房地產(chǎn)業(yè)在我國最近二十年的發(fā)展中一直扮演著支柱產(chǎn)業(yè)的角色,是增強國民經(jīng)濟和改善人民生活水平的重要產(chǎn)業(yè)。隨著中國整體經(jīng)濟的騰飛,房地產(chǎn)業(yè)也在這種機遇下快速發(fā)展。貴陽市作為西南部中心城市之一,房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時,也暴露了不少問題,其中房價是核心問題。目前和我國以及貴陽市人均可支配收入并不匹配的房價導致老百姓買不起房,住不起房。房價過高的主要原因有供需不平衡、住房屬性被扭曲、租售結構不合理等因素。我們必須要重視房地產(chǎn)業(yè)存在的突出問題。對此,2015年,習近平主席提出了供給側結構性改革,對我國房地產(chǎn)市場發(fā)展指明了道路。基于上述背景,本文在綜合國內外學者研究現(xiàn)狀的基礎上,針對房地產(chǎn)供求不平衡的問題,對供求理論進行了闡述,說明了房地產(chǎn)供給與需求的各自特點與反應程度。其次分析了影響房地產(chǎn)供給與需求的理論因素,并通過查詢貴陽統(tǒng)計年鑒,用數(shù)據(jù)對比分析這些因素對貴陽市供求的具體影響。接著結合房地產(chǎn)供給側結構性改革以及“三去一降一補”國家宏觀調控分析了2009-2017年貴陽市供求發(fā)展的現(xiàn)狀和趨勢。了解到目前貴陽市房地產(chǎn)供給旺盛、需求不足,庫存較大,區(qū)域發(fā)展不平衡等問題。在此基礎上,用灰色GM（1,1）... 

【文章來源】：貴州師范大學貴州省

【文章頁數(shù)】：49 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 選題背景和研究意義
        1.1.1 選題的背景
        1.1.2 研究的意義
    1.2 國內外研究綜述
        1.2.1 國外研究綜述
        1.2.2 國內研究綜述
    1.3 本文主要的研究內容和創(chuàng)新點
        1.3.1 主要研究內容
        1.3.2 本文的創(chuàng)新點
第二章 房地產(chǎn)市場運行機制及房地產(chǎn)供給側結構性改革
    2.1 房地產(chǎn)及房地產(chǎn)市場的概念
    2.2 房地產(chǎn)市場的運行機制
        2.2.1 市場機制
        2.2.2 宏觀調控機制
    2.3 房地產(chǎn)市場供求理論
        2.3.1 房地產(chǎn)市場供給理論的分析
        2.3.2 房地產(chǎn)市場需求理論的分析
    2.4 “供給側”結構性改革的概念及理論
    2.5 房地產(chǎn)供給側改革的概念及理論
        2.5.1 房地產(chǎn)供給側改革的概念
        2.5.2 房地產(chǎn)供給側改革的目的
        2.5.3 房地產(chǎn)供給側改革的現(xiàn)實意義
第三章 貴陽市房地產(chǎn)市場供求影響因素及現(xiàn)狀分析
    3.1 貴陽市房地產(chǎn)市場供求影響因素
        3.1.1 貴陽市房地產(chǎn)市場共計影響因素分析
        3.1.2 貴陽市房地產(chǎn)市場需求影響因素分析
    3.2 貴陽市房地產(chǎn)市場供求現(xiàn)狀分析
        3.2.1 貴陽市房地產(chǎn)市場供給現(xiàn)狀分析
        3.2.2 貴陽市房地產(chǎn)市場需求現(xiàn)狀分析
        3.2.3 貴陽市房地產(chǎn)市場供求現(xiàn)狀對比
第四章 基于灰色預測模型的貴陽市房地產(chǎn)供求預測
    4.1 灰色系統(tǒng)GM(1,1)預測模型基本理論
    4.2 GM(1,1)模型的建立
    4.3 模型結果的檢驗
        4.3.1 殘差檢驗
        4.3.2 關聯(lián)度檢驗
        4.3.3 后驗差檢驗
    4.4 GM(1,1)模型預測結果分析
第五章 解決貴陽房地產(chǎn)供求關系矛盾的政策建議
    5.1 加快去庫存的步伐,控制供給總量
    5.2 深化房地產(chǎn)供給側結構改革,優(yōu)化供給結構
    5.3 合理規(guī)劃土地管理,加強房地產(chǎn)領域監(jiān)管
    5.4 適當調整信貸政策
    5.5 加強市場規(guī)范,鼓勵房地產(chǎn)租賃市場發(fā)展
第六章 結論與不足
    6.1 結論
    6.2 本文不足之處與未來展望
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號：3438621