2014年IASB發(fā)布IFRS15《Revenue From Contracts With Customers》（與客戶之間的合同產(chǎn)生的收入）,提出了收入確認的“五步法”模型,是企業(yè)收入確認模式的一次重大變革。我國會計準則與國際財務(wù)報告準則持續(xù)趨同,財政部于2017年頒布了新《企業(yè)會計準則第14號—收入》,替代了原收入準則及建造合同準則。新準則的發(fā)布帶來了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入確認方式的重大變化,對房地產(chǎn)企業(yè)住宅商品房開發(fā)過程中的會計實務(wù)處理、財務(wù)報表編制提出了重大挑戰(zhàn)。本文基于這一制度背景,以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅項目為例進行了研究,認為新準則下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)售收入在預(yù)售合同簽訂后即符合收入確認條件,同時預(yù)售收入應(yīng)在“一個時段內(nèi)”按照履約義務(wù)進度進行確認。新的收入確認方式會引起企業(yè)財務(wù)報表項目發(fā)生重要變化,表現(xiàn)為:項目預(yù)售期間各會計年度的資產(chǎn)、負債規(guī)模都有所減小,資產(chǎn)負債率降低;預(yù)售期間可確認收入并結(jié)轉(zhuǎn)成本;項目主營業(yè)務(wù)收入、凈利潤與銷售現(xiàn)金流入保持了較好的一致性。投入法下,企業(yè)履約進度的合理確定與項目建設(shè)期各會計年度工程成本的計量和歸集相關(guān)。本文認為,新收入準則的“原則導(dǎo)向”特征更加顯... 

【文章來源】：西安外國語大學(xué)陜西省

【文章頁數(shù)】：52 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

“五步法”模型下收入確認流程圖

第四章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入確認案例分析 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要特點、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行業(yè)特征地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品開發(fā)周期較長，往往經(jīng)歷數(shù)個會計年度，同時項目建設(shè)眾多關(guān)聯(lián)行業(yè)，工程施工項目繁雜且受外部環(huán)境的影響較大。在此介例研究相關(guān)的兩個特征：一是住宅商品房是我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主，在所有開發(fā)產(chǎn)品中比重最大；二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債率普圖 4-1 和 4-2，近二十年房地產(chǎn)行業(yè)住宅項目銷售面積持續(xù)增長且占總面積的比例一直維持在 85%以上。而行業(yè)的資產(chǎn)負債率近二十年一以上且有上升趨勢，在 2017 年已經(jīng)接近 80%。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計圖 4-2 我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 2000 至 2017 年資產(chǎn)負債率變化示意圖于房地產(chǎn)企業(yè)以上兩個顯著特征，本文選取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的住宅商研究對象，具有較好的代表性。、 房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品開發(fā)流程地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈涉及原材料供應(yīng)、工程監(jiān)理、建筑施工、規(guī)劃修、金融機構(gòu)，政府職能部門等，由于關(guān)聯(lián)行業(yè)眾多、企業(yè)的業(yè)務(wù)業(yè)的收入確認及成本管理也較復(fù)雜。

【參考文獻】：
期刊論文
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[8]2017年頒布新收入準則對房地產(chǎn)業(yè)的影響[J]. 吳法群.  中國市場. 2018(12)
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[10]新收入準則對房地產(chǎn)行業(yè)的影響[J]. 袁靜.  新西部. 2018(05)

碩士論文
[1]房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品銷售收入確認若干問題研究[D]. 李運波.長安大學(xué) 2015



本文編號：3430572