近些年隨著大眾對房地產行業(yè)關注的提升,針對住房的房地產相關稅的制定和頒布迫在眉睫,房地產稅得開征勢在必行。而房地產稅開征的首要前置核心正是房地產稅基,由此可以看出,房地產稅基評估占據著極為重要的地位。目前現行的研究大多基于宏觀層面,研究經濟環(huán)境、人口因素或者居民收入等對于房地產價值的影響,研究的是平均房價的變化,對于微觀層面上的因素研究卻很少。恰恰微觀層面上的影響因素是最能反映出平均房價基礎上的差異屬性的。從微觀層面來說,房地產稅基評估主要受三個主要因素的影響,即區(qū)位特征、鄰里特征和建筑特征。而對于區(qū)位特征和鄰里特征已經有學者進行了相應的研究,在建筑特征這一視角的研究卻不多見。然而建筑特征是人們選擇房地產的基礎,如果建筑特征是優(yōu)質的,即意味著人們的居住條件是優(yōu)質的,那么在社會環(huán)境中,基于納稅公平性,就應征收更高的房地產稅。因此,確定建筑特征對于房地產稅基評估的影響也十分重要。本文收集了北京市豐臺區(qū)交易成功的二手普通房地產數據共64771份,時間跨度為(2011.5.31-2020.5.15),去除掉無效數據后,最后篩選出可用有效數據62585份。在數據量充足的前提下,基于評估節(jié)約性原則...

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【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖1.1研究思路框架

第五章:研究結論、不足及展望。本部分總結了實證研究得出建筑特征對房地產都有哪些影響的結論,并在此基礎上提出了相關建議。最后,指出了研究過程中存在的缺陷與不足以及對該領域的未來研究的期愿。2.1房地產稅收研究

本文編號：3903248