房地產(chǎn)市場是我國市場經(jīng)濟中重要的組成部分。作為我國房地產(chǎn)市場中重要的衡量指標,房地產(chǎn)價格的健康穩(wěn)定對于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展及我國經(jīng)濟的穩(wěn)定與發(fā)展有著至關(guān)重要的作用。我國房地產(chǎn)市場具有資本密集性、供給滯后性、消費二重性和區(qū)域性等特點,而利率的變動對房地產(chǎn)市場供求雙方均會產(chǎn)生影響。因此,探討我國利率變動對房地產(chǎn)市場價格影響機制以及我國各個城市房地產(chǎn)價格的影響因素具有深刻的理論與現(xiàn)實意義。本文在總結(jié)國內(nèi)外相關(guān)研究的基礎(chǔ)上,首先對房地產(chǎn)市場特征進行說明與闡述,然后利用一般均衡理論,分別從房地產(chǎn)市場供需與市場規(guī)模等角度分析利率對房地產(chǎn)市場的影響效果及原因,探討利率變動對房地產(chǎn)價格影響機制,并對房地產(chǎn)價格對理論的敏感性進行分析。接下來,本文對我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展與現(xiàn)狀進行了闡述與分析,并根據(jù)我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況進行實證分析。在實證研究過程中,以全國35個大中城市房地產(chǎn)市場作為本文的研究樣本,利用我國各個期限的存貸款基準利率作為解釋變量,房地產(chǎn)平均銷售價格作為被解釋變量,人均GDP、貨幣供應(yīng)量、城鎮(zhèn)居民消費價格指數(shù)、居民人均儲蓄和土地購置面積這五個重要經(jīng)濟變量作為控制變量,分別運用16年的年度面... 

【文章來源】：山東大學(xué)山東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：75 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究內(nèi)容和方法
    1.3 本文的創(chuàng)新點
第2章 文獻綜述
    2.1 國外文獻綜述
    2.2 國內(nèi)文獻綜述
    2.3 文獻評述
第3章 利率對房地產(chǎn)市場價格影響機制與理論基礎(chǔ)
    3.1 房地產(chǎn)市場的基本特征
        3.1.1 資本密集性
        3.1.2 供給滯后性
        3.1.3 消費二重性
        3.1.4 區(qū)域性
        3.1.5 政府干預(yù)性
    3.2 利率變動對房地產(chǎn)市場價格影響機制
        3.2.1 利率對房地產(chǎn)市場需求的影響
        3.2.2 利率對房地產(chǎn)市場供給的影響
        3.2.3 利率對房地產(chǎn)市場規(guī)模的影響
    3.3 房地產(chǎn)價格的利率敏感性分析
        3.3.1 房地產(chǎn)市場供求雙方利率敏感性差異
        3.3.2 房地產(chǎn)價格利率敏感性的其他影響因素
    3.4 本章小結(jié)
第4章 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展及現(xiàn)狀分析
    4.1 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程
        4.1.1 1998年-2003年: 房地產(chǎn)市場化改革階段
        4.1.2 2003年-2008年: 房地產(chǎn)市場主導(dǎo)階段
        4.1.3 2008年-2016年: 宏觀調(diào)控和市場經(jīng)濟相結(jié)合階段
        4.1.4 2016年至今: 政府加強把控與建立房地產(chǎn)市場長效機制階段
    4.2 房地產(chǎn)市場供求狀況
        4.2.1 我國房地產(chǎn)市場供給狀況
        4.2.2 我國房地產(chǎn)市場需求狀況
    4.3 本章小結(jié)
第5章 實證分析
    5.1 計量模型與數(shù)據(jù)處理
        5.1.1 變量選取
        5.1.2 數(shù)據(jù)的來源與處理
        5.1.3 模型的選擇與構(gòu)建
    5.2 房地產(chǎn)價格年度數(shù)據(jù)分析
        5.2.1 年度數(shù)據(jù)描述性統(tǒng)計分析
        5.2.2 年度數(shù)據(jù)全樣本綜合分析
        5.2.3 年度數(shù)據(jù)實證結(jié)果分析
    5.3 房地產(chǎn)價格月度數(shù)據(jù)分析
        5.3.1 月度數(shù)據(jù)描述性統(tǒng)計分析
        5.3.2 月度數(shù)據(jù)全樣本綜合分析
        5.3.3 月度數(shù)據(jù)實證結(jié)果分析
    5.4 實證結(jié)果對比分析
    5.5 本章小結(jié)
第6章 研究結(jié)論及政策建議
    6.1 研究結(jié)論
        6.1.1 利率政策能夠有效影響房價
        6.1.2 短期房地產(chǎn)需求對價格影響大于供給
        6.1.3 我國不同城市房地產(chǎn)差異顯著
    6.2 政策建議
        6.2.1 完善利率政策與金融體系
        6.2.2 完善房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)
        6.2.3 因地制宜與分城施策
    6.3 研究展望
參考文獻
致謝
附件二：學(xué)位論文評閱及答辯情況表


【參考文獻】：
期刊論文
[1]房價變動的利率和限購政策混合效應(yīng)研究[J]. 孫斌藝,余倩妮.  華東師范大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版). 2018(06)
[2]中國城市房價驅(qū)動因素剖析:以35個大中城市為例[J]. 郭子睿,陳驍,魏偉,張明.  金融縱橫. 2017(11)
[3]利率市場化對房地產(chǎn)的影響[J]. 徐鶴.  湖北經(jīng)濟學(xué)院學(xué)報(人文社會科學(xué)版). 2017(08)
[4]我國央行利率、貨幣供應(yīng)量對房地產(chǎn)價格影響的實證分析[J]. 戰(zhàn)加?xùn)|,梁榮.  內(nèi)蒙古財經(jīng)大學(xué)學(xué)報. 2016(03)
[5]我國房地產(chǎn)市場的貨幣政策傳導(dǎo)效應(yīng)研究——基于地區(qū)間交互的GVAR模型[J]. 紀晗,董加加.  上海金融. 2016(05)
[6]房貸利率政策對海南省房地產(chǎn)形勢影響及建議[J]. 黃翠玲.  經(jīng)濟研究導(dǎo)刊. 2015(01)
[7]我國房地產(chǎn)價格、經(jīng)濟增長與信貸擴張研究——基于房地產(chǎn)雙重資產(chǎn)屬性的分析[J]. 王慶芳.  現(xiàn)代財經(jīng)(天津財經(jīng)大學(xué)學(xué)報). 2015(01)
[8]貨幣政策與房地產(chǎn)價格調(diào)控:理論與中國經(jīng)驗[J]. 顧海峰,張元姣.  經(jīng)濟研究. 2014(S1)
[9]房地產(chǎn)市場對貨幣政策傳導(dǎo)效應(yīng)的區(qū)域差異研究——基于GVAR模型的實證分析[J]. 張紅,李洋.  金融研究. 2013(02)
[10]中國利率政策與房地產(chǎn)價格的互動關(guān)系研究[J]. 郭娜,翟光宇.  經(jīng)濟評論. 2011(03)

碩士論文
[1]利率變動對房地產(chǎn)價格的影響機制研究[D]. 吳佳.湘潭大學(xué) 2010
[2]利率變動對房地產(chǎn)價格的影響研究[D]. 姚峰.中南大學(xué) 2009
[3]房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟關(guān)系的實證研究[D]. 吳凡.對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué) 2006



本文編號：3470836