房地產(chǎn)行業(yè)一直是我國(guó)的支柱性行業(yè),也是我們國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)力量,一直為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)迅猛增長(zhǎng)提供助力。房地產(chǎn)業(yè)本身即為國(guó)家的骨干產(chǎn)業(yè),其稅收對(duì)照國(guó)民生產(chǎn)總值所占比重極大。2015年直至現(xiàn)在,政府陸續(xù)對(duì)外公示了一整套的行業(yè)利好政策,特別是針對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)和需求側(cè)的調(diào)控政策取得了顯著成果之后,房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖。但房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域結(jié)構(gòu)優(yōu)化與處理過(guò)度庫(kù)存等問(wèn)題仍在持續(xù)解決過(guò)程中,尤其是國(guó)內(nèi)三線以及四線等城市這類問(wèn)題依然嚴(yán)重。與此同時(shí),地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)出日趨分裂的兩極化發(fā)展業(yè)態(tài),即地產(chǎn)行業(yè)在保持高歌猛進(jìn)發(fā)展的同時(shí),即便有國(guó)家不斷出臺(tái)的調(diào)控政策保駕護(hù)航,但各房地產(chǎn)企業(yè)也要持續(xù)應(yīng)對(duì)各類隱藏的風(fēng)險(xiǎn),部分經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不高的房地產(chǎn)企業(yè)終將消失于市場(chǎng)中。因此持續(xù)鞏固并強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避與控制已成為一個(gè)要持續(xù)引起重視的嚴(yán)肅課題�；谶@個(gè)原因,本文以DMC房地產(chǎn)公司為研究對(duì)象,通過(guò)閱讀大量國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn),根據(jù)自己去年寒假在DMC公司審計(jì)時(shí)獲得的對(duì)該公司的了解,發(fā)現(xiàn)并提出DMC地產(chǎn)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中存在的一些問(wèn)題,仔細(xì)剖析出現(xiàn)這些問(wèn)題的成因,結(jié)合現(xiàn)有的部分成熟經(jīng)驗(yàn),提出有針對(duì)性的可用于規(guī)避并防范不同類型財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的有... 

【文章來(lái)源】：江西財(cái)經(jīng)大學(xué)江西省

【文章頁(yè)數(shù)】：70 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

公司與控股股東之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖

圖 3-2 公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖 房地產(chǎn)有限公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制存在的問(wèn)題比例高，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流差債比例持續(xù)增高表 3-1 DMC 地產(chǎn)歷年與借款相關(guān)的指標(biāo) 2013 2014 2015 2016 2493 5314 11282 28357 30000 182000 264000 351000 451251 555600 568900 1006002 481251 737600 832900 1357002 65.53% 66.95% 73.08% 79.10%

圖 3-3 借款關(guān)系折線圖數(shù)據(jù)里源于 DMC 公司年報(bào)房地產(chǎn)企業(yè)主要是從商業(yè)銀行獲得貸款來(lái)維系公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，但是由于房地產(chǎn)項(xiàng)目專項(xiàng)借貸的條件相對(duì)苛刻，很多房地產(chǎn)企業(yè)更愿意選擇短期借款的方式，短借長(zhǎng)投的現(xiàn)象變得普遍，DMC 地產(chǎn)在 5 年間短期借款增加了十倍有余，長(zhǎng)期借款只增加了不到一倍。和長(zhǎng)期借款相比，短期借款利率較高，一方面加大房地產(chǎn)企業(yè)的籌資成本，增加籌資風(fēng)險(xiǎn)；另一方面因?yàn)槎唐诮杩钇谙薅�，致使房地產(chǎn)企業(yè)償債壓力大，同時(shí)導(dǎo)致償債能力降低。與此同時(shí)公司的財(cái)務(wù)費(fèi)用從 2013年至 2017 年增長(zhǎng)接近 16 倍，這無(wú)疑大大增加了企業(yè)的償債壓力。因?yàn)槲覈?guó)地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目推行預(yù)售制，即項(xiàng)目驗(yàn)收交付前形成的預(yù)售房款在會(huì)計(jì)處理上為負(fù)債，所以總負(fù)債以及資產(chǎn)負(fù)債率無(wú)法真正揭示出房地產(chǎn)企業(yè)真實(shí)的負(fù)債狀況。另外，地產(chǎn)行業(yè)本身即為資金密集型產(chǎn)業(yè)，資金周轉(zhuǎn)回籠期限長(zhǎng)，導(dǎo)致其整體負(fù)債率對(duì)照其他行業(yè)較高。但是 DMC 公司資產(chǎn)負(fù)債率從 2013 年的百分之六十多一直升到 2017 年的百分之八十多，負(fù)債率增長(zhǎng)如此之快，不得不讓人感到擔(dān)憂。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
[1]A房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題分析[D]. 陳騏.江西財(cái)經(jīng)大學(xué) 2016



本文編號(hào)：3353186