隨著我國(guó)房?jī)r(jià)的上漲以及近年來城市流動(dòng)人口規(guī)模的不斷增長(zhǎng),房地產(chǎn)行業(yè)以銷售為主的發(fā)展模式的劣勢(shì)逐漸顯現(xiàn)出來,住房問題成為現(xiàn)階段發(fā)展的新問題。讓住房回歸本源,培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng),是完善我國(guó)住房市場(chǎng)體系的重要途徑。住房租賃業(yè)務(wù)是JS銀行積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召,找準(zhǔn)社會(huì)痛點(diǎn),應(yīng)運(yùn)而生的一項(xiàng)新業(yè)務(wù)。但是商業(yè)銀行涉足房屋租賃市場(chǎng)并無可借鑒的經(jīng)驗(yàn)。因此,本文以JS銀行T市分行為研究對(duì)象,對(duì)其住房租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行深入分析,首先從背景和現(xiàn)狀出發(fā),了解商業(yè)模式和我國(guó)住房租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀,接著將國(guó)內(nèi)外住房租賃業(yè)務(wù)商業(yè)模式進(jìn)行比較,然后在此基礎(chǔ)上對(duì)JS銀行T市分行住房租賃業(yè)務(wù)商業(yè)模式進(jìn)行分析,得出JS銀行T市分行住房租賃業(yè)務(wù)商業(yè)模式存在的問題,主要包括跨界經(jīng)營(yíng),競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手增加、人才短缺,精準(zhǔn)營(yíng)銷不足、產(chǎn)品缺失,金融服務(wù)不完善、盈利期長(zhǎng),平臺(tái)建設(shè)有缺陷等問題。然后針對(duì)上述問題,緊緊圍繞商業(yè)模式展開研究。從房源獲取模式、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、推廣營(yíng)銷、盈利模式這四方面提出了新的商業(yè)模式,得出完善商業(yè)模式的措施和建議,具體包括:通過優(yōu)先發(fā)展輕資產(chǎn)集中式項(xiàng)目的方式完善盈利模式、加強(qiáng)人才引進(jìn)、有效控制成本、不斷擴(kuò)大規(guī)模、加強(qiáng)住房租賃業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管...

【文章頁數(shù)】：66 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖1.1技術(shù)路線圖

本文以JS銀行T市分行住房租賃業(yè)務(wù)商業(yè)模式為研究基礎(chǔ),一方面,需要闡述我國(guó)住房租賃系統(tǒng)的基本狀況,市場(chǎng)發(fā)展情況,另外一方面,需要從銀行的角度出發(fā),對(duì)相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行整理,結(jié)合JS銀行發(fā)展的現(xiàn)狀業(yè)務(wù)現(xiàn)狀,以及相關(guān)的政策規(guī)定,采用了文獻(xiàn)法和案例分析方法,對(duì)JS銀行住房租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展模式和....

圖3.11977-2016年中國(guó)城鎮(zhèn)人口增量

住房是一個(gè)人的基本需求,住房需求是和人口息息相關(guān)的,城市中的流動(dòng)人口是租房的基本需求者和消費(fèi)群體,也是一個(gè)城市發(fā)展租賃市場(chǎng)的基礎(chǔ)所在,中國(guó)現(xiàn)階段發(fā)展過程處于城鎮(zhèn)化的新階段,截止到2016年底,城市化的進(jìn)程已經(jīng)進(jìn)入了高速發(fā)展階段,保持著持續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭,城市流動(dòng)人口比例逐漸加大,流動(dòng)....

圖3.21977-2016年中國(guó)人口城鎮(zhèn)化率

圖3.11977-2016年中國(guó)城鎮(zhèn)人口增量3.1.2.2購房需求外溢

圖3.3中國(guó)主要城市租賃房屋供給結(jié)構(gòu)

在我國(guó)的租賃市場(chǎng)上,租賃的房屋質(zhì)量參差不齊,而且正規(guī)房源和非正規(guī)房源都存在于市場(chǎng)中,正規(guī)房源比例不到50%,所以市場(chǎng)較為混亂,而且有些房屋產(chǎn)權(quán)不清晰,房屋配套設(shè)施較差,網(wǎng)絡(luò)上存在虛假房源,房東違約情況較為普遍,合租等情況導(dǎo)致租賃人群混亂,承租人滿意度不高(如圖3.3)。3.1.4....

本文編號(hào)：3934677