在中央明確“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的基調下,房企融資行為受到限制,融資渠道收窄,然而項目開發(fā)資金成本居高不下,房地產(chǎn)企業(yè)資金需求與供給矛盾日益尖銳,使得房地產(chǎn)行業(yè)的增長進一步放緩。2020年房企資金監(jiān)管形勢嚴峻,住房城鄉(xiāng)建設部、人民銀行聯(lián)合提出“三道紅線”監(jiān)管要求,旨在限制房企債務規(guī)模的擴張,減少財務杠桿的使用,進一步加大房地產(chǎn)市場的調控力度,為房企融資新增一條枷鎖。本文首先結合企業(yè)融資基礎理論和現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)融資文獻對我國房地產(chǎn)企業(yè)融資模式展開理論層面分析,而后采用案例分析法選取新城控股為研究對象,著重對其“住宅+商業(yè)”雙輪驅動戰(zhàn)略和區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略展開分析,發(fā)現(xiàn)其業(yè)務特征和區(qū)域戰(zhàn)略均具有典型性,商業(yè)地產(chǎn)資金需求較大,且三四線城市土儲占比較大,企業(yè)融資層面存在較大障礙。通過對新城控股融資規(guī)模和融資渠道進行分析,數(shù)據(jù)顯示新城控股存在企業(yè)降債壓力大、銀行類借款依賴程度較高、融資成本亟待精細管控和經(jīng)營性現(xiàn)金流量不穩(wěn)定等問題。結合新城控股融資現(xiàn)狀和基礎融資理論,本文認為新城控股融資要滿足三大原則:以負債不擴大為前提、保證各區(qū)域市場競爭可用資金的充足、保證融資能力與業(yè)務結構相匹配。基于以上三大原...

【文章頁數(shù)】：58 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖1.1研究路線圖

MBA學位論文8方案的優(yōu)劣性展開詳細分析，針對住宅和商業(yè)兩類不同項目分別提出融資方案，最后結合新城控股最新項目對房地產(chǎn)投資基金和REITs的融資方案進行設計，詳細闡述其運作結構、注意事項等。第五章，新城控股集團融資方案的實施保障。本文分別從公司層面和具體融資方案層面對新城控股融資....

圖3.12020年土地儲備區(qū)域分布

“三道紅線”監(jiān)管背景下新城控股集團融資方案研究15圖3.12020年土地儲備區(qū)域分布新城控股截至2020年年末總土地儲備達到1.43億平方米，投資布局較2019年也有所集中，中西部地區(qū)新增土地儲備占比39.2%，較2019年同期增加11.2%，而從城市能級來看，公司逐漸提高布局城....

圖3.22020年新增土儲占比區(qū)域分布

“三道紅線”監(jiān)管背景下新城控股集團融資方案研究15圖3.12020年土地儲備區(qū)域分布新城控股截至2020年年末總土地儲備達到1.43億平方米，投資布局較2019年也有所集中，中西部地區(qū)新增土地儲備占比39.2%，較2019年同期增加11.2%，而從城市能級來看，公司逐漸提高布局城....

圖3.3經(jīng)營業(yè)績分析

潤收入也較為穩(wěn)定，并且具有非常強的抗周期性，新城控股將繼續(xù)維持其“住宅+商業(yè)”雙輪驅動模式不動搖，并適當增加優(yōu)質商業(yè)地塊的開發(fā)。2020年新城控股新增土地儲備中商業(yè)綜合體項目占比59.9%，較2019年同期增加2.3%，新城控股近年來土儲新增變化也驗證了這一點。3.1.3經(jīng)營業(yè)績....

本文編號：3923253