué)地回答這一系列的問(wèn)題,需要對(duì)我國(guó)住房市場(chǎng)的歷史變遷、現(xiàn)狀及未來(lái)趨勢(shì)有一個(gè)較為全面、深刻的把...

【文章頁(yè)數(shù)】：186 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：博士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 文獻(xiàn)綜述
    1.3 本文研究思路及結(jié)構(gòu)
    1.4 本文的創(chuàng)新點(diǎn)和不足
2 住房市場(chǎng)調(diào)控的基本概念及理論
    2.1 住房的含義、功能及屬性
        2.1.1 住房的含義
        2.1.2 住房的功能
        2.1.3 住房的屬性
    2.2 住房市場(chǎng)調(diào)控及其必要性
        2.2.1 住房市場(chǎng)調(diào)控的內(nèi)涵
        2.2.2 住房市場(chǎng)調(diào)控的必要性
        2.2.3 住房市場(chǎng)調(diào)控的基本理論
3 住房市場(chǎng)分層次調(diào)控的理論框架
    3.1 住房市場(chǎng)調(diào)控分層次調(diào)控的內(nèi)涵與特征
        3.1.1 住房市場(chǎng)調(diào)控分層次調(diào)控的內(nèi)涵
        3.1.2 住房市場(chǎng)調(diào)控分層次調(diào)控的特征
    3.2 住房市場(chǎng)分層次調(diào)控的必要性
        3.2.1 理論必要性
        3.2.2 現(xiàn)實(shí)必要性
    3.3 住房市場(chǎng)分層次調(diào)控的核心指標(biāo)
        3.3.1 合理的住房支付能力的度量
        3.3.2 居民家庭住房保障線的劃分
        3.3.3 住房市場(chǎng)合理供給結(jié)構(gòu)比例
        3.3.4 住房市場(chǎng)泡沫度量
4 我國(guó)住房市場(chǎng)價(jià)格影響因素的差異化特征：基于分層次調(diào)控的實(shí)證分析
    4.1 我國(guó)住房市場(chǎng)的當(dāng)前特征
        4.1.1 我國(guó)住房業(yè)發(fā)展正處于下行周期
        4.1.2 我國(guó)住房?jī)r(jià)格有明顯地區(qū)差異
    4.2 我國(guó)住房市場(chǎng)泡沫度量實(shí)證分析
    4.3 住房市場(chǎng)的供求因素對(duì)價(jià)格影響的實(shí)證分析
        4.3.1 供給因素對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響分析
        4.3.2 需求因素對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響分析
    4.4 我國(guó)區(qū)域住房?jī)r(jià)格差異的實(shí)證分析
        4.4.1 住房?jī)r(jià)格的面板數(shù)據(jù)模型
        4.4.2 數(shù)據(jù)來(lái)源及變量說(shuō)明
        4.4.3 實(shí)證分析結(jié)果
5 我國(guó)住房市場(chǎng)調(diào)控的變遷與評(píng)價(jià)：基于分層次調(diào)控的歷史考察
    5.1 2010年前我國(guó)住房市場(chǎng)調(diào)控的變遷
        5.1.1 我國(guó)實(shí)物分房制度的演化：1949-1998
        5.1.2 我國(guó)貨幣分房制度的發(fā)展：1998-2010
        5.1.3 2010年前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政府調(diào)控的評(píng)價(jià)
    5.2 2010年至今我國(guó)住房市場(chǎng)調(diào)控的變遷
        5.2.1 本輪房地產(chǎn)調(diào)控的深層次原因
        5.2.2 我國(guó)本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控特點(diǎn)
        5.2.3 本輪住房市場(chǎng)調(diào)控的各方觀點(diǎn)評(píng)述
    5.3 我國(guó)住房市場(chǎng)調(diào)控的績(jī)效評(píng)價(jià)
        5.3.1 住房?jī)r(jià)格調(diào)控的績(jī)效評(píng)價(jià)
        5.3.2 供求結(jié)構(gòu)調(diào)控的績(jī)效評(píng)價(jià)
        5.3.3 保障性住房建設(shè)的績(jī)效評(píng)價(jià)
6 國(guó)外住房市場(chǎng)調(diào)控理論與經(jīng)驗(yàn)借鑒
    6.1 美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控
        6.1.1 稅收政策
        6.1.2 土地政策
        6.1.3 租房政策
        6.1.4 金融政策
    6.2 德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控
        6.2.1 福利住房政策
        6.2.2 儲(chǔ)蓄政策
        6.2.3 租賃政策
    6.3 新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控
        6.3.1 政府供給為主,市場(chǎng)出售為輔
        6.3.2 融資保障制度
        6.3.3 土地管制制度
    6.4 香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控
        6.4.1 土地管理政策
        6.4.2 印花稅與按揭比例政策
        6.4.3 公屋制度
        6.4.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)信息公開(kāi)制度
    6.5 國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控經(jīng)驗(yàn)總結(jié)
7 我國(guó)住房市場(chǎng)分層次調(diào)控體系的構(gòu)想
    7.1 我國(guó)住房市場(chǎng)分層次調(diào)控所需體現(xiàn)的原理
    7.2 我國(guó)住房市場(chǎng)分層次調(diào)控的目標(biāo)和原則
        7.2.1 住房市場(chǎng)分層次調(diào)控的政策目標(biāo)
        7.2.2 構(gòu)建我國(guó)住房市場(chǎng)分層次調(diào)控的原則
    7.3 我國(guó)住房市場(chǎng)分層次調(diào)控制度的路徑思考
        7.3.1 我國(guó)住房市場(chǎng)分層次調(diào)控中的政府職能定位
        7.3.2 當(dāng)前我國(guó)住房市場(chǎng)分層次調(diào)控政策重點(diǎn)的三大轉(zhuǎn)變
    7.4 我國(guó)住房市場(chǎng)分層次調(diào)控的體系內(nèi)容
        7.4.1 需求層次的住房市場(chǎng)調(diào)控
        7.4.2 供給層次的住房市場(chǎng)調(diào)控
        7.4.3 區(qū)域發(fā)展層次的住房市場(chǎng)調(diào)控
8 結(jié)束語(yǔ)
    8.1 全文總結(jié)
    8.2 研究展望
參考文獻(xiàn)
附錄
后記



本文編號(hào)：4023051