在最近的五年里,由于西安市的城市發(fā)展和城市魅力的提升,其房價快速上漲。這無疑使得外來引進人才在西安市的住房問題變得嚴峻起來。西安市引進人才的目的就是為了促進城市經(jīng)濟的發(fā)展,但是房價過高、限購、租賃住房質(zhì)量差等因素,使得外來引進人才的生活水平和質(zhì)量受到影響,甚至會影響他們留在西安的意愿。所以,通過了解他們的住房需求和偏好,并合理解決他們的住房問題才能在吸引人才的基礎(chǔ)上留住人才。所以,為了更好地理解西安外來引進人才的住房偏好與困境,分析與解決該群體所面臨的住房問題,本文從西安市外來引進人才的住房問題這一角度出發(fā),采用定性研究為主,定量研究為輔的綜合研究方法。首先在前人研究的基礎(chǔ)上,以問卷調(diào)查的方式了解西安市外來引進人才的住房狀況,而后根據(jù)現(xiàn)狀分析采用logistic回歸模型分析西安市外來引進人才住房偏好的影響因素。實證分析發(fā)現(xiàn):隨著年齡的增長,外來引進人才偏向于購買住房的可能性增大;同已婚的外來引進人才偏向購房的概率要大于未婚的外來引進人才;學歷水平對的外來引進人才的住房偏好沒有顯著影響;就業(yè)問題以及住房問題的嚴重程度也影響他們的住房偏好;另外,是否享有住房福利對外來引進人才住房偏好的影響... 

【文章來源】：山西財經(jīng)大學山西省

【文章頁數(shù)】：74 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

基本框圖

了生活出行不方便。據(jù)此可以看出，外來引進人才目前居住的小區(qū)環(huán)境有待改善。另外，居住的便捷性也是評價住房環(huán)境好壞的一個重要指標，根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)可知，外來引進人才居住地的交通便捷性不夠。5.1.3 住房距離工作地較遠由于西安市外來引進人才的工作地一般在比較靠近中心市區(qū)或者就在中心市區(qū)，而中心市區(qū)的房租是比較貴的。他們往往選擇遠一點的地方以降低住房花費。在此次調(diào)查中，對上下班采取何種交通工具以及花費的時間這兩個問題的調(diào)查時，結(jié)果顯示絕大部分的人選擇地鐵這一交通工具。這一結(jié)果除了表現(xiàn)出西安地鐵比較發(fā)達外，也顯示出外來引進人才的居住地距離工作地一般較遠的事實，另外他們的通勤時間也說明了這一問題。他們的通勤時間在 30 分鐘到 90 分鐘的人占了總樣本的 60.1%。具體如圖 5.1 和圖 5.2。

圖 5.2 西安市外來引進人才居住地到工作地所花費的時間5.1.4 住房支出占收入較大住房花費是人們生活花費中的一個主要支出，也是花費較大的支出。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及房價的上漲，不管是租房支出還是月供支出都有著較大的經(jīng)濟壓力。本文調(diào)查了西安市外來引進人才的每個月住房支出占月收入的比例來反映他們的住房消費壓力，其結(jié)果如下：占比少于20%以下的有172人，占比20%-30%的有 160 人，30%-40%的有 45 人，40%以上的有 17 人。以上數(shù)據(jù)反映，西安市外來引進人才的住房消費多集中在占月收入的 20%-30%。在國際上有一個通用的關(guān)系：即家庭住房支出與當?shù)氐纳a(chǎn)總值的關(guān)系如表 5.1 所示。為了保持住房支出在家庭消費中占合理的比重，應將住房支出控制在合理的范圍內(nèi)。如果住房支出過高，那就會影響家庭的其他支出的消費水平。如果住房支出過低，則不利于家庭住房條件的改變。據(jù)陜西省統(tǒng)計年鑒得，2017 年陜西省人均國內(nèi)生產(chǎn)總值為 8482


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