在構(gòu)建租購并舉的住房制度的宏觀背景下,本文采用案例研究的方法,從長租公寓運(yùn)營者出發(fā),分析微觀企業(yè)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān),進(jìn)而從稅收的角度,提出推進(jìn)長期租賃的建議。通過對住房租賃市場現(xiàn)狀的分析,本文認(rèn)為,我國住房租賃市場供給端的主要問題是總量缺口和結(jié)構(gòu)缺陷。而造成有效供給不足,結(jié)構(gòu)錯(cuò)配的原因在于住房租賃市場的機(jī)構(gòu)滲透率較低,僅為2%。機(jī)構(gòu)滲透率不高的根本原因則是租賃市場的租金回報(bào)率過低。較高的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)可能就是收益率低的一個(gè)原因�；谝陨系姆治�,筆者在導(dǎo)師的帶領(lǐng)下對杭州市的兩家長租公寓進(jìn)行了調(diào)研。以輕資產(chǎn)模式經(jīng)營的長租公寓,由于有較穩(wěn)定的房東、裝修公司、家具公司的進(jìn)項(xiàng)來源,其增值稅負(fù)擔(dān)為零,城市建設(shè)維護(hù)稅和教育附加、印花稅也近乎為零,僅需要承擔(dān)企業(yè)所得稅,綜合稅負(fù)率為3.41%。因此,本文認(rèn)為,輕資產(chǎn)模式的長租公寓,稅收負(fù)擔(dān)較低,并沒有必要再給予稅收優(yōu)惠。與輕資產(chǎn)模式形成對比的是重資產(chǎn)模式,筆者的調(diào)研對象是拍得杭州市第一塊租賃用地的國有企業(yè),該重資產(chǎn)項(xiàng)目需要17年才能實(shí)現(xiàn)盈利,34年后才能收回投資。在稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方面,較輕資產(chǎn)模式多繳納房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。項(xiàng)目運(yùn)營初期的綜合稅負(fù)率為12%左右。...

【文章頁數(shù)】：70 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖2-2以哈洛為代表的趨同論者的觀點(diǎn)Kemeny的觀點(diǎn)與Harloe的觀點(diǎn)不同，他認(rèn)為成本型租金的、租戶權(quán)利有保障的

學(xué)碩士學(xué)位論文文獻(xiàn)綜述市場正在面臨不可逆轉(zhuǎn)的衰退，社會租賃住房面臨的殘余化和邊緣化日益加重，種衰退無法用政策加以改變是社會發(fā)展的必然結(jié)果。Harloe（1985，1993）提出租賃住房正在變得邊緣化或者成為福利住房，供應(yīng)有限且問題纏身，社會租賃住現(xiàn)出殘余化的狀態(tài)。這里有必要說明....

圖2-3以凱梅尼為代表的異質(zhì)論者的觀點(diǎn)

圖2-3以凱梅尼為代表的異質(zhì)論者的觀點(diǎn)營租賃市場研究分國外文獻(xiàn)（Allen&Mcdowell，1989；Crook&Kemp，1996；Ander房東進(jìn)入私營租賃市場的原因，包括投機(jī)、長短期經(jīng)濟(jì)目的、工作的目的服務(wù)意識等非利益驅(qū)動，不追求盈利的目的。有一些研究則分析了....

圖3-1中的廉租房6指圖3-1中的租賃其他住房

居住問題的戶數(shù)占23.11%，如廣東、浙江、北京、上海的城市租房率高達(dá)40.05%、39.21%36.58%、35.57%（如圖3-2所示）。圖3-1第六次人口普查城市家庭居住方式（數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計(jì)局）租賃廉租房,2.66%租賃其他住房,23.11%自建住房,16.....

圖3-6一線城市二手房指數(shù)與租金指數(shù)

總?cè)丝诒戎剡_(dá)17.6%。根據(jù)《中國流動人口發(fā)展報(bào)告》，全國流動人口的租房比例為67.3%。流動人口中的租賃人口約為1.64億人。圖3-52010年至2017年中國流動人口數(shù)量（億人）10第二層是以畢業(yè)大學(xué)生為主，因難以負(fù)擔(dān)高額房價(jià)而推遲買房的群體。高企的房屋租售比....

本文編號：3949104