住房供給彈性,也即住房供給對(duì)土地價(jià)格的敏感程度,是左右房?jī)r(jià)高低的關(guān)鍵因素之一。國(guó)內(nèi)城市的住房供給是否存在彈性缺失?影響住房供給彈性大小的關(guān)鍵因素又是什么?這些問(wèn)題的答案對(duì)理解我國(guó)高房?jī)r(jià)的現(xiàn)象和制定相關(guān)政策至關(guān)重要。為探究上述問(wèn)題,本文首先構(gòu)建了一個(gè)單中心城市模型,重點(diǎn)考察了自然條件約束、土地使用規(guī)則和容積率強(qiáng)度約束三者對(duì)住房供給彈性的影響機(jī)理,其次,本文引入房天下交房網(wǎng)竣工數(shù)據(jù),以我國(guó)大中型城市為研究對(duì)象對(duì)模型提出的理論機(jī)制做出創(chuàng)新實(shí)證研究。本文基于2012—2018年中國(guó)城市層面的年度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),采用外生沖擊引起的需求變動(dòng)這一識(shí)別策略來(lái)估計(jì)住房供給彈性。研究發(fā)現(xiàn):中國(guó)城市的住房供給整體表現(xiàn)為缺乏彈性,且自然條件約束、土地使用規(guī)則及容積率強(qiáng)度約束的過(guò)緊均是導(dǎo)致住房供給缺乏彈性的重要原因;其次,人口規(guī)模越大的城市,其住房供給彈性越小,且受自然條件約束的制約程度越高。這為中國(guó)當(dāng)前房?jī)r(jià)整體漲幅明顯,尤其是大城市房?jī)r(jià)居高不下的典型事實(shí)提供了一個(gè)新的解釋視角。此外,對(duì)比國(guó)家統(tǒng)計(jì)局版住房存量數(shù)據(jù),本文發(fā)現(xiàn)房天下版數(shù)據(jù)能對(duì)理論假設(shè)做出更好的驗(yàn)證,更為符合現(xiàn)實(shí)情況。本文的結(jié)論顯示,政府應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“因城施政...

【文章頁(yè)數(shù)】：58 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第一章 引言
    第一節(jié) 研究背景及問(wèn)題
    第二節(jié) 研究目的及意義
    第三節(jié) 研究創(chuàng)新
        一、數(shù)據(jù)來(lái)源創(chuàng)新
        二、數(shù)據(jù)時(shí)段創(chuàng)新
        三、工具變量創(chuàng)新
    第四節(jié) 研究思路
    第五節(jié) 論文結(jié)構(gòu)安排
第二章 文獻(xiàn)綜述
    第一節(jié) 文獻(xiàn)綜述
        一、住房供給彈性測(cè)算值及區(qū)間的相關(guān)研究
        二、關(guān)于住房供給彈性影響因素的相關(guān)研究
        三、關(guān)于住房供給彈性測(cè)算方法的研究
第三章 理論模型
    一、住房需求函數(shù)
    二、住房供給函數(shù)
    三、各影響因素假說(shuō)提出
第四章 研究設(shè)計(jì)及實(shí)證研究
    第一節(jié) 研究設(shè)計(jì)
        一、樣本選擇與數(shù)據(jù)來(lái)源
        二、分析框架設(shè)定與模型選擇
        三、變量選擇
    第二節(jié) 實(shí)證研究
        一、描述性統(tǒng)計(jì)
        二、相關(guān)性分析
        三、回歸結(jié)果分析
    第三節(jié) 容積率強(qiáng)度約束的內(nèi)生性探究
        一、容積率強(qiáng)度約束與房?jī)r(jià)變動(dòng)之間的關(guān)系論證
        二、采用工具變量的實(shí)證檢驗(yàn)
第五章 穩(wěn)健性檢驗(yàn)
    第一節(jié) 更換樣本范圍
第六章 研究結(jié)論、建議與展望
    第一節(jié) 研究結(jié)論
    第二節(jié) 啟示與建議
    第三節(jié) 研究展望
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3954317