“營改增”在我國已經(jīng)試點多年,2016年5月,房地產(chǎn)行業(yè)作為最后一批行業(yè)正式被納入了“營改增”的范圍,標志著營業(yè)稅正式退出我國的歷史舞臺。我國實施“營改增”的目的是要完善增值稅的抵扣鏈條,形成稅負的良性循環(huán),促進我國國民經(jīng)濟的發(fā)展。但在短期階段,一些企業(yè)可能面臨稅負不降反升的局面。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分,不僅影響國民個人的切身利益、反映了國民經(jīng)濟發(fā)展的水平,更是以其高度的聯(lián)動性對其上下游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了很大的影響。由于房地產(chǎn)行業(yè)實施“營改增”政策的時間較短,現(xiàn)有研究大多集中在該行業(yè)實施“營改增”的可行性等理論層面,對具體的房地產(chǎn)企業(yè)在“營改增”后受到的稅負影響研究還相對較少,故本文研究“營改增”后房地產(chǎn)企業(yè)的稅負變化情況是有一定意義的。本文在歸納文獻的基礎上選取A房地產(chǎn)企業(yè)進行案例研究,A企業(yè)作為我國排名前20的房地產(chǎn)企業(yè),其銷售額在房地產(chǎn)市場中占比大,經(jīng)營模式具有一定的代表性,以A企業(yè)作為案例對象進行研究,能夠代表我國房地產(chǎn)企業(yè)在“營改增”過程中受到稅負影響的一般情況。本文以A企業(yè)2015、2016、2017年財務數(shù)據(jù)為基礎,通過“營改增”的稅負變化機理測算出A企業(yè)在... 

【文章來源】：東華大學上海市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：76 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

房地產(chǎn)企業(yè)的一般開發(fā)流程

圖 2.2 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本構成資料來源：作者根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的資料整理得到（1）土地購置費土地購置費是房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權而支付的相關費用，包括通過劃撥方式取得土地使用權而支付的土地補償費、附著物補償費、安置補償費等；通過出讓方式取得土地使用權所支付的出讓金；通過“招、拍、掛”方式取得土地使

建筑工程指各種房屋、建筑物的建造工程和土地開發(fā)工程，這部分投資額必須興工動料，通過施工活動才能實現(xiàn)。安裝工程指購置各種設備、裝置的安裝費用。設備工器具購置指工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品轉化為固定資產(chǎn)的購置活動，包括建設單位或企、事業(yè)單位購置或自制的。表 2.3 我國房地產(chǎn)企業(yè)各成本構成占比情況建筑工程 土地購置費 安裝工程 設備工器具的購置 其他64.22% 19.51% 9% 1% 6.27%數(shù)據(jù)來源：Wind，中債資信 2017 年行業(yè)研究報告根據(jù)中債資信 2017 年 12 月發(fā)布的我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況的研究報告，房地產(chǎn)開發(fā)成本構成中建筑工程占比最大，2017 年 1 月到 8 月占比達 64.22%，其次是土地購置費，占比約 19.51%，房地產(chǎn)企業(yè)的成本構成情況具體見表 2.3，從歷年變化趨勢來看，房地產(chǎn)開發(fā)成本構成未發(fā)生明顯變化。

【參考文獻】：
期刊論文
[1]“營改增”對房地產(chǎn)業(yè)稅負與財務影響[J]. 徐曦.  中國市場. 2018(33)
[2]探討營改增對房地產(chǎn)企業(yè)稅收的影響及解決對策[J]. 鄭琳莉.  財會學習. 2017(09)
[3]“營改增”對企業(yè)的稅負影響及稅務籌劃重點——以房地產(chǎn)企業(yè)為例[J]. 章強.  中國商論. 2017(09)
[4]營改增對房地產(chǎn)企業(yè)會計核算和納稅的影響分析[J]. 沈琪.  財會學習. 2017(06)
[5]房地產(chǎn)行業(yè)營改增政策解析及應對[J]. 胡獻益.  經(jīng)營管理者. 2017(08)
[6]全面推行“營改增”對我國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生的影響[J]. 任巧琳.  商業(yè)會計. 2016(22)
[7]“營改增”后房地產(chǎn)企業(yè)增值稅納稅籌劃工作研究[J]. 劉斯蓮.  財會學習. 2016(17)
[8]分析房地產(chǎn)“營改增”對行業(yè)的影響[J]. 付啟林.  財會學習. 2016(17)
[9]“營改增”后房地產(chǎn)業(yè)增值稅涉稅風險及防范[J]. 馮秀娟.  財會月刊. 2016(25)
[10]全面營改增下房地產(chǎn)行業(yè)稅負測算及其應對措施[J]. 張?zhí)砦?肖瑩.  市場研究. 2016(08)

碩士論文
[1]“營改增”對G房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅負的影響研究[D]. 張洋婕.江蘇大學 2017
[2]交通運輸業(yè)營業(yè)稅改征增值稅的效應研究[D]. 楊明.山東財經(jīng)大學 2016



本文編號：3264353