近十年房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展,拉動經(jīng)濟增長的同時也累積了一定的風險。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè),對金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展至關重要。本論文主要從經(jīng)濟學、金融學、管理學等角度出發(fā),以相關金融理論及江西房地產(chǎn)市場情況為基礎,結(jié)合自身工作經(jīng)驗,對A商業(yè)銀行江西分行房地產(chǎn)信貸風險現(xiàn)狀及風險防控措施進行分析研究。一方面有助于該行提升風險管控水平,有效防范房地產(chǎn)信貸風險,另一方面為其他商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風險管理提供借鑒,守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險的底線。本文以A商業(yè)銀行江西分行為研究對象,從房地產(chǎn)開發(fā)貸款及個人按揭貸款兩類產(chǎn)品分析該行近5年房地產(chǎn)信貸業(yè)務資產(chǎn)質(zhì)量及發(fā)展情況,通過不良貸款回溯、抽樣調(diào)查、專項排查等方式識別該行房地產(chǎn)信貸業(yè)務主要存在以下風險,一是房地產(chǎn)開發(fā)貸款的項目資金風險、區(qū)域風險、內(nèi)部管理風險,二是個人按揭貸款的信用風險、按揭樓盤風險、內(nèi)部管理風險。三是房地產(chǎn)信貸業(yè)務的押品貶值風險。分析上述風險成因主要為兩方面,一是銀行內(nèi)控管理不到位,二是信息不對稱。為有效防范A行商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風險,本文結(jié)合風險成因?qū)行江西分行風險管理現(xiàn)狀進行了分析,認為該行風險管理優(yōu)勢主要是通過全面、主動風險管... 

【文章來源】：江西財經(jīng)大學江西省

【文章頁數(shù)】：42 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

014-2018年A商業(yè)銀行江西分行房地產(chǎn)信貸業(yè)務不良情況表

圖3.1 2014-2018年A商業(yè)銀行江西分行房地產(chǎn)信貸業(yè)務不良情況表來源：A商業(yè)銀行江西分行內(nèi)部資料同時，分產(chǎn)品種類對近5年A商業(yè)銀行江西分行房地產(chǎn)信貸業(yè)務逾期情況析，各產(chǎn)品逾期情況總體與不良趨勢一致，但波動幅度稍大，逾期率平均良率0.32個百分點，潛在風險管控不容忽視。

業(yè)銀行江西分行房地產(chǎn)信貸風險防范研究融資，在未還款的情況下，房屋無法解除抵押，房產(chǎn)證無法辦妥，也會人大批違約的情況。由此看出，按揭樓盤風險與個人按揭貸款風險緊密相樓盤風險易引發(fā)群體性違約事件。要管控個人按揭貸款風險，首先要了盤的風險現(xiàn)狀。A商業(yè)銀行江西分行從項目預期無法完工、涉及民間借貸等七個方面對該盤進行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)存在潛在風險的按揭樓盤共58個，占合作樓盤總數(shù)2.域來看，問題樓盤排名前三的地市依次為上饒、贛州、吉安。從風險表看，排名前三類的問題依次為樓盤開發(fā)商涉民間借貸、開發(fā)商拖欠工程一人集中還款。

【參考文獻】：
期刊論文
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博士論文
[1]開放經(jīng)濟條件下中國房地產(chǎn)市場脆弱性研究[D]. 雷雨亮.湘潭大學 2017
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碩士論文
[1]中國民生銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務風險防范與對策研究[D]. 龔敏.江西財經(jīng)大學 2018
[2]中國房地產(chǎn)金融發(fā)展及風險防范研究[D]. 余兆.吉林大學 2017
[3]中國建設銀行A分行房地產(chǎn)信貸風險管理研究[D]. 孫萌.新疆財經(jīng)大學 2015
[4]房地產(chǎn)信貸業(yè)務風險控制研究[D]. 馬小欽.蘭州大學 2014



本文編號：3535596