舊城改造是將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會生活地區(qū)的住宅、道路、管網(wǎng)、裝飾等的全部物質(zhì)生活環(huán)境做必要的、有計劃的改建活動。2007年-2018年間,國務(wù)院及各地政府多次發(fā)布推進舊城改造工作的文件及通知,部署舊改任務(wù)。以南昌市為例,2013年發(fā)布《關(guān)于進一步加快城市舊城(棚戶區(qū))改造工作意見的通知》后的五年間,改造總占地面積約4.7萬畝,涉及居民約9.6萬戶,并且仍在推進舊城改造進程。大規(guī)模的舊城改造直接影響了房地產(chǎn)市場,也產(chǎn)生了大量亟需安置的拆遷戶,導致房地產(chǎn)價格波動。房價與居民的安居樂業(yè)和國民經(jīng)濟健康發(fā)展息息相關(guān),研究舊城改造對周邊住宅價格的影響具有重要意義。以南昌市主城區(qū)舊城改造為研究對象,運用多維數(shù)據(jù)分析和特征價格模型,搜集近年來改造計劃中改造范圍、改造面積、周邊住宅的價格、結(jié)構(gòu)特征、鄰里環(huán)境特征以及商業(yè)區(qū)位特征等信息構(gòu)成的面板數(shù)據(jù)�；谟绊懛績r的相關(guān)因素分析,重點關(guān)注城中村改造的占地面積、住宅距改造地塊面積對房地產(chǎn)價格的影響。研究主要內(nèi)容如下:首先通過回歸分析確定舊改影響距離,運用python回歸分析和三維數(shù)據(jù)對比分析確定舊改面積影響情況;然后通過時空對比分析,對所研究南昌市行...

【文章頁數(shù)】：83 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景及研究意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 研究現(xiàn)狀評述
    1.3 研究內(nèi)容與研究方法
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
    1.4 研究技術(shù)路線
第二章 相關(guān)概念和理論基礎(chǔ)
    2.1 相關(guān)概念
        2.1.1 舊城改造相關(guān)概念和理論基礎(chǔ)
        2.1.2 房地產(chǎn)價格相關(guān)概念和理論基礎(chǔ)
    2.2 經(jīng)濟外部性理論
        2.2.1 經(jīng)濟外部性定義
        2.2.2 經(jīng)濟外部性分類
    2.3 本章小結(jié)
第三章 特征價格理論模型構(gòu)建
    3.1 特征價格模型
        3.1.1 理論基礎(chǔ)
        3.1.2 選用特征變量
    3.2 模型函數(shù)形式
        3.2.1 面板數(shù)據(jù)模型
        3.2.2 特征價格模型函數(shù)形式
    3.3 本章小結(jié)
第四章 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源及處理
    4.1 南昌市舊城改造概況
        4.1.1 建設(shè)地點及內(nèi)容
        4.1.2 老舊住宅特征
    4.2 房地產(chǎn)價格與配套設(shè)施
        4.2.1 房地產(chǎn)價格
        4.2.2 配套設(shè)施
    4.3 本章小結(jié)
第五章 南昌市舊城改造對周邊住宅價格影響的實證分析
    5.1 舊城改造計劃變量對房地產(chǎn)價格影響分析
        5.1.1 舊城改造影響距離分析
        5.1.2 舊城改造面積影響分析
    5.2 舊城改造對各行政區(qū)房地產(chǎn)價格影響時空差異分析
        5.2.1 橫向分析
        5.2.2 縱向分析
    5.3 特征價格模型設(shè)計及優(yōu)化
        5.3.1 樣本選取
        5.3.2 Hausman檢驗
        5.3.3 模型比較
        5.3.4 函數(shù)模型回歸結(jié)果分析
        5.3.5 增值效應(yīng)分析
    5.4 對策建議
    5.5 本章小結(jié)
第六章 結(jié)論與建議
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 研究展望
參考文獻
附錄 部分原始數(shù)據(jù)
個人簡歷
致謝



本文編號：3927141