過去幾十年來,我國房地產(chǎn)市場取得了飛速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)為推動我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)了巨大的力量,與此同時(shí)我國房地產(chǎn)集團(tuán)企業(yè)呈現(xiàn)出了金融化的現(xiàn)象,房地產(chǎn)集團(tuán)企業(yè)金融化表現(xiàn)為企業(yè)將資金投入金融市場而不是投入住宅和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目等實(shí)體產(chǎn)業(yè),長此以往,房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)體經(jīng)營能力被弱化,房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性將受到影響,我國居民最基本的住房需求難以被滿足。在此背景下,本文對房地產(chǎn)集團(tuán)企業(yè)金融化的形成動因和發(fā)展路徑進(jìn)行了梳理,本文認(rèn)為房地產(chǎn)集團(tuán)企業(yè)參與金融投資是對短期收益需求和流動性需求的補(bǔ)充,房地產(chǎn)泡沫的存在將加強(qiáng)房地產(chǎn)集團(tuán)企業(yè)金融化的動機(jī),使房企對金融資產(chǎn)更加依賴。同時(shí),文章將房企金融化的路徑歸納為兩類:一類為房地產(chǎn)集團(tuán)企業(yè)使用產(chǎn)業(yè)資本進(jìn)行金融投資,金融資金反過來支配產(chǎn)業(yè)資本的模式;另一類為大中型房地產(chǎn)集團(tuán)企業(yè)作為金融中介,從銀行取得融資再投資于中小型房企或重流回金融領(lǐng)域的模式。本文接著從資產(chǎn)、收益、利潤分配三個(gè)方面對我國2007年-2020年A股上市房地產(chǎn)集團(tuán)企業(yè)的金融化水平進(jìn)行描述,三個(gè)方面中我國房地產(chǎn)集團(tuán)企業(yè)利潤分配的金融化程度最高,資產(chǎn)的金融化呈現(xiàn)明顯的逐年上升的趨勢。文章總結(jié)出企業(yè)金融化...

【文章頁數(shù)】：75 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 導(dǎo)論
    第一節(jié) 選題背景和研究意義
    第二節(jié) 研究內(nèi)容、研究方法與創(chuàng)新
    第三節(jié) 文獻(xiàn)綜述
    第四節(jié) 基本理論和方法
第二章 房地產(chǎn)集團(tuán)企業(yè)金融化形成動因和發(fā)展模式
    第一節(jié) 形成動因
    第二節(jié) 金融化模式
第三章 房地產(chǎn)集團(tuán)企業(yè)金融化具體表現(xiàn)
    第一節(jié) 現(xiàn)行金融化測算方法
    第二節(jié) 資產(chǎn)的金融化
    第三節(jié) 收益的金融化
    第四節(jié) 利潤分配的金融化
    第五節(jié) 金融化表現(xiàn)小結(jié)
第四章 房地產(chǎn)集團(tuán)企業(yè)金融化風(fēng)險(xiǎn)識別
    第一節(jié) 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
    第二節(jié) 可持續(xù)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)
    第三節(jié) 經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)
第五章 房地產(chǎn)集團(tuán)企業(yè)金融化風(fēng)險(xiǎn)綜合評價(jià)體系的構(gòu)建
    第一節(jié) AHP-模糊綜合評價(jià)法
    第二節(jié) 金融化風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)體系構(gòu)建
    第三節(jié) 指標(biāo)選取及說明
第六章 金融化風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)體系在南京高科中的應(yīng)用
    第一節(jié) 南京高科基本情況
    第二節(jié) 計(jì)算指標(biāo)權(quán)重-AHP方法
    第三節(jié) 計(jì)算綜合評分-模糊綜合評價(jià)法
    第四節(jié) 評價(jià)結(jié)果與分析
第七章 研究結(jié)論與政策建議
    第一節(jié) 研究結(jié)論
    第二節(jié) 政策建議
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號：3779595