發(fā)布時間：2021-11-15 20:35

　　“衣食住行”是人類生活和繁衍不可或缺的四大元素,其中“住”是我國大多數(shù)居民一生追求的終極目標,不同于其他國家,我國傳統(tǒng)觀念認定只有擁有一套房才算真正的安家。因此我國住房買賣市場發(fā)展迅猛,房價一路攀升,其漲幅遠高于居民收入漲幅,導(dǎo)致中低收入群體購房難問題日益加劇,進而衍生出一個龐大的住房租賃市場。住房租賃市場是房地產(chǎn)體系重要構(gòu)成之一,但由于我國“重購輕租”的觀念根深蒂固,導(dǎo)致租賃市場發(fā)展極緩慢,直至2017年7月住建部、發(fā)改委等9部委發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,預(yù)示著租賃元年到來。但由于長期缺乏市場監(jiān)管,市場存在房源壟斷、黑中介、定價不規(guī)范等各種問題,進而造成租金水平異常波動,同時承租人的權(quán)益難以得到保障。政府也缺乏洞察市場異�，F(xiàn)象的手段,幾乎未對租金異常進行政府干預(yù)指導(dǎo)。為解決這類問題,本文將構(gòu)建一個組織結(jié)構(gòu)清晰、及時洞察市場異�，F(xiàn)象、調(diào)控手段多元化的租金調(diào)控和異動處理機制。本文的研究內(nèi)容和結(jié)果主要有以下兩點:（1）本文在價格調(diào)節(jié)機制的基礎(chǔ)上,構(gòu)建以組織結(jié)構(gòu)、動力系統(tǒng)和調(diào)控手段為主體內(nèi)容的租金調(diào)控和異動處理機制。組織結(jié)構(gòu)包含參與住房租賃市場的主體和客體... 

【文章來源】：武漢大學(xué)湖北省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：60 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
    1.3 國內(nèi)外相關(guān)研究綜述
        1.3.1 國外租金調(diào)控相關(guān)經(jīng)驗
        1.3.2 租金管控制度缺失對租賃市場發(fā)展的影響
        1.3.3 租金調(diào)控對策研究
        1.3.4 研究綜述小結(jié)
    1.4 研究內(nèi)容
        1.4.1 建立住房租金調(diào)控和異動處理機制
        1.4.2 住房租金調(diào)控和異動處理機制實證分析
    1.5 研究方法與技術(shù)路線
        1.5.1 研究方法
        1.5.2 研究技術(shù)手段
        1.5.3 技術(shù)路線
2 研究區(qū)的數(shù)據(jù)與資料
    2.1 研究區(qū)概況
        2.1.1 地理位置
        2.1.2 人口概況
        2.1.3 經(jīng)濟發(fā)展概況
    2.2 數(shù)據(jù)與資料來源
        2.2.1 數(shù)據(jù)來源
        2.2.2 資料來源
3 構(gòu)建住房租賃市場的租金調(diào)控和異動處理機制
    3.1 基本概念界定
        3.1.1 機制的內(nèi)涵
        3.1.2 價格機制的內(nèi)涵
        3.1.3 調(diào)控的內(nèi)涵
        3.1.4 價格異動的內(nèi)涵
    3.2 租金調(diào)控和異動處理機制的結(jié)構(gòu)
    3.3 租金調(diào)控和異動處理機制組織結(jié)構(gòu)
        3.3.1 租賃市場的參與主體
        3.3.2 租賃市場的參與客體
    3.4 租金調(diào)控和異動處理機制的動力系統(tǒng)
    3.5 租金調(diào)控和異動處理機制的調(diào)控手段
        3.5.1 構(gòu)建住房租賃市場基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫
        3.5.2 構(gòu)建住房租賃市場監(jiān)測預(yù)警系統(tǒng)
        3.5.3 構(gòu)建租金調(diào)控和異動處理政策庫
        3.5.4 租金調(diào)控和異動處理機制的調(diào)控模式
4 武漢市租賃市場租金調(diào)控和異動處理機制的實證研究
    4.1 武漢市租賃市場現(xiàn)狀
        4.1.1 房屋租賃價格指數(shù)
        4.1.2 武漢市各區(qū)住房租賃成交情況
        4.1.3 武漢市租賃人群聚集情況
    4.2 租金調(diào)控和異動處理機制實證研究
        4.2.1 階段一：2017年6 月前——積極發(fā)展公共租賃保障房
        4.2.2 階段二：2017年7 月-12 月——政府初步提出發(fā)展租賃市場
        4.2.3 階段三：2018年1 月-至今——持續(xù)調(diào)控和規(guī)范市場
        4.2.4 小結(jié)
5 結(jié)論與展望
    5.1 結(jié)論
    5.2 展望
參考文獻
附件
    附件1 房屋租賃價格指數(shù)表
    附件2 武漢市住房租賃成交情況表
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]我國房屋租賃市場發(fā)展緩慢的制度原因及對策[J]. 朱仁友,黃斯琪.  企業(yè)經(jīng)濟. 2018(04)
[2]何謂真正的房地產(chǎn)發(fā)展長效機制——從租售新政談開去[J]. 何芳.  探索與爭鳴. 2017(11)
[3]公共租賃住房管理的國際實踐及啟示[J]. 段亞男.  探索. 2017(05)
[4]建立我國住房租賃市場發(fā)展的長效機制——以“租購?fù)瑱?quán)”促“租售并舉”[J]. 黃燕芬,王淳熙,張超,陳翔云.  價格理論與實踐. 2017(10)
[5]我國房屋租賃市場與租金泡沫研究——基于35個大中城市面板數(shù)據(jù)的實證分析[J]. 張振海,周向紅.  價格理論與實踐. 2016(12)
[6]中國城鎮(zhèn)化進程中城鄉(xiāng)移居成本的實證研究:虛擬房租視角[J]. 梁其翔,龍志和.  廣東財經(jīng)大學(xué)學(xué)報. 2016(04)
[7]對我國糧食價格的模擬與趨勢分析——以玉米為例[J]. 陳博文.  農(nóng)業(yè)經(jīng)濟. 2015(09)
[8]完善租賃市場:住房市場結(jié)構(gòu)優(yōu)化的必然選擇[J]. 葉劍平,李嘉.  貴州社會科學(xué). 2015(03)
[9]中國一線城市房租形成機理和調(diào)控對策[J]. 李素文.  財經(jīng)理論與實踐. 2014(06)
[10]借鑒德國經(jīng)驗 加快建設(shè)以公租房為主的住房保障體系[J]. 楊瑛.  城市發(fā)展研究. 2014(02)

碩士論文
[1]完善上海市住房租賃市場的對策研究[D]. 張海容.西南交通大學(xué) 2018
[2]住房租賃中介行為的法律規(guī)制研究[D]. 任芝霞.華中師范大學(xué) 2017
[3]住房租賃市場政府責(zé)任研究[D]. 劉圓圓.華中師范大學(xué) 2017
[4]基于房價組合預(yù)測的以房養(yǎng)老產(chǎn)品定價研究[D]. 王柔玉.浙江財經(jīng)大學(xué) 2017
[5]住房租賃市場的培育與發(fā)展研究[D]. 陳碧珠.華中師范大學(xué) 2015
[6]我國房地產(chǎn)價格影響因素分析及預(yù)測[D]. 劉慧娜.華中科技大學(xué) 2014
[7]從政府角度研究房地產(chǎn)住宅價格預(yù)警體系[D]. 王道冠.江西理工大學(xué) 2011
[8]房地產(chǎn)市場預(yù)警體系研究[D]. 胡瑾卿.浙江大學(xué) 2004



本文編號：3497452